뽐뿌

부동산포럼 입니다.

북마크 아이콘

내집마련, 계약, 이사 등 부동산 정보를 공유하는 공간입니다.
결국은 가격의 문제 (둔주 분양) 9
이름: Deviltang


등록일: 2022-12-02 12:42
조회수: 1791





둔주의 분양 성공여부가 현재 부동산 시장의 가장 큰 관심사가 되고 있습니다.

 

특히 84는 12억 초과라서 대출규제가 안된다는 점이 많이 얘기되고 있죠.

 

만약 분양 완판에 실패한다면, 많은 분들이 둔주의 가치 자체는 문제가 없는데 대출 규제 때문이라고 얘기할 겁니다.

 

하지만 규제든 뭐든 결국은 가격의 문제입니다.

 

성공하면 가격이 메리트 있었기 때문이고, 실패하면 가격 메리트가 없었기 때문... 그 뿐입니다.

 

현재 15억 초과 아파트에 대한 주담대 규제가 풀렸음에도 불구하고, 엘리트래 및 파크리오,헬리오시티의 거래는 살아나지 않고 있습니다.

 

현재 국평 기준 시세가 15~20억 사이의 단지이므로, 15억 초과 아파트 대출이 가능해진 것의 가장 큰 수혜를 볼 수 있는 단지임에도요.

 

잠실지역 엘리트는 토지거래허가구역이라 아직까진 실수요만 접근 가능한 제한이 있다고 치더라도,

 

파크리오와 헬리오시티는 토지거래허가구역이 아니기 때문에, 대출 + 전세금을 이용한 갭투자 접근이 가능해진거죠.

 

그러나 파크리오,헬리오시티 모두 기존 최저 실거래가보다도 더 낮은 17억대/16억대 매물이 다수 나와있음에도 거래는 이어지지 않고 있습니다.

 

결국은 규제가 있냐 없냐가 중요한게 아니라, 앞으로의 부동산 전망을 봤을 때 현재 가격이 메리트가 있냐 없냐가 문제인 겁니다.

 

물론 둔주가 강동구에서는 이제 더 이상 나올 수 없는 최고의 입지, 최고의 대단지인 매력적인 사업장인 것은 분명합니다.

 

물론 강남권에서도 내년에 많은 분양이 대기중이지만, 일반인들이 접근하긴 어려운 가격이니까요. 

 

그래도 강동구 정도가 평범한 월급쟁이들이 접근 가능한 마지노선이라고 할 수 있는데, 송파구에 바로 인접한 매력적인 입지라 둔주를 기다려 온 사람들이 많죠.

 

결국 현재의 분양가가 메리트가 있다고 생각한다면, 어떻게든 자금은 마련하게 되어 있습니다.

 

지난 4,5년간 부동산 한창 오를때... LTV/DTI, 규제지역 지정 등으로 가계 대출을 빡세게 제한했지만..

 

정말 사겠다고 마음먹은 사람들은 가족론, 마통/신용대출, 비금융권대출, 집값의 90%까지도 대출해주는 개인사업자 주택담보대출 등을 이용해서 어떻게든 아파트를 매수했습니다.

 

우리나라는 주요국가 중에서 자영업자 비율이 이례적으로 높은 나라라, 자영업자 상당수가 실질적으로는 일반 가계와 다를바가 없는데

 

가계대출만 엄격히 규제하고, 개인사업자는 느슨해서 LTV 80~90%까지도 해주니, 부동산 매수세는 어떻게해도 진정되지 않았죠... 

 

물론 현재는 고금리의 부담이 있는건 사실이지만, 정말로 현재 가격이 로또라고 생각된다면 어떻게해서든 뛰어들게 되어 있습니다. 

 

결국 둔주 분양이 성공하면 가격이 메리트가 있었던거고, 실패하면 가격이 비쌌던 겁니다. 

 

만약 실패한다면 규제를 완화한다고 해결될 일이 아닙니다. 15억 초과 대출이 됨에도 송파구 아파트들 안팔리는 것 보면요.

 

조합원들이 수익이 줄어들더라도, 매력적인 가격을 제시하는게 유일한 해법입니다.

추천0 다른 의견0

다른의견 0 추천 0 스노우픽
2022-12-02

다른의견 0 추천 0 as1ne
2022-12-02

다른의견 0 추천 0 맛폰사야징
2022-12-02

다른의견 0 추천 0 울쭌이들
2022-12-02

다른의견 0 추천 2 응애에요
2022-12-02

다른의견 0 추천 0 pocari0
2022-12-02

다른의견 0 추천 1 Cybercat
2022-12-02

다른의견 0 추천 0 목동일이공디
2022-12-02

다른의견 0 추천 0 렛잇비1985
2022-12-02
  • 욕설, 상처를 줄 수 있는 댓글은 삼가주세요.
짤방 사진  익명요구    
△ 이전글▽ 다음글 -목록보기