곧 전세계약 만료인데 집주인이 변경될 경우 이상이 없을까요?9
- 달관하리
- 등록일 2023-08-03 21:04
- 조회수 475
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파워링크 
등록안내
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 hortus
전출을 빼는건 무조건 돈 받은 다음에.. 돈은 새집주인에게 받아도 되나 돈받기 전 대항력을 상실시키는건.. 대출이고 자시고 그건 새 집주인이 감당할 일이지 세입자가 책임을 부담할 일이 아닙니다.
2023-08-03
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달관하리
감사합니다. 일단 원래 집주인분께 9/22일 대출실행하는날 전출하고 이사하면서 전세금을 받고 싶다고 말씀드려 놨습니다. 부동산사장님이 이쪽 저쪽에 말이 달라 신뢰가 안가서 불안한 마음이라 글을 올렸습니다. 답글 주신분들 덕분에 어찌행동해야할지 갈피가 잡히네요. 감사합니다
2023-08-03
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lIIIIlllllIlllll
1. 만기 2개월 전까지 유효한 갱신거절 통보가 도달되었어야합니다. 그래야 포괄승계로 변경된 임대인에게도 갱신 거절의 효력이 있는 것으로 봅니다. 2. 만일 변경된 임대인이 바지 명의 등 압류 채권이 있는 자일 경우 소유권 이전 사실을 안 한 달 이내에 임대인 지위 승계 거부 소를 제기하여 전 소유주에게 보증금 반환 채권을 지우는 방법이 있습니다.
변경된 소유주에게 보증금 반환 능력이 있는지부터 파악하세요.
2023-08-03
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달관하리
1. 3달전에 갱신거절 통보한 기록이 있습니다. 2. 변경된 소유주가 누구인지 몰라서 반환능력을 알 수가 없네요. 아들을 사주려고 부모가 대신 계약을 한다고 전해 들었습니다. 계약이 된줄도 모르고 집만 보여준게 다인데 9/22일 대출실행해서 매매하고 25일 저희는 이사를 나가면서 새 집주인에게 전세금을 받기로 저희와 얘기가 다 끝났다고 부동산에서 현재 집주인에게 연락이 왔다고 합니다. 그래서 현재 집주인은 저희가 25일 이사일을 지정했다고 생각하고 있었구요. 저희가 이사날이 언제든지 상관없다고 집주인분께 말씀드리니 집주인분도 부동산이 좀 이상한거 같다고 하시니 더 찝찝하네요 답글 감사합니다. 대처할 방법을 미리 알고 있으니 조금은 마음이 놓이네요
2023-08-03
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lIIIIlllllIlllll
이전 소유주에게 매매계약서 사본 내놓으라 하세요. 매매계약서에 연락처를 비롯한 변경 소유주 정보가 있으니까요.
협조 안 하면 임대인 지위 승계 거부해서 반환 채권 물릴 수 밖에 없다고 말하면 협조할겁니다.
임차인에게 일언반구도 없이 매도한 것도 괘씸한 거예요.
2023-08-03
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달관하리
@lIIIIlllllIlllll 답글 감사합니다. 저희가 원하는 방향으로 되지 않으면 그렇게 해야겠어요 큰 도움 됐습니다. 감사합니다
2023-08-03
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전출하지 마시기를 추천드려요.
새 집주인하고는 계약 관계가 아닌데
어떻게 받으시려고요.
돈은 무조건 계약했던 주인한테 받으시길
추천드려요
집주인과 계약기간이 남았는데 저희도 모르게 매매가 그런식으로 진행이 될 수 있는건가요? 저희보고 간단한걸 왜 이해를 못하냐는 식으로 말씀하시는데 찝찝해서 문의드렸어요. 전출은 안하는게 좋겠죠? 답글 감사합니다~
세입자한테 통보안하고 매매계약이 되기는해요
저도 목동 빌라 그렇게 팔았거든요.
저는 세입자 거주하는 중간에 팔았어요.
달관하리님 같은경우 제 생각에는
새로 집 사신분이 갭투자로 사신거 같은데
전세금은 무조건 계약했던분한테
받으시길바래요