재건축 사업성에 대한 궁금증3
- 꼬끼오꼬12
- 등록일 2023-07-01 23:10
- 조회수 586
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3종일반주거는 250%, 일반상업지역은 800%입니다.
(기부채납을 통해 허용용적률의 20%까지 완화가 가능하지만 그건 제쳐두고)
약 3.2배네요.
40층 이하는 공사비 비슷합니다.
요새 재건축하면 35층 전후로 많이 올리죠. 지상의 공사비 차이는 아파트 자체에서는 크지 않습니다.
다만 지상에 800%가 올라가면 지하에 지상면적비율에 해당하는 지하주차장도 함께 만들어야 되잖아요?
요새 용적률 250%~300% 수준의 아파트가 지하3~4층 규모로 지하주차장과 지하커뮤니티를 만듭니다.
지상용적률 800%라면 지하 7~8층까지 파서 주차규모를 맞춰야 합니다.
지하층수는 공사난이도와 공사비, 공사기간에 모두 영향이 있습니다.
또한 서울시 한정으로 일반상업지역은 주거용적률 제한이 400%로 제한되어 있어
나머지 400%는 근생이나 판매시설 등으로 지어야 합니다. (오피스텔 같은 준주택도 안됨)
즉, 안팔리는 대량의 상가를 함께 지어야 합니다.
이런부분들이 재건축 사업성에 영향을 줄수 있습니다.
나머지 400%의 근생이나 판매시설도 재건축 사업성에서는 어찌되었든 판매를 하게되니 사업성에 영향이 있을까요?
아파트 세대수 만큼은 아니여도 어느정도 사업성의 영향이 있는지도 궁금합니다!
심지어는 강남대로변 상가, 가로수길, 압구정도 공실상가들 엄청 많습니다.
재건축을 한다면 그렇게 안팔릴 가능성이 높은 구분상가를 엄청 많이 짓겠죠.
안팔리면 사업저인 조합이 떠안아야 되구요.
지금 고속버스 터미널에 인접한 원베일리 상가도 미분양 난거 보면 상가는 뭐...