대구 대현 라온, 민간임대...어떻게 보시나요?12
- 환장하것네~
- 등록일 2021-05-09 20:45
- 조회수 1842
|
||
파워링크 
등록안내
|
 0
 0
Iceandfire
인터넷에는 안나와 있는데 협동조합 임대같은데 그래서 그런게 아닐까 해요.
애초에 청약 추첨안하고 선착순으로 하는거 자체가 이상했는데 여기가 잘 될지 안될지 모르겠네요. 잘 알아보시고 계약하세요.
2021-05-09
|
|
0
0
 환장하것네~
다들 잘알아보시라는데... 일단 다 좋은 얘기만있는데 기회?가왔다고 생각하니 불안하네요. 단점이 명확하거나 하면 따져보겠는데요. 불안한 몇가지...사업 진행이 중간에 엎어진다거나.. 착공이 무한정 연기된다거나 돈 묶이다 못해 돈 못찾는 경우등이 염려되긴한데 이런부분은 해소가 안되니... 무조건 고하기 꺼려지네요... 문제없이 진행된다면 무조건 고인데...답변 감사합니다
2021-05-09
|
|
|
0
0
Iceandfire
네 많이 알아보시고 계약하셔도 늦지 않습니다.
협동조합이 조합아파트 임대버전인데 잘되면 저렴한 가격에 땡잡는건데 이게 성공사례가 거의 없다보니깐 개인적으로 저는 부정적이네요. 요즘 민간임대 분양만 하면 위치가 좋든 나쁘든 엄청 인기 많은데 조용한 이유는 다 있을거라고 생각합니다...
2021-05-09
|
|
|
0
0
한상네브
저도 2주전부터 보고있고. 전화도 해보고 알아봤는데 일단 말하는조건이 너무 좋아서 의심되는 상황이네요 주소지 토지실거래가 없고. 지주택?스러운 무슨 조합이라고 하더라구요. 초기자금도 많이 들어가는편이구요. 현풍쪽 민간임대 보니까 추후에 분양받는거는 시행사와 마찰이 많이 있더라구요. 부산쪽보니 임대료 없다했다가 갑자기 청구했던 사건도 있구요. 그래도 뭐 전세로 10년 사는것만 해도 이득처럼 보이긴 하더라구요 어려워보였습니다...
2021-05-09
|
|
|
0
0
ㅇㅇ=
저도 민간임대 하나 들어가있어서 쪼금 압니다만 말씀하신것처럼 '분양전환시 주변감정가의 80% 수준이다' 이거 확실한 문서로 남겨놓지 않습니다. 하지만 관행적으로 80% 수준으로는 해줬던건 맞습니다. 문서화 하지 않는게 아마 미래에 어떻게 될지 모르니까 안해놓은것 같더라구요.. 근데 양아치같은 건설사 걸리면 또 모릅니다...;; 100%는 어쨌든 아니라는거니깐요.. 그리고 민간임대는 전월세가 가능한게 아니라... 사실상 알음알이로 그냥 하는걸로 알고있습니다. (법망 피해서 임대차계약하는걸로 암)
그럼에도 불구하고 제가 민간임대를 들어간 이유는 주변에 '호재'가 많기 때문입니다. 집값이 현재 분양가보다는 무조건 올라갈거라는 '예상'으로 들어가는거죠. 추가로 주택수 산정이 안되기 때문에 말씀하신것처럼 세금에서 자유롭다는것도 한몫하구요. (그 흔한 양도세도 없습니다..)
결국 아파트건, 민간임대건, 오피스텔이건 시세가 올라야 득이되는 구조입니다. 너무 분양조건에 혹하지마세요. 더이상은 제가 대구쪽 지리도 잘모르고 해서 뭐라고 하기가 어렵네요...신중한 선택 하시길...
2021-05-10
|
|
|
0
0
환장하것네~
답변 감사합니다.
감정가 80% 분양은 문서화 되어있습니다.
전월세 말씀의 경우는 문서화 없는것 같구요.. 그런데 5년이상 실입주시 분양전환시점 바로 양도세 면제가 되는것 봐서..실입주아닌것도 어느정도 신빙성은 있는것 같습니다.
어렵네요...머리 복잡해져서 더 생각하기 싫어 그냥 포기할까는 마음도 있고, 기회가 아깝기도 하고 그럽니다. 오라가락하고 있습니다.
2021-05-10
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
분양전환이 가능한지
분양전환시 분양가가 현재기준으로 고정되어잇는지
두개는 필히 알아보셔요
분양전환 되고 10년뒤 주변 감정가의 80프로입니다.
흠.. 분양시점 주변감정가의 80%면 메리트는 크게 없네요
민간임대면 5%상승제한 잇죠?
계속전세사실꺼면 나쁘지 않은데 적극적 매수의 생각이 있으시다면 추천하기는 어렵네요
@신청해염
답변 감사합니다
임대료 년 5프로이하 상승 맞고요
실입주는 여의치 않을시 할수있겠지만...
입주전이나 입주후 전월세주다가 분양전 전매 계획입니다.