"전셋값 3억이나 내렸는데 월세는 왜".. 세입자들 '대혼란'48
- 한팩트
- 등록일 2023-02-21 20:35
- 조회수 13352
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파워링크 
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그거시알고싶닭
이 현상도 이해 못하면서 각종 경제 지표를 논하면 집값 떨어질꺼라는 무주택자가 많아지면.... 매수 타이밍이죠.
석가머니 좌... 연전연승.
2023-02-21
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 dkfkjghk
전세 내린건 내린건데 전세대출 금리 보고 와야죠 아파트 임대할 때 결국 월세 선택하는 이유가 전세대출 금리가 너무 비싸니 월세 선택하는걸텐데 전세가 몇억 떨어졌는데 왜 월세는 그대로냐고 말 해야 본인 입만 아픈거죠
2023-02-21
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한팩트
전월세 전환율이란게 엄연히 있으니까요. 전세 얼마당 월세 얼마 이런식
다만 현재는 전세하락이 워낙 가파라서 월세가 미처 그걸 반영하지 못하는 상황이라고 보시면 되요 전세가 바닥을 치고 거기서 가격이 안정되면 월세도 거기에 맞춰 내려가겠죠
2023-02-21
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DarthSidious
전월세 전환율이라늘것은 의미 없어요. 이거 상승기때 괜히 월세 올려받기 위해서 만들 말이에요. 모든게 시장가격 대로 갑니다. 월세는 정직해서 무조건 소득 따라가요.
2023-02-22
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RAYMAN
@한팩트 금리가 올라가면 전월세 전환률도 올라가는거 아시죠? 즉 금리상승때문에 전세대출이 줄고 전세수요가 줄어드니 전세가가 조정된건 맞지만 금리상승때문에 전월세전환률은 올라가시 전세가 꼬라박아도 월세는 별로 변동이 없는게 정상이에요.
2023-02-22
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[* 비회원 *]
@한팩트 J봉사 아는척 ㅋ
2023-02-22
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한팩트
@해달별빵야 풉 ㅋ 전문가의 의견도 같이 첨부해 드립니다 님 의견은 그냥 일개 개인의 개인 의견인거고요
“집값과 전셋값이 동반 하락하면 결국은 월세도 내릴 것으로 예상되며 지금은 그 과정으로 보인다”고 분석했다.
2023-02-22
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[* 비회원 *]
@한팩트 내가 뭐랬다고 눈 먼 소리를 하고 그랴? ㅎㅎ 역시 자격지심 쩌는 J봉ㅅㅏ^^ 봉사가 그 좋아하는 전문가 의견 가져와서 털린게 월매나 많게요~
2023-02-22
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StayInTheMiddle
@한팩트 간단하게, 월세 수요가 늘어나서 오르는 겁니다. 전세는 대출이자 부담으로 수요가 줄어서 떨어지는 거구요.
2023-02-22
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그거시알고싶닭
@한팩트 캬 여기서 전월세 전환율을 논할 줄이야 ㅎㅎㅎ 전세 없는 외국은 월세가 0임??
2023-02-22
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한팩트
@그거시알고싶닭 멍청하긴. 전세가가 내리는데 왜 월세는 안내리느냐는 본문이나 읽고 오세요 아버님 전세가 얼마면 그거 월세로 전환하면 얼마다 라고 전세가 올리던 시절엔 왜 아뭇소리 안하시고 이번엔 의미없다 그러시는지 ㅋㅋ
2023-02-22
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그거시알고싶닭
@한팩트
전월세 전환율을 경제 현상이 아니라 그냥 전세 수요 와 공급, 월세 수요와 공급, 금리가 픽스 된 상태에서 특정시점에 "전
월세를 얼마로 전환 할 수 있냐"에 대한 참고 자료이지 그이상 이하도 아님..
