주택 폭락을 믿는 분들에게97
- [* 비회원 *]
- 등록일 2023-05-04 22:01
- 조회수 21499
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파워링크 
등록안내
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 EllieMom
의미없는... 긴 글이에요.
어차피 그분들은 안 못 산다니까요.
2023-05-04
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사스코뷔
인플레이션으로 아파트 가격은 장기적으로 볼때는 우상향이라는 건 누구나 동의합니다. 다만 통화량 대비 아파트 시가총액을 비교해보면 너무 급격히 많이 올라 거품이 있다고 보는겁니다. M2대비 시가총액만 찾아봐도 그냥 무지성 상승을 주장할 수는 없을 텐데요..
올랐냐가 아니라 얼마나 올랐냐가 중요한겁니다. 그 지점에서 관점에 차이가 있는 것 같네요.
2023-05-04
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혼신의삽질
원자재.가격 인건비 오르긴 하죠. 이런글 쓰는 사람들의 대부분의 논리가 짜장면값 논리인데 물가상승율 반영은 맞는말이지만 너무 많이 오른 현재 가격을 판단해야죠. 다시 원래 가격으로 돌아오진 않을거라는건 대부분 알고 있죠. 허나 거품이 너무 많이 끼어있죠. 적정가격으로 돌아오거나 저평가 구간을 거치지 않고 상승은 오지않을거라 봅니다.
2023-05-05
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배움의눈
원글 추천수랑 댓글 추천수ㅋㅋ
2023-05-05
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네밍
저도 인정입니다. 제가 살고있는 경기도 지역만해도 2008년쯤 최고가 이후 십년 넘게 횡보만하다 20년 때부터 폭등후 다시 침체 및 횡보중인데 우상향하겠지만 그 상승폭 상승되는 기간 도 중요하고 시점도 그렇고요. 그냥무지성으로사는건 그렇긴합니다. 전 리스크가 제일 무서워해서 집구매를 하기도 했었습니다. 18년도 처음집을 구했어야했는데 월세는 비싸고 전세는 겁나서 아파트 그것도 보험들고 엄청따져서 겨우들어갔는데 지금 전세 사기 보면 리스크 겁내는 분들이 적구나했어요. 전세살이 하니 트집잡히고 전세금도 올려라 대출 받지 마라 같이 짜증나기도해서 상승을 노렿다기 보단 마음 편할려고 산것도 있네요. 제생각엔 위치나 앞으로 유망성은 다들 아는거니 (교통,상권, 학세권등 )내 용도에 맞게사되 디딤돌대출로 체증식30년해서 가능한 금액 인곳에 그냥 고정금리 월세 로 계산해서 내 수입에 가능한곳이면 일주택이면 구매하는건 괜찮다고 봅니다. 무지성 일주택 ㅇㅋ가 아니라요.
2023-05-05
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그거시알고싶닭
여러지표를 참고하는건 좋은데 M2 증가량으로만 시장을 판단하면 안됩니다.
그런 논리라면 우리 임금도 M2증가분 만큼 폭등했아야죠..
2023-05-05
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사스코뷔
올해 전고점 간다는 분이나 50%폭락한다는 분이나 제가 볼땐 비슷합니다.
2023-05-04
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수집가
한채 더 사고 인증 올리면 인정 ㅋㅋ
2023-05-04
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기모링ㅎ
얼마나 불안하면 이렇게 글을써서 위안을 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이미 작년부터 폭락하고있는건 사실인데 누가봐도 매수자 우위시장 압도적
2023-05-04
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Arigatoteles
게다가 은근슬쩍 숨길 수 없는 2찍 본능까지 스물스물 글에 묻어나더군요
2023-05-05
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멜프로
다른 동네는 잘 모르겠고..천안은 1급지랑 1.5급지 다시 반등햇네요...
2023-05-05
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스노우픽
현금이 쓰레기가 된다고 21년 22년 그렇게 외쳐대서.... 집 사신 분들 지금 골로가고 계십니다.....
원론적인 말입니다. 원론적이라는건 대부분 맞지만 틀릴때도 있다는 뜻이죠 :)
2023-05-04
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운~영자2
이런 마인드가 하락론자들의 전형적인 투기꾼 마인드죠. 집이 무슨 주식도 아니고 1~2년 단기로 보는지..내가 사면 바로 당장 올라야 하고 저점 무조건 잡아야 한다고 생각하는게 문제..
2023-05-04
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사스코뷔
고점에서 영끌하신 분들은 실제로 힘든 상황인데 투기꾼 마인드가 왜 나오나요
2023-05-04
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렛잇비1985
@운~영자2 저는 투기꾼입니다
2023-05-05
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야488오
@사스코뷔 고점에 영끌하신 분들 중에 힘든 상황이면 투기꾼이 맞구요. 그냥 저냥 남들 하는 대출 수준으로 받아서 산거면 이자가 좀 올라서 생활비 부담을 있겠지만 못살정도로 힘든 상황은 아닐껍니다. 저도 대출이자 6%까지 올라서 3달간 이래저래 돌려막아놓고, 부담감 좀 느꼈지만 지금 4.6%라 숨통 트인 상황이구요. 대출 첨에 3.8% 였기에 4.6% 정도는 크게 부담 안됩니다. 주택은 2021.12 년도에 계약해서 2022.01 년도에 구입했습니다. 집값은 5천 떨어졌다가 다시 7천 오른 상태이네요.
