서울시 재건축 용적률 관련4
- 긍정의힘은부정의힘보다강하다
- 등록일 2023-04-13 19:16
- 조회수 1400
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파워링크 
등록안내
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 신청해염
정비계획에 없이가면 210이 맞고요
국계법이 3종 최대 300이라 지자체 정비계획 수립하면 임대나 기부채납하면 250보다 더 올라갑니다. 종상향을 하지 않더라도 그래요
허용용적율은 단순히 친환경건축물, 리모델링이 용이한 설계등을 하면 기본으로 받아가고요 한계용적율+@도 사업상이득이니까 조금 주고 더 받아가죠(대지 10%바치고 용적 30% 늘리고 등등)
2023-04-13
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청년학도
그런데 실제 신축들보면 250 다 채워버리죠
그만큼 땅값이 비싸졌습니다
2023-04-13
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동숭동
여기에 일반인들이 잘 모르는게 하나가 더 있는데
용적율 산정에서 이른바 "발코니"는 빠집니다.
물론 혀용하는 범위 내에서인데, 당연 건설사들은 허용하는 범위만 만들고 아파트 전용부분이 좌우로 길쭉할수록 허용되는 발코니 면적은 늘어납니다. 그래서 최근 아파트들을 보면 4베이로 가는 것이지요. 최대한 가로폭을 넓혀 발코니면적을 극대화 하려고.
이것만 가지고도 같은 용적율 같은 공급면적인데 80년대 아파트와 2020년대 아파트는 실사용 면적 차이가 제법 닙니다.
ps. 당연 지하층도 용적율 산정에서 빠지는데, 이를 이용한 꼼수가 바로 관리실 등 커뮤니티 시설을 지하에 넣는 것이지요.
2023-04-13
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지금도 대부분 250% 이상 용적률 받아먹어요
중간에 조경이나 경사 등 있으면 더 나옵니다
일조권 사선제한 있으면 이하로 나오겠죠