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가계약금 입금 후 저당을 잡아놓으면 가계약금 돌려받을 수 있나요?

집주인이 다른데도 전세를 주는지 가계약금 100만원 입금하고 나서 이틀있다가 저당 1억 3천을 받아놨더라구요.

매매가는 2억4천정도하고 전세가는 1억이었습니다.

말도 없이 저당 잡아놓은 것도 좀 괘씸한데 가계약금을 돌려받을 수 있나요?

동시말소를 해준다고 하는데 미리 왜 말을 안해주는걸까요