2023-05-05
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스노우픽
@운~영자2 30%떨어진 사람도 꽤 있을텐데.... 그사람들한테 투기꾼 마인드 버리고 집값 오를테니 참고 기다리시라라고 면전에서 말할 자신 있으시면 인정해 드리겠습니다. ㅎ
2023-05-05
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뿌이이이이잉
@운~영자2 부포 상승충. 투기꾼 입니다
2023-05-05
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운~영자2
@사스코뷔 고점 영끌한 사람들이 언제 집 샀죠? 그때는 정말 거래량 바닥이던 시점이었어요. 집값이 너무 급등했으니까요. 거래량이 바닥이란건 매수한 사람도 소수라는 얘기에요 전체 유주택자들 중에 극소수죠 이분들은 맞아요. 생각없는 2~30대 부린이들이자 말그대로 도박하듯 집을 산거죠. 하지만 그 극소수가 유주택자들을 대변하는게 아니거든요.. 저사람들이 골로 갔다고 집가진 사람들이 다 힘든게 아니에요..실제 20년도 이전에 집 산 사람들은 이자도 낮았고 매수 당시 가격이 지금이랑 별반 다르지 않거나 더 오래전 매입한 사람들은 아직도 매수 금액대비 현 시세가 훨씬 높아요... 큰 부담이 없어요. 언론에서 폭락 폭락 이자부담 막 난리를 치지만 전혀 와닿지가 않는거에요. 못버텨서 집 던질꺼다? 고점에 산 소수의 얘기지 대부분 전혀 상관없는 얘기죠. 늘 언론은 최악의 경우를 전체인 양 뉴스에 내보내요. 그래야 뉴스가 되고 시청률이 오르니까요 거기에 늘 현혹되는게 일반 대중들이구요. 냉정해져야 진실이 보입니다.
2023-05-05
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EllieMom
현금이 쓰레기가 된다고 21년 22년에 산 사람들은 골로가고 있나요?
그렇게 잘 알고 계시고 인사이트가 있으시니 17, 18 19, 20년도에 강남에 여러채 마련하셨겠죠?
설마 타이밍 보고 구매해야 된다는 말씀은 아니시죠?
2023-05-05
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스노우픽
타이밍보고 구매하는건 맞죠. 21년 22년 구매한 사람보다 올해 초에 구매한 사람이 30%는 싸게 샀을겁니다.
이 차이가 작을까요? 저는 흙수저 맞벌이 월급쟁이라 돈이 없어서 서울 대형 신축 한채 분양받았습니다. 이제 돈 좀 더 모아서 실거주 한채 더 사려고 하고요 :)
2023-05-05
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EllieMom
@스노우픽
분양이라... 하하 결국은 본인은 저렴하게 분양 받았으니 잘 산느낌이 드시나봐요. 저는 17년, 18년, 19년, 20년, 22년 지속적으로 부동산 매수하고 팔았는데 저점 고점 맞추는 능력은 없거든요.
저점 고점 딱딱 맞추는 능력이 있다고 생각하세요? 그 타이밍이라는 것 역시 지난 후에 바라보니 지금이 상대적으로 저렴하다 일뿐이죠.
지난걸 아쉬워하는건 누구나 합니다.
2023-05-05
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스노우픽
@EllieMom 잘사긴요. 지식정보타운 기다리다가 분양 연기되는 바람에 병신되고 서울에 대형평형 10억도 넘게 주고 분양받아서 가슴이 쓰리구만. 저점 고점 맞추는 능력이 누가 있겠습니까? 그런데 고점이건 상관하지 말고 사라는 사람한테 의도가 있다는건 지나가는 애들도 아는거죠. 지금은 무릎정도 되니 필요하신 분은 사시라....라는 말과, 지금도 안사고 버티는 놈은 투기꾼 마인드다가 같은 말인가요?
2023-05-05
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자연스러운
@스노우픽 살지도 않을 집 사는게 투기인거죠
2023-05-05
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인생실전이다
그럼 최근 1년간 집 값은 왜 떨어진건가요? 화폐가치가 올랐어요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런 이론은 왜 자꾸 먹히는건지 ㅋㅋㅋ
2023-05-04
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까레라이스
다른 사람들 알려줄 필요 없어요. 알게되면 집값오르니 모를때 몇채 더 사두세요
2023-05-05
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o공부중o
올해 말까지는 조급해하지 않고 진입해도 될 것 같네어
2023-05-05
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사스코뷔 / 인플레이션으로 아파트 가격은 장기적으로 볼때는 우상향이라는 건 누구나 동의합니다. 다만 통화량 대비 아파...
사스코뷔 / 올해 전고점 간다는 분이나 50%폭락한다는 분이나 제가 볼땐 비슷합니다.
기모링ㅎ / 얼마나 불안하면 이렇게 글을써서 위안을 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 작년부터 폭락하고있는건 사실...
운~영자2 / 이런 마인드가 하락론자들의 전형적인 투기꾼 마인드죠. 집이 무슨 주식도 아니고 1~2년 단기로 보는지..내가 ...
사스코뷔 / 고점에서 영끌하신 분들은 실제로 힘든 상황인데 투기꾼 마인드가 왜 나오나요
dlda / 오지게 물리셨나보네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 우상향이라는게 수많은 우여곡절 끝에 결과론적으로 말하는거고 그 우여곡절 ...
Arigatoteles / 게다가 은근슬쩍 숨길 수 없는 2찍 본능까지 스물스물 글에 묻어나더군요