1. 은근 외진 곳에 위치합니다. 주변 지하철역들의 정중앙이라고 해야하나? 어느 지하철역을 간다해도 다 먼 거리죠.

2. 여의도로는 큰길따라 쭉 올라가면 됩니다. 그 길 따라 쭉 내려가면 구로 디지털단지.

3. 서쪽으로 조금 더 가면 중국인 지역입니다. 물론 중국인이 많이 사는 곳과는 아직 거리가 있긴 하지만, 먼 훗날 이민정책이 더 활성화 되면 맞닿을 지역이 바로 그 지역이죠. 길 건너편 강남성심 병원이 있는데 그 뒤쪽으론 빌라 단독주택 촌이 있고, 그쪽엔 그분들 꽤나 많이들 사십니다. 정확히는 강남성심병원에서 신풍역으로 가는길의 서쪽이죠. 그 동쪽은 그래도 아파트들이 많이 있고, 거기서 더 거슬러 올라가면 뉴타운지역 입니다. 

4. 용적률로 보건대 재건축은 아주아주 먼 미래에나 가능하지 않을까 싶어요. 그렇다면 리모델링일텐데, 단지 모양이 좀 안좋고, 몇개 동은 ㄱ자로 꺾어진 구조인지라 이것도 그리 녹록한 사업은 아닐겁니다. 최근 4-5년간 지속적으로 상승은 했고, 그 맞은편 보라매 경남 우측의 낙천대가 그나마 그 지역의 신축입니다. 가격대는 비슷하게 뜨네요.

5. 신안선이 언제될지는 모르겠지만, 대림 삼거리역이 생기겠죠. 거기 강남성심병원이 주변 땅과 건물을 아주 많이 사들이고 있습니다. 기존의 시장부지도 예전에 다 샀고, 그 시장부터 병원 사이 뒷길의 주거지들도 많이 매입중이죠. 비록 병원 건물이겠지만 그쪽은 발전할테고, 당연히 지하철역도 물어올겁니다. 거긴 그런곳이에요.

당장 재건축-리모델링 이슈가 발생하지 않을것 같은데, 그렇다면 몇년이라도 조금 신축을 생각하시는게 낫지 않을까 생각됩니다. 초역세권을 바라신다면 신안산선 대림삼거리역이 생긴다는 가정하에 보라매경남 아너스빌이 되겠고, 공원옆이 좋다면 그 바로 동쪽의 낙천대 아파트 지역이 맞지 않나 싶습니다. 낙천대 아파트 있는 지역은 거의 초품아-중품아라는 장점이 있습니다. 경남이 조금 더 신축이고, 지하주차장은 잘 되어 있습니다. 낙천대쪽 주차장 사정은 잘 모르겠네요.

보라매역에서 신대방 삼거리역주변으로도 알아보세요 신대방 현대보다는 중국인 덜하고 아파트 새로들어설예정이고  좀더 깨끗한동네 될겁니다

제가 30년정도 살았던 경험에 의하면, 중국인걱정은 안하셔도 좋은 위치이며, 차라리 보라매역-신풍역사이 위로 보라매 아너스빌을 추천합니다. 동작구-영등포구 갈리는부분이긴한데 아니면 차라리 더 위로올라가셔서보라매역으로 가는방향에 있는 농심건물 뒤로는 어떠신지?

하하하..

현재 현대 거주중입니다. 

각 비교해볼게요

1. 파크빌 : 보라매타운 대중주입니다. 그만큼 1억정도 갭이 있는거 같네요.

2. 낙천대 : 보라매초, 대방중 끼고 있습니다. 위치적으로 우수하죠. 단점을 들자면 아파트 천고가 엄청나게 낮습니다. 

              답답해서 전 pass했어요.

3. 우성1차 : 단지가 크고 조용하고 좋습니다. 재개발 10년쯤 뒤에 이뤄진다고 말이 많이나오고 있죠.

               방3, 화장실1개 가 단점이고 녹물 및 주차를 참아야합니다.

4. 경남아너스빌 : 그나마 신축입니다. 지하주차장 연결되어있죠.

                헌데.. 초중 학군이 구려요. 아이있으면 보라매타운쪽 추천합니다. 대방중!!! 학원성취도가 제법 높습니다.

결론은 신풍 신축이 좋습니다.~