아파트 청약 시, 수중에 현금을 얼마나 가지고 있어야 하나요?21
- 어흥♬
- 등록일 2023-08-10 14:19
- 조회수 1389
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파워링크 
등록안내
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낙관론자
마통은 잔금대출전 무조건 갚아아야하니 의미없는거고 (님이 가용할수있는 돈이 아니라는 뜻)
회사 대출은 DSR에 안잡히니 추후에 도움이 될순있겠는데 3000이면 너무 적고 현재 가지신돈 1억. 라그란데 옵션+취등록세 포함하면 9억은 잡아야하니. 당장 25년 초 입주까지 8억 잔금을 메꿔야 하는 상황인겁니다. (그떄까지 돈을 더 모으면 되겠지만 중도금대출 후불제이자 메꾸고 힘드실듯) 이 잔금을 세를주던 주담대를 받던 할수있는데 가지신 현금이 1억이면 세를 주실수없는 상황이고 주담대 받아서 잔금 받으려면 8억 메꾸셔야하는데 이떄 대출 받을수있는 금액은 DSR로 측정됩니다. 즉 님 연봉이 얼마냐에 따라 8억정도를 대출로 받을수도있고 없는것인데 대략 40년만기 체증식을 잡아도 8억 대출나오려면 최소 연봉 1억2천은 되어야할듯하네요.
요약하면 님 연봉이 1억2천정도면 잔금은 치룰수있는건데 웬만하면 사라고 하는데 이렇게까지 살 필요가 있을정도의 영끌이라 말리고싶네요.
2023-08-10
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낙관론자
추가적으로.. 이정도 자금조달계획도 안떠오르고 어떻게 진행되는지 모를정도면 웬만하면 하지마시고 공부부터 하세요.
10만원짜리 옷 하나 살떄도 이것저것 따지고 알아보고사는데 몇억짜리집을 어떻게 돈을 내고 내가 가질수있는지. 그리고 안된다면 어떤 방법이 있는지도 모르고 무턱대고 청약하다가 기회 날리는 사람 많~습니다. 자금되시고 연봉되시면 선도전 후고민하라고 말씀드릴텐데 그런상황이 아닌거로 보여서 말씀드립니다.
2023-08-10
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어흥♬
실거주 목적이라 주담대를 받아야 하는건데, 어렵겠군요 ㅠ-ㅠ
2023-08-10
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 [* 익명1 *]
냉정히 매우 어려워요. 마통, 회사대출 같은건 없다고 생각하시고 접근하셔요. 옵션비, 취득세, 이자만 잡아도 최소 4천은 추가되요. 연봉이 세후 억 이상 되고 잔금전까지 별 이벤트 없이 꾸준히 모을 수 있다면 도전할 것 같습니다.
2023-08-10
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어흥♬
별 이벤트 없이 꾸준히 모을 순 있는데, 연봉이 억이 안되네요 ㅋㅋㅋ
2023-08-10
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새메일
ppompungi
2024-04-27 *
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어흥♬
어흑... 헬게이트면 참고 넘길 수 있긴한데, 답이 없어보여서 조용히 돈이나 모아야겠습니다
2023-08-10
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어흥♬
도움 주신분들 모두 감사드립니다
열심히 돈 모을께요 주식이 답인가 ㄷㄷㄷ
2023-08-10
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입주전까지는 10%만 있으시면 됩니다.
2. 주담대 안받으실건가요? 1&2 질문이 구분되는 이유를 모르겠습니다.
(주담대 기준은 은행별로 살짝 차이가 있는데, 보수적으로 분양가를 기준으로 생각하세요.)
3. 연체하면 신용등급 하락 및 연체에 따른 추가부담이 생깁니다. 해도 되냐는 질문의 요지를 정확히 모르겠습니다.
*기존 대출(회사대출, 마통 등)이 DSR, DTI에 문제 없어야 합니다.
비규제지역 LTV 70% 까지 가능하다고 하는데, 은행 홈페이지에서 보면 시세 대비 80% 90% 이야기가 나오기도 해서
문의 했었습니다
3. 중도금대출을 연체한다는게 아니라 중도금 납입 시 연체 하는걸 이야기 했던거에요
기존 분양 진행 시 들어보니 중도금을 6회차에 나눠내게 되어 있는데, 1-4회차는 중도금대출로 / 5-6회차는 연체 시킨 후 잔금대출 받아서 처리하라는 이야기가 있던데, 이번에는 중도금이 15%씩 4회차고 중도금 이자후불제? 라는걸 한다고 해서
생소한 내용이라 문의 했었습니다