전세계약 위반인가요?73
- SSANTOKKI
- 등록일 2022-11-22 15:57
- 조회수 2048
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파워링크 
등록안내
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 3억모으자
계약일당시니까 위반은아니죵
2022-11-22
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o지식보다지혜o
후순위로 대출받는 건 어쩔 수 없죠.
2022-11-22
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에터
잔금일 이후에 대출받은 건 계약위반 아닙니다.
잔금일 이후에도 대출 못받게 하고 싶으면 계약기간 동안 어쩌고 저쩌고 특약을 넣어야 합니다.
2022-11-22
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SSANTOKKI
하......... 감사합니다.. 결국 당했네요 ㅠ
2022-11-22
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마야님♪
경매걸려도 님이 선순위라 문제될게 없어보이는데 어떤게 당한건지요..?
2022-11-22
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챠우챠우멍멍
순위는 선순위라 괜찮지만, 그 행위를 해서 임차인이 돈을 못받을 확률이 올라가는 것 자체가 당한거죠.
주인입장에서야 1개의 담보물로 2개의 사실상 대출을 받은거라 좋겟죠
2022-11-22
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마야님♪
@챠우챠우멍멍 선순위가 못받을 상황이면 은행은 돈 다 못받는경우인데요. 임차인이 돈을 못받을 확률이 올라간다는게 뭔 말인지 이해가 잘 안가네요..
2022-11-22
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챠우챠우멍멍
@마야님♪ ㅇㅇ 당연하죠. 그냥 임차인입장에서 좋을일은 없다는 말인거에요.
1개 목적물로 2개 (은행, 개인)대출은 사실이 되는거니까.
2022-11-22
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마야님♪
@챠우챠우멍멍 임차인분은 좋을일도 나쁠일도 없다는 말인데요 제말은.. 은행이 걱정해야되는거지 임차인이 걱정할게 아니란겁니다. 근데 은행은.. 우리보다 똑똑한 금융전문가들이죠.
2022-11-22
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챠우챠우멍멍
@마야님♪ 나빠질 가능성이 높아진다는거에요. 내 전세 집에 담보가 더잡힌다는건 그만큼 내가 나중에 퇴거시 돈을 못받을 확률이 조금이라도 올라간다는 말이고, 경매 넘어가서 돈은 다 받더라도 그 시간과 ........... 스트레스............
저렇게 하고서도 그냥 만기일에 전세금 한방에똭 받으면 아무문제없죠.
항상 사고는 터지고나서가 문제인거고... 1순위라도 경매넘어가면 그거 당하는입장에서 얼마나 골치아프고 짜증나는일인데요.........
저분이 어디 분양이라도 해서 1사이클 전세 살다가 들어갈 예정이였다고 쳐봐요. 전세금 못받으면 분양자금 조달 또 신경써야되자나요...
나빠질 확률만 좀올라간다는 말입니다. 좋을일은 없구요.
2022-11-22
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마야님♪
@챠우챠우멍멍 경매는 저도 걸려본 당사자로서 충분히 아는데 대출을 받던말던 걸릴곳은 걸리는거라 논외로 치구요.
이해가 좀 느려서 조금 더 자세히 설명 해주실래요? 나중에 퇴거시 돈을 못받을 확률이 올라간다 라는 말이요. 예를 들어서요.
2022-11-22
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챠우챠우멍멍
@마야님♪
음.................. 이...걸 설명해드려야하나? 거래회사 부채가 늘어가는데 우리회사 거래대금 받을 확률은 내려가는게 당연한거아닌가요? 대차대조표는 왜만들고 재무상태 리스크 관리는 왜 한답니까? 임차인의 스트레스와 시간도 엄연히 비용이에요. 당장 롯데건설이 자금조달이 안되서 롯데xxx 에들한태 자금조달해와도 주가 폭락해요. 주가(회사 가치)가 왜 내려갈까요??
