아... 신축빌라를 구매해버렸습니다. 혹시 입주전 확인할게 있을까요?58
- 등록일 2015-01-29 09:46
- 조회수 14361
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다른의견
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파워링크 
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shlcnfguf
빌라는 관리실 없어서 옥상 누수되면 자비로 해야 될듯 누가 돈을 안내주죠. 입주민에게 공지하세요. 공동으로 옥상누수 수리비 내실분만 사용하시라고. 아파트는 장기수선 충당금으로 하지만
빌라는 결로가 아주 잘생기는편입니다. 특히 신축은요 양생 다 마르기전에 입주하니까요 단열도 약하게 짓고 하자보수비를 그냥 돈으로 달라고 하면 보통 주니까 집값을 까주거나요. 그돈으로 내부 단열공사 하시기 바랍니다.
2015-01-29
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옥상이 걱정입니다 ㅠㅠ 거기다가 옥상에 각 세대별 창고를 지어준다고 하니 사용하지 못하게 할수도 없을것 같구요...
6층 (제일 위층) 세대가 3집인데 그분들도 걱정하실것 같네요 답변 감사합니다
2015-01-29
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 [* 비회원 *]
창고 나중에 불법 건축물로 판정나면 이행강제금및 원복 명령 떨어집니다 창고 그냥 짓는다고 되는거 아닙니다
2015-01-29
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아련아련벡아련이탄
빌라는 입주자들끼리 상의 협조해서 관리자를 선출하는게 좋습니다.. 공동으로 처리해야할 게 많거든요...
청소, 입주후관리, 공동전기세 납부 등... 신축의 경우 1년간은 건축주와 하자보수 진행하시고요... 옥상은 엄연히 공동시설입니다.. 꼭대기층 사신다고 해서 출입을 막을 명분은 없어요 최초 계약시 옥상의 면적까지 포함됐다면 몰라도..... 1층과 꼭대기층은 그런거 감수하고 계약하는 겁니다. 그래서 좀더 싸고요
2015-01-29
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[* 비회원 *]
빌라는 사는거 아닙니다
-현직 노가다꾼- 준공이라는 기준이 아파트와 틀립니다
2015-01-29
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[* 비회원 *]
저는
빌라 열채줘도 안삽니다 왜냐면 제가 공사해서요 제가 업자도 아니고 하청에 하청이라 뭐 제 욕은 하지마세요 일당쟁이 일뿐 인테리어 데코는 졸라게 화려할겁니다 그래야 집이 팔린다는 건축주의 말 ㅋㅋ
2015-01-29
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[* 비회원 *]
빌라
준공검사 하는거 한번 보세요
2015-01-29
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[* 비회원 *]
참 안타깝네요
ㅜㅜ 세대수가 얼마나 되요?
2015-01-29
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어카피
빌라 비추입니다... 신축빌라 방음 전혀 안되요.. 밑에집 코고는 소리 다들리고... 누수문제도 심각하답니다...
2015-01-29
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[* 비회원 *]
걍 돌직구 던져 드릴께요
부산에 모 빌라 하청에 하청으로 공사했고 원청에서 대금 못받아서 집으로 몇개 받았는데 사장이 절반값에 약 칠천에 안으라 했는데 제가 사장보고 사장님 같으면 하겠습니까? 하니 사장님이 아니 ...미안 이랬습니다 자금회전땜에 부동산 부로커끼고 팔아먹은걸로 압니다 저야 뭐 일당쟁이라 그날 페이백 아님 일 안나가니깐 뭐 암튼 저는 빌라는 안믿어요 노가다꾼들은 다 그럴걸요
2015-01-29
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아무것도아니
한 일년은 창문 잘 열어두세요. 여름에는 항상 열어두시구요. 시멘트가 다 말랐다고는 하지만 꼭꼭 닫아두시면 1년후 창틀 부분에 반드시 결로 생깁니다. 환기 자주 시키세요
옥상은 방수공사된거 잘 확인하시구요. 잘못하면 빗물이 흡수 될수도 있습니다. 하자보증금은 추후 전체방수공사나 기타건물 수리에 쓰일수 있게 새대별로 나누지 마시고 공동으로 묻어두시는게 좋습니다. 안그럼 나중에 수리하게됬을때 돈 모으는거 쉽지 않습니다. 그리고 빌라도 입주후 as 가능합니다. 입주 직후에는 as가 필요해보이는건 꼭 요청하시구요. 위에 덧글 보면 않좋은 말들이 많으시지만 이미 계약중이시라하니 좋은말씀 드리고 싶어요. 새집 장만 축하드려요~ 행복한 집 되세요.
