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파워링크 
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뉘하운
3기 신도시 발표 이후 오르는곳은 오른다고 봅니다.
정부에서 할 수 있는건 거의 다 했다는 느낌 입니다. 그나마 3기 신도시 발표도 서울과는 별로 상관없는 지역.... 거기에 가장 중요한 지표 중 하나인 금리는 내려가고요. 딱히 우리 나라 경제가 좋지도 않고 매우 안좋기 때문에 돈이 풀려서 갈데가 없습니다. 벌써 강남은 오른다는 소리도 들리구요. 어차피 우리나라는 강남이 부동산 선행지표니까요 서울 및 경기 주요 지역(판교,과천,분당 등)은 오를거라고 봅니다.
2019-05-28
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웅~~~
부동산 상승의 시작은 강남입니다. 따라서, 강남구 송파구 까지의 거래량을 보면, 작년 폭등 직전의 7월 거래량을 단 3주만에 넘어서고 있습니다. 또한 잠실주공, 은마, 미도 등 재건축 아파트 6주간 계속 상승하여 전고점에 다가갔고, 압구정 도곡렉슬, 역삼, 대치 등도 전고점을 거의 회복하였습니다. 부동산은 심리고 3기 신도시 이후 서울 불패 심리가 퍼지면서 상승중인데, 강남 기준 거래량과 심리가 회복되어 상승의 뇌관이 될 가능성이 높은듯..
2019-05-28
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 항상더움
음 5월 거래량 증가에 대해서는 아직 제대로 분석 나온게 없네요. 제 생각에는 6월 1일전(보유세부과기준일) 급매물건들이 많이 거래된거라고 보여지구요.
2019-05-28
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그거시알고싶닭
적정 인플레이션은 경제 성장의 지표중 하나로 알고 있습니다. 지금 저금리 정책이라는게 결국 시장에 돈을 풀어 돈을 돌게하겠다. -> 물가 상승으로 이어지는걸로 아는데 이게 바로 많이들 말하는 양적 완화로 알고 있습니다. 부동산? 오를가능성이 다분하다고 봅니다.
2019-05-28
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항상더움
맞습니다. 기준금리 인하 논의가 나오고 있고,
외국인들은 국채선물을 계속 순매수하며
금리인하쪽 뷰를 밀어부치고 있지요.
그러나 요번 정부가 금리인하로 풀린 유동성을 부동산시장으로 유입되게 놔둘것이다? 현정부 기조상 절대 그렇게 두지 않습니다. 오를 가능성은 매우 작습니다. 단기적으로요. 바닥 찍으면 당연히 오르겠죠. 공개경쟁시장에서 자산이란건 가치가 등락을 거듭하게 되어있습니다.
2019-05-28
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StarPlanner
시장이 안좋아 인위적으로 부양하기 위해 정부에서 금리를 내리는 것과 시장이 안좋아 시장 자체적으로 금리가 내려가는 현상은 완전 다릅니다. 이건 양적 완화라고 부르지 않죠. 물가 상승률이 제로로 가고 금리도 내리는 디플레로 가는 증상입니다. 일본에서 보던 증상이죠.
2019-05-28
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항상더움
정확하시네요. 현재 한은 이주열총재는 금리인하 고려하지 않고 있다라고 계속해서 말하고 있지만, 금융시장 자체적으로 계속해서 금리인하 압력을 주고있는 상황이죠. 말씀하신대로 일본에서 이미 선행된 내용입니다.
2019-05-28
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StarPlanner
외환때문에 눈치보고 있을뿐 한국은행은 금리를 낮추고 싶을 겁니다. 미국의 물가 상승률이 계속 바닥이고 경기 침체 신호가 온다면 미국이 금리를 내릴것이고, 한국은행도 따라 내릴겁니다. 그렇지 않다면 외화 유출때문에 금리는 못내릴 겁니다. 이미 국내 물가 상승률이 제로에 가까워지고 주요 지표가 경기 침체로 가고 있어서 금리 내리고 싶어 죽겠으나, 현시점에는 어렵다는 걸 알기 때문에 추경에 집중하는 모습으로 판단됩니다.
2019-05-28
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StarPlanner
삼성전자등 주요기업들의 상반기 영업이익이.. -50~-100%까지 감소했습니다. 우리나라는 수출기업에서 나오는 돈으로 돌아가는 나라입니다. 메인 수출 기업에 다니는 분들과 그와 연관된 분들이 돈을 버는 나라입니다. 그분들이 시장을 움직이는 힘이 있습니다. 현금 부자로는 수요를 만드는데 한계가 있죠. 연말에도 수출 실적이 좋지 않다면 수출기업 임직원들은 내년 상여금이 바닥을 칠겁니다. 삼성전자같은 기업은 기본급 보다 상여금이 소득의 많은 부분을 차지합니다. 돈이 있어야 부동산이건 주식이건 오를텐데, 과연 어떻게 될까요.