월세 수요가 폭발하고 전세 수요는 급감하면 당연히 예전에 쓰던 전월세 전환율은 안맞을 수 밖에 없는데
"엄연히 전월세 전환율이라는게 있습니다:".. 이러고 있으니 답답할 따름 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
금리급등+전세사기 이슈 -> 전세기피 이자 납부 대비 월세 저렴 + 보증금 사기 이슈 X +하락시 매수 의사 O-> 월세 선호
위 같은 현상으로 전세 매물 적채-- 가격 하락 지속 월세매물 소진 -->가격 상승
전월세 전환율은 위 현상을 역으로 계산해서 수식이 나오는거지
전월세 전환율 수식이 "절대" 공식이 아님
2023-02-22
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lololooolo
금리가 올랏으니 월세전환율도 오르는거죠..
그냥 아무것도 모르는 사람들의 불평불만..
본인은 돈 더 많이 받아야하는데 나가는 돈은 많아지면 안되는 심보
2023-02-21
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올곤
금리는 오르고 전세가는 내리고...월세 산정이 어렵긴하네요
2023-02-21
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lololooolo
금리가 이정도로 올라가면 전세 반토막 나지않는한 월세가 오를 수 밖에 없죠
집주인만 이자부담 많이하는게 아니에요
2023-02-22
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DarthSidious
세금 올린다고 했을 때 여기 많은 사람들이 월세 올리겠다고 하는거랑 똑같네요. 월세는 그렇게 쉽게 오르지도 내리지도 않습니다. 무조건 그동네 소득 따라가요.
2023-02-22
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[* 비회원 *]
제가 정리해드림
제가 임대하는 강변레이안 아파트 몇배가 올랐는데 월세는 10% 미만으로 올랐습니다 미국은 월세가 물가 오는 거 처럼 바로 오르는데 우리나라는 전세라는 다른 선택지가 있어서 부동산 가격과 상관 없이 거의 변동이 크지 않습니다 부동산 가격이 조금 내렸다고 월세를 그 만큼 내리라는 건 서울 아파트 가격이 3배씩 오를 때 같은 비율로 올려도 괜찮다는 소리인가요? 올릴 때는 5% 미만 내릴 때는 시세 반영하면 시간 지나면 임대료가 거의 공짜가 되겠네요
2023-02-22
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쉘러문
불안한 전세 싫어서 월세수요가 늘어나는데 월세가 낮아져야하는게 신기하네요.... 예금이자대비 월세 내기 싫어서 전세를 선택하니는거 아닌가요? 전세보증금 빼서 예금이자도 높게 받고싶고 월세도 낮게 내고싶고..... 이건뭐.... 월세전환률이야기 하는데 그건 딱 그시점에 전세냐 월세냐 선택해서 금리대비 유리하게 결정하는 상황에서 나오는거고 지금은 거즘 깡통전세 우려해서 월세로 몰리는 상황에 똑 같은 잣대로 계산해달라고하면 너무 이기적인거 아닙니까? 보증금으로 이자더 받으니 월세는 안올리기만 해도 고맙다고 해야할것같은데 더 깎아달라고 하는게 좀 많이 이상해요
2023-02-23
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StayInTheMiddle
전월세 살기 싫으면 집사야죠~ 아, 집값 떨어질까봐 무서워서 못사죠 참.
2023-02-22
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텐배거
대출이자가 싸면 전세로 몰리고,
집 월세가 싸면 월세로 몰리고
2023-02-22
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lololooolo / 금리가 올랏으니 월세전환율도 오르는거죠.. 그냥 아무것도 모르는 사람들의 불평불만.. 본인은 돈 더 ...
쉘러문 / 불안한 전세 싫어서 월세수요가 늘어나는데 월세가 낮아져야하는게 신기하네요.... 예금이자대비 월세 내기 싫...
안쉬움 / 멍청한소리. 전세가 떨어지면 집값도 떨어지고 그러면 자연히 월세도 동반 하락임.