2022-11-22
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마야님♪
@챠우챠우멍멍 아뇨 이런 예요.. KB시세 6억짜리아파트에 글쓴분이 3억에 전세 들어갔고 은행에서 3억을 후순위 대출해줬다. 그래서 퇴거할때 임대인은 이미 은행에 대출이 있으니 퇴거자금대출이 나오지 않거나 혹은 다른 세입자가 들어오지 않을 확률이 높아 돈을 제때 못받을 수 있다 뭐 이런거 생각하고 계신거 아니예요?
2022-11-22
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챠우챠우멍멍
@마야님♪ 네 잘아시네요.
2022-11-22
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마야님♪
@챠우챠우멍멍 님 임대인으로서 대출 받아보신적 있으신가요? kb시세 6억에 세입자3억 전세 들어가있으면 은행이 후순위로 얼마 대출 해줄꺼 같으신가요?
2022-11-22
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챠우챠우멍멍
@마야님♪ 갑자기 이 뜬금없는 질문은뭐지?
저 그냥 지나갈게요. 빠이
2022-11-22
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마야님♪
@챠우챠우멍멍 ㅋㅋㅋㅋㅋ 네 얼른 지나가세요
SSANTOKKI님은 크게 걱정하지 마세요. 은행은 상당히 보수적으로 돈빌려주는데라 님이 크게 걱정하실필요 없어요. 가끔 이렇게 뭣도 모르고 ㅈ댔느니 당했느니 하는 사람 있어요 ㅎㅎ
2022-11-22
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U에프O
@챠우챠우멍멍 ㅋㅋㅋ 모르는게 벼슬인듯
2022-11-22
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Peanuts!
@챠우챠우멍멍 깡통전세라면 애초에 추가대출도 안나와서 후순위 근저당 설정될 일도 없을 거고요
후순위 나올 정도면 집값 어지간히 하락해도 돈 돌려받는데는 문제없고
후순위 해도 채권보전 문제 없다고 생각하고 다 대출 해주는거니 버퍼도 충분한 물건이네요
단순히 추가근저당 가지고 임대인 신용에 문제가 있다고 하는것은 기우에 지나지 않을까 싶은데...
임차인 구하기 어럽다고 하는데 새로올 사람은 어차피 말소 조건으로 들어올건데요 뭐 ..말도안되는 금액이 정상적인 금융기관에서 심사통과 해서 대출 실행되고 근저당 설정 될 가능성은 제로입니다
2022-11-22
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고래상어!
@마야님♪
후순위 사업자대출로 한 1.5억은 나오겠네요.
아주 보수적으로... KB시세 80% 4.8억 - 선순위채권 3억 = 여유룸 1.8억 1.5억의 120% 근저당 설정한다면, 근저당 1.8억
근데 임차인이 망하는 경우는 내가 전입하기 이전에 선순위 권리가 있는 경우지, 내가 전입한 이후 후순위 근저당이야 사실 걱정할 일이 없는데... 거꾸로 임대인이 후순위 대출 못 하게 막는 것도 임차인 권리 밖의 문제죠. 내가 내 담보물로 (임차인에게 피해없이) 자금 전대차 계약을 맺는건데. 여튼 논점 이해 못 하는 분들이 좀 계시네요. ㅎㅎ
2022-11-23 *
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+_익명_+
이야 댓글 쓰레기들 많네.
가짜뉴스 급 넘쳐나는구만
2022-11-22
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텐배거
새마을금고가 다 계산해서 대출해줬겠죠
은행넘들이 어떤 애들인데, 떼먹을 돈 빌려주겠어요?
2022-11-22
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dkfkjghk
새마을 금고 대출이 후순위니 전세금 걱정은 안해도 되겠지만
집 뺄때 전세 안가가서 고생할 가능성도 있겠네요
2022-11-22
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무아구
님 계약 하고 전세 들어가서 확정일자 받은 다음 은행에서 대출 받았다는거죠?
아무 문제 없습니다.
2022-11-22
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