2019-05-28
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수국시민
이런 논리적인 글좀 많았으면 좋겠다...
맨날 폭락 폭등 글 말고... 뭐 딱 지금 흐름이 부동산 하락 전의 약보합이잖아요? 부동산 스테그플레이션이 올 수도 있는?
금리 인하도 논의도고 있던데... 몇년 더 조정이 올거 같네요 저도
2019-05-28
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항상더움
감사합니다~ 의견들을 좀 모아보고 제가 잘못 생각했으면 뷰를 바꿀 의향도 충분한데.. 전세살고 있다느니.. 비아냥이 많네요. 부포에서는 좀 토론하는 문화가 생김 좋겠어요
2019-05-28
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StarPlanner
시장은 논리적으로 움직이지 않습니다. 심리가 지배하죠. 금리 낮아졌다고 뛰어드는 사람이 많다면 오르겠죠. 다만 수출이 계속 마이너스 나면 상승이 길게 가진 않겠죠. 반대로 수출이 살아난다면 길게 갈 수도 있겠고요. 여기서 중요한게 소득기반 대출로 바뀌어서 대출이 안된다는게 변수일거고요. 정부에서 대출을 막았다기 보단 시장에서 더이상 대출을 해줄 여건이 안되 대출제한이 들어간겁니다. 이부분을 잘못 아시는 분들이 많은 것 같습니다. 하반기에 서울 물량 폭탄과 금융권의 개인 사업자 구조조정이 예정되어 있는데 이게 강하다면 심리가 죽을 겁니다. 또는 수출이 계속 죽을 쒀서 돈이 안들어오고 추경도 실패하고 금리도 못내리는 상황이라면 심리는 돌아올 수 없겠죠. 그냥 저냥이면 외부 충격이 없는 이상 이상태로 갈겁니다.
2019-05-28
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항상더움
감사합니다. 시간이 나면 자주 써보겠습니다~
2019-05-28
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아머드계장
오랫만에 좋은글이 올라왔네요.
팩트는 여기서 절대 안떨어진다고 우기는 서울마저도 집값이 28주째 연속 하락하고 있다는거죠. 서울집값조차 반년넘게 계속 떨어지고 있다면 확실히 대세하락기에 접어들었다고 봅니다.
2019-05-28
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우리나라만세12
역전세난은 왜올까요?
전세대란시 많던 월세물량이 현재 전세로 전환되어서 그런걸까요? 아니면 그냥 물량자체가 수요보다 많아서 역전세인걸까요?
이거도 중요한 포인트일듯.
2019-05-28
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StarPlanner
요즘 전세 뿐만 아니라 월세도 안나갑니다. 요즘 전세 월세 내놓을려면 최소 4달전에 내놔야 하고, 거주하고 있는 전세집이 나가야 자기가 이사할 집을 알아볼 정도로 집 빼는게 엄청 힘들어졌습니다. 사람들이 다 죽지 않은 이상 갑자기 수요가 줄 수 있을까요? 살사람은 집을 다 사서 전세 들어갈 필요가 없거나, 집이 너무 많거나겠죠. 둘다 수요를 줄이는 요건일 것 같네요.
2019-05-28
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아머드계장
전세 월세 사는분들이 상당수 집을 사기도 했고 집값이 비싸서 결혼도 안하고 그러니 집구하는 인구도 줄어들고 실제 출산율도 세계유일 0명대 저출산 국가가 되었다보니.. ㅠㅠ
2019-05-28
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고맙습니다 매매시점을 앞두고 있는 시점에서 도움이 많이 되었습니다 내년 중순쯤 아파트를 매매하려 하는데 지금은 미분양 아파트 마이너스 피가3천정도 입니다. 올해 12월 입주라 더떨어지길 바라는데
매매 시점은 어느때가 적절할까요?
아이고 읽어주셔 감사합니다. 글을 정리하지 않고 그냥 폰으로 휘갈겨 써놓으니 뭔가 산만하네요.. 죄송합니다~
현재 언제가 매매적기이다 라고는 제가 점쟁이도 아니고.. 말씀드리기 부담스럽습니다.
그러나 시그널만 말씀드리면 완만한 하락이 이어져 2017년 문정부 취임초기가격 정도가 되면 사회전체적으로 대출규제 완화에 대한 컨센서스가 형성되고,
정부도 그러한 의견을 조금씩 수용할때가 매수적기일 것 같습니다.