상계주공5 이거 문제 풀수 있을까요?20
- [* 비회원 *]
- 등록일 2023-11-29 19:21
- 조회수 2124
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파워링크 
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동숭동
자세한 것은 모르겠지만 언론기사대로라면 악수가 맞는데
저 금액에 증액요청 안한것만 해도 다행이며, 다들 지금 분위기 돌아가는 것을 알텐데
아마도 공사비 문제가 아니라 외부에 안 드러난 다른 문제가 있을것 같습니다. 핑계는 공사비고.
2023-11-29
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[* 비회원 *]
실제 백지화는 아니며
알 수 없는 이유로 굉장히 불합리하게 계약을 맺었는데 순살자이 사건 터지고 여론 안 좋아지니 소유자의 역공이 시작된 것 뿐입니다 GS측에 속칭 더 내놔라 으름장 놓는 수순입니다 정말 해지되고 재선정하려면 기존 홀더의 손해가 말도 안 되게 불어나는데 그것을 원하는 주인은 없을 것입니다 GS측에서는 이전보다 뭐라도 보따리 풀어야 하는 상황인데 여긴 신탁 방식이라 여러모로 장점도 있지만 그에 수반하는 단점도 많은.. 5단지 재건축이 안 되면 나머지 상계중계하계 재건축은 없는거나 다름 없어서 저도 주목하는 곳입니다
2023-11-29
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 개추크레용
노원쪽 관심가지는분들 이거 잘 보세요.. 저충아파트도 이러는데 15층짜리들이 재건축?? 눈감기전엔 볼수있을려나..
2023-11-30
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동숭동
유감스럽게도, 재건축은 언제 되느냐가 중요한게 아닙니다.
재건축 이슈와 그때 그때 제도의 변화, 여건의 변화, 정책의 변화 가지고 마치 주식이나 코인에 투자한 것과 같이 가는 것이지요.
이런 것은 5층이나 15층, 강남이나 강북이 다르지 않습니다. 여건이 좋다? 이미 기존 아파트 프리미엄에 다 반영되어 있습니다.
재건축의 의심 이전에 재건축 연한조차 안 되고 재건축 말조차 나오지 않았을 때 8단지야 PC공법이라 안전진단 통과한 특수 사정이 있어서 재건축 하겠지 정도로 치부했던 20년 전에도 5단지와 6단지의 평당 가격을 보면 5단지쪽이 제법 높았습니다. 특히 순수한 투자금인 갭, 매매와 전세의 차이로 보면 이건 뭐 많이 높은 상태였지요.
ps. '투자' 목적으로 재건축물을 사는 사람들 상당수는 입주때까지 가지고 가려고 생각하지 않습니다. 적당한 시기에 사서 분위기 좋을때 팔고 이러는거지. 그래서 조합원 지위 양도금지가 치명타 규제가 되는 것입니다.
2023-11-30
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개추크레용
지금 무슨 소리를 하시는지 하나도 모르겠는데,
재건축은 언제 되느냐가 제일 중요하지 그럼 뭐가 중요합니까? 강남 강북이 다르지 않다는건 대체 무슨말씀이신지.. 재건축은 그냥 단 하나에요 돈이 안되는 곳은 건설사가 안해요..남는게 없는데 뭣하러합니까
2023-11-30
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일리다리
이건 GS가 빤스런 잘한걸로 보이는데...
저 용적률 대지지분으로 타겟하는 평형 세대로 재건축 사업성 만족이 가능한가요? 게다가 앞으로 공사비 오를 일만 남았고 1억 분담만 나와도 드러눕는 분들 많을건디 ㄷㄷ
2023-11-30
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killerbee
모든 상황에서 조합이 갑은 아니라는 걸 둔주에서 봤을텐데...
2023-11-30
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없다가도생기는것
제2종이라 얼마 못올려서 일분세대수가 적은거에요? 와..5층짜린데 일분숫자 왜케 적어요..?
2023-11-30
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[* 비회원 *]
조합원들 평균 대지지분이 낮을거에요. 상계가 지을때 서민주택이라 진짜 쬐깐한 아피트로 구성된 단지가 많아요. 그러다보니 전체 지분대비 조합원수가 많아요.
2023-11-30
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없다가도생기는것
아하.. 막장이네요 ㅠ
2023-11-30
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동숭동
@오르롹내리롹 현재 전 세대 11평형이고 대지지분 12평 조금 더 될 것입니다. 이 정도면 1:1 해도 전 세대 전용 75 정도 만들면 끝입니다. 아마 1:1 안하고 전용 59 84 섞고 일분도 좀 하려나 본데..... (언론에서 나왔던 추분 5억은 아마 84일듯. 이건 건축비에 지분까지 더 사야되니)
2015년 중반, 1.7억 정도 시세였을 때 매수 권유 받고 거들떠도 안 봤던 이유입니다. 그 때 갭이 1억 약간 안되었는데, 그 갭이면 인근 4단지 21평 두채 사는게 정답이는게 판단이지요. 4천갭으로 4단지 21평 사서 지금까지 보유했으면, 전성기보다 하락했지만 현재스코어 시세차액 3억. (8천으로 두채 사면 6억) 아, 그 4천 갭은 그동안 전세가 올라서 이미 다 회수했을 것입니다.
2023-11-30
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없다가도생기는것
@동숭동 동숭동님 해박한 지식에 감탄합니다. 혹시 재개발 재건축 관련 책한권만 추천해주실수있을까요
2023-11-30
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동숭동
@없다가도생기는것 과찬의 말씀이십니다.
책 같은 것은 필요 없고 그냥 유명한 블로그 몇개 보면서 크로스 체크하면 되고 그러다 조합원으로 참여 해 보면 좋지요. 하월곡 1지구 조합원 해봤는데, 거의 막바지라서 별로 본 것은 없네요.
ps. 집값 내린다 어쩌고 언론에서 말도 많고, 영끌세대 판다고 여기 부포에도 누가 퍼왔을 정도로 부포 밭갈기 논자들이 날뛰는데, 이거 자기 목에 칼을 대는것인지 모르는지. 분위기상 매수세 위축되는데 그러면 다들 전세 선호하고, 그래서 그런지 조금씩 전세 부족현상이 보이고, 아직까지 큰 상승은 없지만 결국 이는 전세가 상승으로 이어지지요. 무주택자 같으면 하락론을 설파하는게 아니라 과도한 상승론을 설파해서 사람들 집 사게 만들어야 상대적으로 공급증가에 의한 전세가 하락을 이끌 수 있습니다. 뭘 몰라도 모르는 것이죠. 참고로 지금 같은 분위기가 지속되어 전세가가 상승하면 2013~2014년 같은 분위기가 곧 됩니다. 이후 어떻게 되었나는 각자 알아 보시고요. 갭투자쪽의 전문가들은 슬슬 분위기를 보고 있을 것입니다.
2023-11-30
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없다가도생기는것
@동숭동 고견 감사합니다.ㅎ
2023-11-30
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맛폰사야징
결국 투자금 문제인데
공사비 올라간만큼 재재가격이 내려가야 해결될 문제
2023-12-02
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최악의 수를 둔듯..
저 돈으로 공사 해주는것 못 찾을껄요?
이제 입지 나쁜곳(신축해도 가격 낮은곳)은 재재 끝났다고봐야죠..
특히나 지방은....뭐 말할것도 없구요