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조정지역 2주택 재건축 양도소득세 문의1

안녕하세요. 조정지역내 2주택 자입니다.(지역 부천시)

이번에 소규모 아파트가 재건축을 하게 됩니다. 따라서 나중에 팔때 양도세에 대해서 궁금한 것이있습니다.

취득 : 2000년, 5천만원

재건축 : 2021년 중순

현시세 : 1.5억

분담금 : 2억

궁금한 것은 나중에 양도세 계산할때 분담금까지 취금 금액으로 계산되는 것이겠지요?

예를들면, 5000만(취득) + 2억(분담금) : 2.5억

재건축 이후 4억에 매도를 한다고 했을 때 양도소득세는 4억-2.5억해서 1.5억에 대한 양도소득세를 계산하는 것이겠죠?

설마 4억-0.5(2000년 취득가)해서 3.5억에 대한 양도소득세를 내는것은 아니겠죠?

그리고 추가로 조정지역내 2주택자는 장기보유 특별공제가 없어진 것이 맞는지요?

감사합니다.

퉁쳐야산다

재건축은 조합원 분양가 기준으로 양도세 계산 하는거 아닐까요?

장특공은 좀 헷갈리네요...

최대가 30% 일텐데 주택수,규제지역에 따른 차이는 직접 찾아보셔야 할듯..

2021-04-10 점아이콘