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진짜 작살난건 아파트가 아니라 지식산업센터. 
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docodop
지산이 지어지면 안되는 다산, 별내, 향동, 덕은, 하남덕풍.. 아파트만 짓는다고 뭐라하니까 정책용으로 일자리 만든다고 지산만 지어놨어요. 대체 누가 거기가서 사업을 해요. 직원들은 다 차갖고 다니라는거죠. 답이 안나옴
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이놀도
21년 이후 렘군 추천들 다 자기 탈출용인게 많더라구요
지방 아파트 갭투를 추천 -> X망 지산을 비롯 온갖 고리스크 상품을 22년 하반기 추천. -> 이거 보고 혀가 길면 뱀이구나 싶어서 구독 끊고 뭔 얘기 하더라도 안물안궁하게 되었습니다. |
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 jazzline
가산을 봐도... 지하철내려서 10분넘게 걸어야 하는곳은 1년 2년동안 공실이 해결안됩니다 그런데 또 10만평이상 들어서요..
요즘 직원들이 그돈받고 이 더위 이 추위에 역에서 10분 넘게 걸어서 어떻게 출퇴근하나요... 70~80년대처럼 홍수나도 헤엄쳐서 출근하던 시대가 아닌데.. 건설사들만 배불린거죠.. 몇몇 유튜버들 진짜 영끌5적에 추가되야 합니다 ㅋ |
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은수아빠
저는 좀 다르게 생각합니다.
주택 아닌 다른 영역은 마음껏 돈놓고돈먹기 장이 펼쳐져야 합니다. 그래야 부동산에 돈질하는거 무서운줄 알고... 나대지 않고 조신해지죠.
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docodop
2009~2010년쯤인가에 종로와 여의도에 쏟아지던 소형오피스 개별등기매물들, 당시에 소호니 뭐니 앞으로는 소형의 개별등기 오피스가 대세라고 공급이 많이 됐던적이 있는데 사실 오피스텔과 차별화를 못시키면서 하락기 맞고 개작살난적이 있었죠. 얘네들 손바뀌고 색칠해서 임차놓는과정이 딱 10년정도 걸렸네요. 코로나가 요 소형들을 간신히 살렸어요.
이럴때 보면 역사의 반복은 탐욕입니다. 말씀하신 교육이 안되요. ㅋㅋㅋ 단지 손모가지 날아갈뿐.. 물론 지산이 기존 오피스대비 월세가 저렴하고 층고도 높고 택배상차까지 되는 차세대 오피스인건 사실이라, 괜찮은거 잘찾아서 줍줍해봐야죠. |
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이놀도
동네 지산들 보면 그래도 임차 수요도 있고
매수 수요도 있고 그러더군요.
하지만 상가는 도저히 답 없어 보여요. 구도심과 비슷한 판매 가격이라도 (임대료가 비싼데도 마진 줄여서 판다고 치더라도) 상가 자체 공급이 너무 많아서 매출액이 안 올라요... 맛집으로 유명해지기 전에는 답 없... ㅠㅠ |
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docodop
기존 오피스시장이 있는 곳들이나 물류가 중요한 사업이 있는 경부선라인, 광명이나 구로같은 곳의 대형 지산들은 그래도 활성화 되고 있긴합니다.
저는 주요거점 몇 군데만 돌아봤는데 전매하는 놈들 통해 자료를 받아보면 공실률 70%가 대부분입니다. 물론 그래도 괜찮은 곳들도 4세대로 불리는 지산이 생겨나면서 원래 있던 아파트형공장(1세대,2세대)는 공실률 폭발하고 있어요. 지산상가는 애초부터 공급량이 줄었죠. 설계단계에서부터 이미 입주민들용으로만 수요계산을 해서 지었는데도 상가가 개판난다는건 입주가 활성화 안되었다는 반증이기도 하구요. 지하에 영화관 입점되있는 초대형 지산도 1층상가가 작살나있는데, 설계자체가 도보로 접근이 힘들고, 일산분당처럼 자차로 바로 건물로 들어가는 방식인데, 트렌드를 못읽어도 너무 못읽었더라구요.. 집합상가 비선호현상은 이미 10년전부터 가속화되던건데... |
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이놀도 / 21년 이후 렘군 추천들 다 자기 탈출용인게 많더라구요 지방 아파트 갭투를 추천 -> X망 지산을 비롯 온갖...
지레찾기 / 이름이 참 매력적임. 이파트형공장이라고 했으면 아무도 안샀을텐데 지식산업센터라고 하니까 오피스텔 비슷한걸로...