뽐뿌 포럼

부동산포럼 입니다.

포럼지원센터 북마크 아이콘

내집마련, 계약, 이사 등 부동산 정보를 공유하는 공간입니다.
진짜 작살난건 아파트가 아니라 지식산업센터. 73
이름: docodop


등록일: 2023-11-20 22:33
조회수: 29531


지산지도.png (603.3 KB)



  • 3단 메뉴 아이콘
  • 링크 주소복사 아이콘
  • 추천6

 

20231120222216_iAVF55KaHr.png

(출처 : 인비저블시티)

 

위는 지식산업센터 지도입니다.

 

지식산업센터는 대부분 공장으로 분류되어있어서 주거지역에는 지어지지 않습니다. 

 

전정권때 주택대출을 다 막아놓으니 투자자본이 지산, 도생으로 다 밀려 들어갔죠.

 

아파트 경매의 경우에는 말소권리 위쪽의 임차인이 있거나, 감정가가 20년 21년기준일 경우가 많은데,

 

폭증중인 지식산업센터 경매는 한번도 임차되지 않은 말그대로 뺑끼칠도 안마른 애들이 나오고 있어요.

 

그야말로 비약적으로 폭증중입니다.

 

성수동과 당산 영등포 일부의 지산제외하고는 거의 망했다고 보면 됩니다.

 

지금도 입주단계에 들어가는 지산이 한트럭이구요.

 

평균 임차 년수가 1년정도라고 합니다. 미친듯이 옆에 공급되니 새걸로 그냥 이사가버리는거죠.

 

성수동도 오래된 1세대, 2세대 지산 1층상가들이 텅텅비어있더군요.

 

일단 광명과 부천, 고양시 일부의 지산은 진짜 말그대로 헬게이트가 열렸습니다. 

 

집합건물들 관리비미납이 쌓이면 어떻게 되는지 우리는 테크노마트와 동대문의류상가건물들 사례에서 숱하게 봐왔습니다.

 

50년 한국 부동산 역사상 이렇게 많은 사무, 공장 공간이 한번에 지어져서 분양된사례가 없으며, 출구전략도 없어보입니다.

 

월세가 떡락하니 임차인들 입장에선 신나서 구로쪽 준신축 지산은 이사붐이일어났습니다.

 

경기도에 부는 지산좇망태풍이 서울 지산들 가격도 끌어내리고 있습니다.

 

경기도 평균 지산 수익률은 분양가대비 2.2~2.5%, 서울은 1%대도 있습니다. (현 호가대비가 아님)

 

수익률이 4%정도까지 빠지면 슬슬 괜찮은 지산경매 매물 보러다니면 될거 같은데, 한계 매물이 경매까지 들어가는 시점인 2025년정도면 좋을거 같습니다.

 

물론 경기도 지산은 쳐다도 보지 마세요. 역사에 남을 흉물이 될 가능성이 높습니다.

 

땅은 날계란, 집합건물은 삶은 계란이라 치면 경기도 지산은 삶았는데 썪은 계란입니다. 굳이 싸게 매입해도 먹을수가 없어요. 

추천하기6 다른의견0

다른의견 0 추천 0 하스타라비스타
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 2 docodop
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 기린뿔
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 칡천12
2023-12-04 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 11 RAYMAN
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 누가보나
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 8 이놀도
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 제임스26y
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 이놀도
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 날쌘제비1
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 jazzline
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 3 docodop
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 파워유저
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 불량사장
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 jazzline
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 안녕쉘든
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 작년오늘그리고
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 7 은수아빠
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 2 docodop
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 가치분석가
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 1 팩맨2
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 가치분석가
2023-11-22 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 은수아빠
2023-11-22 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Hodyw
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 1 docodop
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Hodyw
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 세금이너무해
2023-11-20 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 이놀도
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 docodop
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 빵회장
2023-11-21 점아이콘
  1. 댓글주소복사
1 2 3 4 5
  • 알림 욕설, 상처를 줄 수 있는 댓글은 삼가주세요.
짤방 사진  
△ 이전글▽ 다음글 -목록보기