역전세?매물은 무조건 피해야되나요?31
- 카키폰
- 등록일 2023-08-07 01:58
- 조회수 1521
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파워링크 
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건축물대장 봐서 다가구인지 다세대인지 파악하고 다가구면 무조건 거르는겁니다.
건물은 다세대입니다
그럼 해당 세대의 공시지가를 보고 전세가율이 몇 퍼센트인지 파악하세요.
반환보증 가입 기준은 126퍼센트 이하입니다.
권리관계 파악하는 난이도가 어렵고 특히 선순위 보증금 내용에선 기망이 있을 수 있죠.
평범한 물건일지라도 경매라도 부쳐진다면 순위에 따라 보증금 복구 여부도 불투명하고요.
@보톡스
다가구는 통상 최우선보장액도 다 못받고 쫒겨나는 경우도 생길만큼
복잡한게 많거든요
그나마 최근에 임대차금액 공개 어쩌고 하는데
옆집이 얼마나 먹고 있는지 모르는 상태로 들어가보니
경매액의 50프로로 나눠봐야 다 못받는경우가 발생합니다
주소도 애매하다보니 25칸짜리 방에 40명 세입자가 있는경우도 있는게
보증금 못받아서 임차권 등기가 되있음에도 부동산에서
최우선이라 무조건 받는다고 넣다보니 그런 경우를 실제로 봤습니다.
@각자도생무정부시대 다가구를 좋아하지 않는 제가 어쩌다 다가구를 옹호하게 됬네요. 중요한건 발생통계입니다
국토부가 6월에 발표한 전세사기 역전세 사고 통계에 따르면 다가구는 전체 발생건수의 겨우 1.8프로 미만입니다.
물론 중개사 입자에서 번거롭고 권리관계파악이 빡세서 꺼려지는데
사실관계상 아파트보다도 훨씬 안전한게 다가구 단독 다중단독 인게 통계상으로 나왔어요
@각자도생무정부시대
@질러맨 다가구가 사고율이 낮은이유가 과거에 한번 터졌기때문이에여, 이후로 방공제시스템이 생겼고 다가구의 모든 방개수를 곱해서 담보대출총액에서 제거해버리다보니 대출의 길이 막혀있어여, 그래서 세입자를 통해 금융비를 조달하져, 다가구가 그간 10여년정도 전세가 상승률이 아파트 대비 낮았고 토지가격은 같이 상승하다보니 상대적으로 안전해진건 사실인데 허그에서 전세금 빼주는 사고는 상당히 높아연, 물런 역전세처럼 전세금을 다 더해도 시세가도 안되는 일은 발생하긴 어려워요, 비교적 안전한 부분은 이런부분인데 타 거주형태대비 저렴해서 묻지마전세자금 대출인 청년대출 비율이높져. 리스크가이씀.
대략 서울 기준 다가구 전세가가 60%~70%거등요. 경매시장만 봐도 당장 월세수익이 있는 다가구 특성상경매에 나오는 매물이 별로없어연~
@docodop
방공제가 영향이 컷었군요
3개층만 전세대출을 해주고 다른층은
전세대출이 막혀있는게
전세사기가 어려운 이유라 생각했는데
@docodop
통계엔 이유가 있는데
다가구 단돈 원룸주택을 계약할때
은행이 대출승계를 막는것도 큰 요인이죠
매수자가 신용이나 재산이 없으면
은행이 매매시에 대출을 회수해버리니까요
자기자본이 없으면 매매자체가 어렵죠
빌라왕 빌라처럼 노숙자에게 명의넘기고
나몰라라하는게 불가능합니다
@질러맨 마자용. 토지지분때문에 가액자체가 높고 매수에 현금이 많이 들어가서 비교적 안전했던것도 있는거 같아여, 용산, 역삼, 방배쪽다가구들을 훝다가 느낀점은 매매가격 20억짜리에 총 전세로 맞춰진 집들이 전세합이 6억정도더라구여; 14억을 조달해야 매입자체가 가능하다는게,, 물런 해당지역들은 리노베이션수요로 시세가 비싼거지만 반대로 저렴하게 요지의 임대를 공급하는 역할하는것도 사실인거 같더라구연,
요번 역전세로 타격있는 다가구매물들은 외곽지나 맹지같은 거래자체가 힘들고 시세파악이 어려운집들이더라구여, 매물로 내놔도 안나가는... 물런 집주인이 1에 임차인이 다수니 사고시에 자극적인 기사나 꺼림칙한사람들의 마음도 이해는 갑니당
다가구 역전세 사고율이 현저하게 낮아연. 대출이 거의 안나오고 전세가가 아파트 대비 안올랐기 때문이져. 설명상 개별 등기가 있으면 다가구일 리도 없네연
다가구 사고는 통계율이 적게 나온다고해서 괜찮겠네하고 판단할 게 아닙니다.
사고가 발생해 피해를 입는 분들 사례를 보면 대부분 괴멸적인 피해를 입습니다. 복구가 거의 안 된다는 것이 특징이죠.
위에도 써놨다시피 일반인들은 훈련 수준의 공부를 하지 않는 한 멋도 모르고 다가구 들어가서 복구할 수 없는 피해를 입고 나옵니다.
그러느니 차라리 다가구는 처음부터 거르라고 쓴거죠.
@lIIIIlllllIlllll 좋은 가르침 감사함다.
@lIIIIlllllIlllll 전세사기 발생 통계를 봐도 다가구 단독은 겨우 1.8프로 미만입니다
아파트보다도 훨씬 안전한데
거른다면 선택권이 없어지죠
@질러맨 주변 지인들한테도 다가구 전세 많이 들어가라고 말해주세요 ^^