2015-01-29
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돌부
아파트와 빌라(다세대주택)는 건축기준이 다른 것은 맞습니다.
하지만 그렇다고 모든 빌라가 쓰레기는 아닙니다. 연예인들 왠만하면 다 빌라 살죠. 고급 빌라지만요 ^^ 그동안 얼마나 좋은 집에 사셨는지 모르겠는데 왠만한 아파트보다 단열 잘되고 관리비 안나오는 빌라도 많습니다. 그리고 지금에 와서 얼마나 잘 된 건축인지는 이미 지난이야기겠죠. 이왕 입주하신다면 결로와 새집증후군만 좀 신경쓰시면 되겠네요. ps. 일반적으로 층간소음은 아파트보다 많이 심합니다. 그건 감안하셔야 합니다.
2015-01-29
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[* 비회원 *]
서민빌라는
좀 많이 했는데 도찐 개찐
2015-01-29
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쥬미르
그렇다고해도 사람들 인식이 저러하니... 나중에 팔아먹을때 힘들어서 사람들이
빌라매매를 꺼려하니 ... 인식 엄청 무섭습니다
2015-01-29
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아련아련벡아련이탄
저 사는 빌라도 집주인이 같이 살아서그런지 단열, 방음 괜찮습니다. 요즘처럼 영하 10도 이하에도 집 온도는 22도 유지되네요..
난방 안틀구요.. ㅎㅎ 집주인분들이 큰 욕심 없으셔서 관리비도 안받으세요... 넘 좋음 ㅋ 전에 살던 빌라는 방음 최악이었는데.. (윗집 티브프로 뭐 보는지도 알정도, 2개층 윗집 술쳐먹고 떠드는 소리도 마구 들렸슴) 지금은 만족스럽습니다.. 집은 좁지만 2년 더 살까해요..
2015-01-29
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레알아님
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2015-09-14 *
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★연우
윗분중 수선비 관련해서 틀린의견도 있네요.
수선비는 지금 신축빌라면 보증보험가입되었을 가능성이 90%이상입니다. 이경우 처음 5년정도는 옥상의 누수관련한 문제로 개인돈 드는 경우는 없으실겁니다. 다음으로 불법확장 관련한 이슈가 있는데요. 꼭대기층의 경우 전용면적은 아래층보다 적은데 실제는 비슷하고나 더큰 경우가 있습니다. 이경우 불법확장인 케이스가 있는데 이게 불법건축물로 등록되면 이행강제금이 연 2회 부과됩니다. 자치구마다 다르지만 제곱미터당 50미터씩 부과된다고 보고 6년정도 낼거라고 계산하시면 됩니다. 매매할거라면 열외로하고 아래층 물건값이 예상 벌금+집값 보다 싸다면 6층집이 메리트 있을지모릅니다. 실제 건축물대장 상 불법건축물 둥록되면 팔때 상당히 애먹을 가능성이 큽니다. 마지막으로 눈에 잘 안보이는 단열 방음같은 마감 문제입니다. 꼭대기라 층간소음 피해자가 될 가능성은 적겠지만 그래도 소음에 대해 고민해봐야합니다. 요즘같이 생활비에 비율이 높은 단열은 당연히 봐야하고요. 빌라 단열얘기는 찾아 보면 끝도없이 나옵니다. 아무래도 대충하는데가 많다보니까요. 더 궁금한게 있으시면 쪽지로주세요
2015-01-29
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[* 비회원 *]
불법 건축물 팔아먹음
손배 백프로 집니다 아파트확장건 뼈대 하나 날린거 최근 지인이 최종 승소 했네요 공인중개사랑 매도자 공동 피고로 걸고
2015-01-29
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★연우
전 불법확장건 팔아버리라 하지 않고 팔기 어렵다고 했지요.. ㅎㅎ
실거주라도 매매를 염두에 두고 사는거니까 매매를 안할 순 없어요. 빌라에서 초기 불법확장건 놓고 실제 소송 판례 찾기도 어렵고 속이고 매매했다고 입증하는것도 쉽지 않을겁니다. 그런 위험 감안하고 속이고 판매하는가 여부는 집주인이 판단하는거죠. 불법건축물인지 확실하지도 않고 팔지안팔지도 모르는 상황에서 저한테 날을 세우실 이유가 아니에요.
2015-01-29
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아래층이나 옆집에 어떤 사람들이 사는지 꼭 알아봐야 합니다
아래층 소음이 위층으로도 올라오고 그래서
아이들 키우면 특히
이웃이 좋아야 할텐데 걱정ㅇ비니다