강남 용산위주 투자하는 큰손들과 오고간 대화128
- X-wing
- 등록일 2022-12-30 21:38
- 조회수 15829
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파워링크 
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 내몸사용설명
관처로 멸실되는 강남3구 단지가 았나요?
2022-12-30
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백군!!
조심스럽네요
2022-12-30
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[* 비회원 *]
다시 폭등의 기운이 감돈다는 거네요
2022-12-30
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[* 비회원 *]
감사합니다
2022-12-30
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Devilracer
이주하고 철거를 해야 멸실이 되는건데, 지금 그런 단지가 있나요? 지금 PF자금난으로 초기 재건축 단지들 사업 추진이 안되고 있는데, 이주 예정인 단지가 거의 없는걸로 아는데요
2022-12-30
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[* 비회원 *]
저도 거의 없는 것으로 알고 있습니다 본문 글은 좀 갸우뚱한데요? 반주 이후로 몇년간 완전 공급절벽일거에요
초기 재건축단지들은 요즘같은 세상에 재건축추진하기 쉽지 않죠
2022-12-30
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X-wing
강남쪽은 이제 이해관계 안걸치니 다른 강남 소유주분들 이야기들어보심될듯하고 제가 가장 정확히 사정을 아는 용산만 말하자면 내년부터 한남3구역 이주 시작입니다 그 다음해는 2구역 이주 시작예정입니다 이촌동 한강맨션과 삼인맨션도 이주가 머지 않았습니다 정부와 시가 재개발 재건축 활성화 시켜준다는데 과연 멸실이 0일까요? 전 그리 안봅니다만 참고로 한남 3구역 27일 총회에서 나온거 보면 돈이 필요해보이는 모든안을 다 통과시켰더군요 클라스가 대단하더군요 그중 하나가 조기이주 추진이라죠
2022-12-30
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[* 비회원 *]
아 서초신동아 곧 이주들어간다고 하네요 사실 서초신동아는 늦어도 한참 늦었죠
2022-12-30
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X-wing
구석구석 알아보면 멸실되는것들이 튀어나옵니다 정확한건 저도 업계관계자들이 아니기에 자세한말씀은 힘듭니다
아 여의도도 하나가 빠르거 추진될겁니다 핵심은 서울시가 순환정비개념을 준수해야 할꺼라 일거 동시 이주를 안시킬거 같긴한데 강남권 입주발 전세불안 현실화되면 이기회를 절대 안놓질꺼라 봐요 지금 시장 시의원 다 개발주의자입니다
2022-12-30
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[* 비회원 *]
@X-wing 음.. 지인이 오금현대사는데 서울시에서 정한 임대비율보고 쌍욕하고 난리났었어요
오세훈이 개발주의자인지는 잘 모르겠네요 박원순이가 서울 말아먹고 한 10년은 퇴보시켜버린건 알고 있습니다..
2022-12-30
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X-wing
@패왕별희 재재물건으로 박원순 십년 고배마셨으면 부관참시라는 말이 괜히떠오르는게 아니지요 건축심의 7번 반려당하고 결국 문재인 친구 승효상 불러다가 원계획에 난도질을 해서 간신히 건축심의 통과시켰고 그뒤로도 위화감주지마라 등 말도 안되는 짓을 당해왔습니다 그런 양반에 비해면 오시장은 그냥..... 할렐루야!
2022-12-30
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0p0p0p
@X-wing 혹시 여의도 시범단지 인가요?? 지인이 12월에 22억에 계약서 하나 써왔더라구요
2022-12-31
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killerbee
글과 정보 감사합니다.
이 게시판에 오래 계셔서 잘 아시겠지만 여기는 키보드 파이터들이 실전 투자가를 이겨 먹으려 하는 동네라 댓글은 가려서 보시면 됩니다. 투자를 해보고 이익을 얻어본 분들의 생각을 들어보면 과거 하락기의 반복 부분이 공통적이네요. 하기야 전 정권 정책에 대해서도 과거의 반복(실패)을 빨리 캐치하신 분들이었죠.
2022-12-30
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X-wing
고객님들께 그저 감사할따름이죠 나중에 또 5-6년 지나면 그때 왜 안샀노 후회하실분들과 무슨논쟁이 필요하겠습니까
2022-12-30
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killerbee
부정적인 분들보다 긍정적인 분들이 왜 성공하는지 너무 늦게 깨달아가는 것 같습니다.
말씀대로 말이 부정적으로 흘러가는 판엔 낄 필요가 없는 게 맞는 것 같습니다.
2022-12-30
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X-wing
@killerbee 맞습니다 이거 삼풍백화점 무너지고 반포동 내논거 안팔려 고생한 부모님때문에 여기저기 이사다닌거 생각하면 지금까지 오르락내리락 한것만 온몸으로 몇번을 겪었는지 모르겠네요 확실한건 지금 반값된 집들이 영원히 그대로다? 나라가 성장하는한 그럴리는 없을꺼라는거 속으론 다알지 않습니까 타임머신 타고 2002년으로 돌아가면 멀살까요? 어짜피 사람은 항상 손해보고싶지 않은 본능때문에 바닥을 원하고 꼭지에 팔고픈게 당연하나 그런사람들은 큰돈 만질 그릇은 못됩니다 연말모임에서 술 헤비하고 먹고 술기운에 말이 길어져서 죄송합니다
2022-12-30
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[* 비회원 *]
@X-wing 우리 동기동창 중에 반자 분양받은 놈이 그거 바탕으로 키우고 키워서 제일 알짜배기되더라고요(그때 분양받으면 다들 미쳤다 했거든요) 결국 낙관론자들이 돈을 버는 건 맞는 것 같습니다.
