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안녕하세요 가족간 부동산 명의이전을 하려 합니다. 제가 생각하고 있는것이 맞는것인지 여쭈고자 글남깁니다.
1 .2017년 부산 남구소재지 아파트를 4억9400만원에 어머니께서 제명의와 5:5로 구매하셨습니다.은행에서 대출로 구매하셨고 전세를2억9400만원에 주셨습니다.(제돈은 안들어갔습니다)
2. 내년 2024년 4월에 제가 결혼을 하게되어 그집에 제가 들어가려합니다.(현재 6억4000만원 상당)
3. 공동명의로 잡혀있는 그집을 담보삼아 제 명의로 대출을 일으켜(2억9400만원) 세입자를내보내려 합니다.
4.세입자를 내보낸이후 5:5되어있는 아파트를 제이름으로 하려합니다
5. 여기서 질문입니다. 6-1. 6억4000만원의 절반인 3억2000만원이 증여가되며 세금이 얼마 발생하는지?
6-2. 아니면 내년부터 신혼자녀의 증여공제 1억5천만원의 혜택을받아 1억7000만원의 증여세가 발생 되는지 그러면 금액이 얼마가 발생 되는지?
7-1. 아니면 특수관계 매매로 진행이 된다면 가족관에 통상 시세보다 30% 낮게 거래가 가능하다고 하는데 그럼 현시세의 30% 낮게 가격을 설정하여 6억4000만원의 절반인 3억2000만원의 70% 가격인 2억2400만원의 금액이 매도가 되는지?
7-2. 위방법대로 매수매도시 신혼자녀 증여공제 1억5천만원의 금액을 제외한 7천400만원만 제가 어머니께 드리면 옳은 방법인지? 이때 발생하는 세금은 얼마인지 궁금합니다.
8. 혹시 제가 잘못알고 있거나 다른 방법이 있으면 고견 부탁드립니다. | 
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1. 이거는 부모님이 다른 집이 있는지도 중요한 요소일 것 같네요.
2. 5:5로 사면서 본인 돈 하나도 안들어갔으면 이거까지도 다 잡아서 증여로 들어갈 가능성 높습니다
걍 세무사 찾아가세요
답변 감사합니다 세무사 문의 해보겠습니다