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파워링크 
등록안내
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가슴앓이
잘 읽었습니다.
감사합니다.
2022-12-04
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34535243245
반대료 작년에 서울 청약 당첨된 사람은 지옥같은 시간들이겠네요
서울이라서 싸지도 않음.. 10억 초과
2022-12-04
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 [* 비회원 *]
부동산 가격이 오른게 아니라 그만큼 돈가치가 떨어졌다고 봐야합니다.
2022-12-04
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[* 비회원 *]
그것도 맞죠. 근데 인구 줄어드는건 어케대응해야 하는지 모르것네요
지금 이대로라면 20년뒤에 수도권 빼고는 집 살 사람이 없는데..
IMF땐 인구가 많았고... 1997년도쯤 30살인 경제인구가 지금은 55살이라고 쳤을때
현대 30대 인 인구들까지는 계속 유지가 되는 상태이죠. 그러니 Net 인구는 증가였던건데...
지금은 현저하게 줄어들고 있잖아요 결국 수요 공급인데, 집 고쳐 사는 비용이 훨신 싸다면.. 새로 짓는 집값이 떨어져야겠죠.
건축비가 안내려간다면 땅값이라도 떨어져서 맞춰지지 않을까 싶습니다.
향후 10년 20년 뒤는 또 다른 미래이지 싶어요
이 부분은 어케 생각 하시나요?
2022-12-04
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[* 비회원 *]
정답을 말씀하셨네요. 수도권 빼고는 사람이 거의 다 없어질거라 지방은 거의 소멸되고 모든 개발은 수도권위주로 이루어질겁니다
2022-12-04
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[* 비회원 *]
@내맘이다인간아 투자에 정답은 없습니다 금리 문제도 있지만 인구감소 이슈가 있으니 이만치 떨어진거라고 생각합니다 인구 감소 이슈가 없으면 덜 떨어졌겠죠
2022-12-04
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[* 비회원 *]
@착한댓글 현재에도 서울에서 먼 거리 VS 집값 싼 정도 (일자리 통근시간 vs 집값) 으로 살고 있는 사람들이 많은데
이건 향후에도 유지될꺼 같긴해요.
근데 결국 경기도 땅값이 아주 싸져서 집값내려가면..
그건 또 서울에 영향을 줄 것 같다는 생각이 든단 말이죠...
평당 400하던 땅값이 예를들어 100만으로 떨어지고
기존에 4000평으로 건설하던 업자들이 규모경제로 싸게 만든다고 10000평 20000평 등등 싸게 공급해버리면
저라면 또 경기도에 가서 살 꺼 같긴하단느낌...
결국엔 서울 집값에도 영향 주지 않을까요?? 인구가 줄면?
건설사 자체가 많이 망할려나요?
2022-12-04
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[* 비회원 *]
@Starsailor 맞아요 정답은 없어요... 꼭 내말이 맞다 라고 말하고 싶어서 쓴게아니고 인구 주는거에 대해서는 어떻게 생각하는가 궁금했던게 큽니다.
모든게 바뀔꺼 같거든요.
지금 지방 대학들보면 대학교 교수들이 학생들 유치한다고 고등학교 하도 찾아댕기니까 교무실에 교수 출입 금지 명패가 달려있는 상황이래요... 대학 교수가 영업 뜁니다... 지잡대긴 하지만..
이게 결국은 건설까지 올꺼 같은 상황인데.. (살 사람이 없어지는)
향후에는 멀로 제태크 해야하나 고민인게 큽니다
2022-12-04
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[* 비회원 *]
@내맘이다인간아 정성리플 감사합니다 지방인구가 감소하면 치안 문화 등 여러 요소에서 약점을 보이면서 수도권은 더 매력있어져서 인구가 오히려 늘면 늘었지 줄지는 않을 겁니다 그냥 수도권 역세권으로 재테크하시면 되지 않을까요
결국 세상은 낙관주의자들이 이깁니다
2022-12-04
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풍경속기억
@내맘이다인간아 지방은 소멸 안 합니다. 그 빈자리는 외국이민자들이 채울겁니다. 걱정 안하셔도 되요 참고 지금 지방은 외노자로 한국을 왔다가 한국시민권 신청해서 받고 본국의 가족들 대려와서 한국에서 장사하고 집사는 사람들 늘고 있습니다.
즉 한국인 숫자가 줄지 외국인 이민자는 늘어나고 있으니 걱정하실 필요 없어요
2022-12-04
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+_익명_+
@풍경속기억 동감.
전라도 장성쪽이랑 시골동네 갔더니
아파트 전체가 거의 동남아 베트남 다문화 가정이더군요.
농장이나 과수원일 하는데가보면 다 외국인들임.
2022-12-05
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샴푸
@내맘이다인간아 20년전에 그렇게 생각했었는데요.
인구 10만에서 계속 줄어드는 도시의 아파트값이 오릅디다..... 지금 인구 8만도 안됨...... 빌라 단독은 계속 떨어지고 개보수도 안함. 시내의 재개발 재건축 아예 불가함.
근데 아파트는 올랐어요.....인구가 계속 줄어들고 있는데.......
2022-12-05
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제르z
좋은글 정독했습니다. 감사합니다.
2022-12-04
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[* 비회원 *]
좋은정보 감사합니다!
2022-12-04
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[* 비회원 *]
비슷하게 보고 있습니다.
갭투자해두기도 좋은 상황같습니다.
2022-12-04
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R.G.M
08~09년 생각해보면
지방 미분양 아파트 할인해서 원가 이하로 털었죠. 거기에 정부에서 각종 세제 혜택까지 제공했구요. (취득세 감면, 주택수제외..등등)
미분양 늘어나고 금리 높아지면 건설사 입장에서는 자금경색으로 부도나는것보다 조금 손해 보더라도 빠르게 터는게 더 이득인 상황이니...
투자자 입장에서 5~10년씩 묵혀 두고 오를때까지 존버하는건 비추합니다.
타이밍 잘 잡아서 1~2년 안에 반등 가능하다고 생각되실때 진입하시는게 좋습니다
기업 입장에서는 판매량 줄고, 재고 증가하면 원가 이하로라도 팔아야 하는것처럼
미분양이 증가하면, 아파트 원가가 얼마라는 말은 무의미 하다는 뜻입니다.
2022-12-04
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34535243245
싸이클을 보면 저번에 매수 타이밍은 15~16년이 적기였죠
지금은 매수 타이밍 기미 1도 안 온 상황.
2022-12-04
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울쭌이들
예전에 판교나 하남을 이정도 가격에 분얌했죠 약 2005년 뭐 많이 남겨 먹었겠네요 지금이야 땅값 오르고 건축비 올라서 많이 못 먹겠지만
2022-12-04
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허삼관매집기
원가 관련해서 좋은글이네요. 시행사쪽에서는 아직 준공후미분양을 걱정하는 분위기가 아닌가보네요
2022-12-04
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콸콸콸콸콸콸콸
이제 수도권 신축이나 준신츅은
다 내려온거같네여....
역세권등 입지좋은곳은 6억 내외로 다 거래되는거 같아요
입지떨어지는곳도 이것저것포함하면 5억이상으로 거래되구여
인서울은 좀더 빠질수있겟지만 이마저도 크진 않을거같아요
2022-12-04
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대출없는다주택
강북 3억 강남 5억 이런 댓글 쓰는 사람들 보면 집사기전 강남 대지진 나길 바랬던 제 모습이 오버랩되더라구요ㅎㅎ
2022-12-04
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