2022-12-30
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X-wing
@패왕별희 그때 반포주공3 재건축을 지금상황에서 급처한 당사자가 접니다 아주 피를 토하며 픽쓰러졌죠 궁금하시면 제 블로그에 인생글 보시면 잼있으실수도 있습니다
2022-12-31
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흑염
@패왕별희 일산, 분당 신도시 아파트 생길때 반포 살던 친구들 몇명 그쪽으로 이사했죠
그와중에 뉴코아 뒷편 대형평수 실거주 하던거 팔고 반포주공 4채산 친구집 있었는데(돈 더 보탰겠죠?)
그땐 왜? 더 좁고 후진집으로? 이게 뮈하는 짓인가 싶었는데 부모님이 뭘점 아시는 분이였나 봅니다
2022-12-31
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동숭동
요즘들어 글 안쓰는 이유
분위기가 재미있는데, 글 썼다가는 댓글에 서비스 하느라 시간낭비. 이게 제일 큼. 말해 봐야 뭣 하고, 몇몇은 몰라서 말하기 보다는 알면서 여론 호도용이라는게 너무 보임
웃기는 것은 이번 고정금리 사태에서 모 논객이 제대로 답을 했을 적 정작 원문 있는 다른 게시판에서는 긍정적 대접을 받았는데 부포에서는 흠집을 잡으려는 댓글이 많음. 둘 사이의 시각차가 같던가, 심지어 정 반대이면 말이 되는데 웃기게도 지금과 같음. 도대체 의도가 뭘까? 현상을 현상으로 보지 않고 흠집을 잡으려는 것은? (다 압니다. 하루이틀 노닥거려 본게 아니니.)
할말은 많지만 해 봐야 뭐 하나. 인터넷 게시판 관리자 하면서 로그파일까지 뒤져본게 1999년부터, 온라인 부동산 커뮤니티에서 놀아본 것이 20년이 넘어가니, 뭔 레파토리에 뭔 생각인지 안봐도 비디오.
물론 앞으로 어떻게 흘러갈지도 큰 오차 없이 돌아가고 있습니다. 사이클이 진행될수록 이번이 혹시 마지막? 이렇게 걱정(?)을 하는데 돌아가는 것을 보니 노후대책은 걱정 없겠네요.
이게 무슨 뜻이냐..... 물이 일정한 온도를 유지하면서 꾸준히 나오는 것이 사실 바람직 합니다만, (반면에 투자로는 별로) 실제로는 냉탕과 온탕을 반복하는데, 언젠가는 이성적으로 성숙되어 안정되어 일정한 온도를 찿아가겠다 하지만 그 기대를 깨고 계속 냉탕과 온탕을 반복하며 앞으로도 당분간 그럴것 같네요.
ps. 한 1년가까이 전부터 매매가 하락이나 상승따위는 관심도 없었습니다. 뭐 몇몇은 의외라고 생각했겠죠? 올해 금리인상 하락 분위기에도 마찬가지. 올 한해는 전세 월세 등 임대료의 변화만 쭉 지켜보고 있었습니다. 생각은 스스로. 혹시라도 다른 게시판 등지에 자리 만들면 한번 풀어보죠.
2022-12-31
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이놀도
분양권과 입주권 뿐만아니라 실물 주택에 대한
1. 양도세 중과가 폐지내지는 계획대로 완화되면 2. 2주택째 6억 초반은 3. 낙폭이 35에서 40%정도 되는 지역 4. 전세가율 60~65% 5. 체력약한 갭투자자의 손절 내지 본전치기 매물 6. 취득세율도 낮으므로 단기 갭투도 노려볼만할 듯 싶네요.
2022-12-30
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X-wing
그래도 본문글에 대해서 시기가 맞는지 항상 염두 하면서 보수적인 투자를 권합니다 특히 수도권 및 지방시장은 더 그렇습니다 저는 부산 대구 등도 실거주로 몸테크 가능한 사람들에 한해서만 여유마진들고 하라고 하고있거든요
2022-12-30
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이놀도
고견 감사합니다.
저도 아직은 타이밍 아니라고 생각합니다. 현재 상황이면 총선은 필패라 이제 진짜 부동산 완화책이 내년 하반기에 나오겠죠. 사실 현재정책이 중립인 것이지 완화기조는 아니지 않습니까?
완화기조의 핵심은 만악의 근원인 특례 저율 전세대출로 전세가율 강제 뻠핑이 나타날 것으로 생각하고 있습니다. 전세가율 올라가면 손 놓고 가만히 두실 투자자분?!?! ㅎㅎ
현재 시행 예정인 부작용이 작은 특례보금자리론으로는 하락세 다 못 잡을 것으로 봅니다.
2022-12-30
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X-wing / 죄송합니다 짝퉁분과 진지한 대화는 별로 땡기지가 않아서요 진짜 삼호어묵님인줄 알았잖아요 ^^;
[* 비회원 *] / 올 상반기 글들 뭘 숨기고 싶어서 다 지우셨나요?ㅋㅋㅋㅋ 나중에 이글도 쪽팔려서 지우려나? ㅋㅋㅋ
[* 비회원 *] / 와나.. 연말에 개터지네 ㅋㅋㅋㅋ 기무0에서 밥먹고 할 짓없어 뽐뿌 부동산 개뻘짓 글을...
[* 비회원 *] / ㅋㅋㅋㅋㅋ 장교 제대 했습니다만 ^^ 임관할 때 참모총장상 받는다고 vip 앉는 단상에도...
동숭동 / 요즘들어 글 안쓰는 이유 분위기가 재미있는데, 글 썼다가는 댓글에 서비스 하느라 시간낭비. 이게 제...