부동산 전세 계약 후 스트레스 해결 부탁드립니다 ㅠㅠ24
- Crapeca1234
- 등록일 2023-05-09 01:49
- 조회수 1523
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파워링크 
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 웅치킨칰
네 전세금에 국세 합쳐도 5억 정도이니 괜찮을 것 같은데 느낌적인 느낌인거죠 ㅎㅎ 감사합니다.
2023-05-09
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BlackWL
뭐가 문제가 되나요? 근저당은 없애면 깨끗하게 되잖아요.
아파트 대출있으면 근저당잡혀요.
가계약당시 전세권리가 나한테 오는게 아니라 전세금 완납하는 계약일자에 권리넘어오고 가계약 후 근저당은 없어져서 깨끗해진 등기부이므로 계약시에는 아무 문제없죠.
뭐가 문제인지 잘 따져보시고, 찾아보시고.
다만 9억 시세가 전세금보다 낮아진다는 것은 다른 문제이구요.
2023-05-09
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웅치킨칰
전세금 보다 낮아질 일은 없을 것 같습니다. 반전세여서 보증금이 50%보다 아래라 저도 걱정이 덜 한데 계약 후 깨끗해진 상태로 넘어오면 권리가 생긴다고 잘 말해봐야겠네요. 감사합니다.
2023-05-09
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각자도생무정부시대
예전 아엠에프 역전세난이 있었을때
어떤분이 해결한거 보면 선순위 채권을 임대인과 은행등과 협의해서 인수한후 말소 시켜버리더군요 그러면 전세금은 일단 지키는게 가능 선순위채권은 집주인에게 받던가 못받던가 계산해서 대납한후 말소시키는게 이득이다라면 말소시키는 방법도 있더라구요
2023-05-09
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웅치킨칰
지식이 부족하여 100% 이해는 못하겠지만 대충 감이 옵니다. 그 정도까지 심각한 사태가 올 것 같진 않지만 추후 문제가 생긴다면 참고할 수 있겠네요 감사합니다
2023-05-09
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Kb시세 9.2억짜리에 근저당 1.3억이면 매매시세대비 10프로도 안될거 같은데... 전세가율이 어느정도인지는 모르나 50~70프로 수준이라면 걱정할 정도는 아니에여~ 특히 서울 중심부라면,
그리고 보통 전세금 받으면 대출 말소한다는 특약도 이미 넣으걌고... 은행에서 바로 상환영수증 받기로 했으면 크게 문제될 건 없지 않나요?
네 저도 그렇게 생각하는데
아마 찝찝함 때문인 것 같습니다.
분명 융자가 없는걸 구한다고 했는데
계약한다고 하니 저렇게 말한걸 설명이 부족했다고
생각해 신뢰?가 안간달까요?
잘 말해서 안심시켜보겠습니다 ㅎㅎ
감사합니다.