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1가구 4주택 양도세 절세 관련 질문 입니다.

현재 1가구 세대현황으로 ...

아버지어머니 공동명의로 KB시세 8.1억짜리 아파트1이 있습니다. ( 인천 , 실거주 x , 9년 됬음)

제 명의( 본인 만30세이상 미혼 )로 지방에 전용 40제곱 이하 시세 1억이하 아파트 두개가 있습니다. ( 아파트2, 아파트3)

제 아파트2는 5년됬고, 아파트3은 9년 됬습니다.

동생 ... ( 만30세이상 무주택 미혼 )

이상태에서 할아버지 할머니쎄서 사셨던 지방 시골의 전원주택을 어머니께서 상속받았습니다. ( 약 5개월 됬음 )

이 전원주택은 팔지않을 것이고, 어머님께서만 혼자 전입들어가있는 상태로 실거주 하고계십니다.

여기서 질문 ...

1. 아파트1을 11억에 팔게될 경우 경비 제외하고 실거래로 약 2.9억의 차익이 있는데, 이 경우 다주택자로 양도세 중과로 분류되는게 맞나요?

제가 가진 전용 40제곱미터 이하, 시세 1억이하의 비규제지역 지방쪽 아파트는 무주택 예외사항으로 분류할 수 있다고

어디서 본것 같아서요 ...

2. 아파트1의 양도세를 최대한으로 줄이거나 비과세로 할수있는 방법이 있을까요?

아파트2와 3을 처분해도 상속받은 전원주택이 있어서 1가구 2주택이 되는데, 이것은 상속받은 후 기존주택을

2년내로 처분시 양도세 비과세라고 들었는데, 요게 이번 법개정 후 또 달라졌다고 들어서요...

그리고 기존주택에 실거주를 한번도 안했을 경우 또 이게 비과세 여부가 달라진다고 들었습니다.

( 아파트1에 실거주 한번도 안했음 )

3. 아파트1 매도시 양도세 절감을 위한 가장 현실적인 방법이 무엇일까요