상가 거래시 확인 및 고려해야 하는 중요한 항목이 무엇이 있을까요?3
- 무공명
- 등록일 2020-01-28 14:18
- 조회수 326
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파워링크 
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부동산 중개수수료도 미리 이야기 안했다면, 0.9프로 이야기 할겁니다. 주택의 두배육박.
재산세 변동일자는 아직 남았으니 큰 부분은 아니겠고.
소유권이전등기 법무사비도, 주택대비 비싸단 느낌입니다.
2) 다운계약서는 향후 상가가 더 활성화되서 더 비싸게 받을수 있다고 생각이 되면,
양도세를 님께서 내야 하기 때문에 양수자에게 불리하죠. 안하는게 맞죠. 오히려 업계약서 쓸수 있음 더좋죠.
다운하면, 대출도 적게 나옵니다.
3) 소유주확인 + 근저당확인(대출) + 건물자체 장기수선충당금 세입자 내줘야 할 돈 확인 + 상가 관리비 미납 확인.
보니깐 직거래군요. 위에 부동산중개수수료는 안나오겠으나, 임대사업자 하실거면 포괄양도양수도 챙겨야 합니다.
건물 부가세 나와요. 잘못하면.
답변주신 내용에 추가로 문의가 있어 추가 문의 드립니다. 가능하시다면 답변해주시면 큰 도움이 될 것 같습니다.
3) 등기부등본을 떼서 보니 갑에 본인 외에 소유자는 없고, 을에도 이력사항이 없는걸로보아 대출은 없다고 봐도 무방할까요?
그리고, 현재 매도인이 교습소를 운영하다 폐업을 하였고, 저 또한 매수 후에 교습소를 하고자 합니다.
(임대사업자, 포괄양도양수와 관련이 있을까요?)
임대사업자가 아니라, 사업용 부동산을 취득한거니까요.
그래서 내가 사서, 와이프이름으로 사업자 내는 방법을 쓰던가 하는거 같더군요.