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부린이 곧 집 사고자 합니다!11

BBC
등록일 2020-05-24 17:56
조회수 1487

안녕하십니까!

눈팅만 하다가 갑자스레 집을 구매할 것 같아서 부랴부랴 글을 써 봅니다.

아래 제가 집을 구매하려는 과정에 문제는 없는지 주의사항은 무엇인지 가르침 주시면 감사하겠습니다.

1. 서울 5.6억 아파트 (내년 봄까지 전세 3.5억) 매물 확인

2. 매매 시 전세액 차액인 2.1억 + 수수료 및 취등록세 지불

3. 내년 봄 전세입자가 나갈 때 제가 입주하고자 하면

보금자리론 이용하여 최대치인 3억 30년 체증식 대출 + 5천 어떻게든 마련

(결혼 전 싱글 / 매매 시 주택가 5.6억 / 현 연봉 5.6천으로 6억 이하 주택, 연봉 7천 이하 충족)

위와 같이 진행해도 될까요?

보금자리 대출 시 몇 가지 아리까리한 사항들은 아래와 같습니다.

a. 100m2가 넘어가서 (주상복합) 국민주택 85m2 초과 //수정// 전용면적은 84m2입니다.

b. 구입용도: 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

홈페이지 찾아본 결과 85m2는 '신혼가구', '우대금리'에만 해당하는 것으로 보여 문제 없어보이는데 맞는지요?

b. 에 관해선 제가 이번에 곧 계약을 하게 되면 내년 봄까지 3개월 이상?은 지날 텐데 대출에 문제 없을지요?

혹 문제가 있어서 보금자리를 못 받게 되는 경우 현금이 약 5천 밖에 없다면 다른 방법 없이 전세 무한 루프밖에 답이 없을지요?

위 질문은 보금자리에 쏠려 있는데,

만약 당장 전세낀 매물을 구매할 시, 따로 확인/주의해야 할 사항이 있을지요?

해당 집은 아직 보러가진 않았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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충분히 가능합니다

보금자리론은 면적 고려하지 않습니다

보전용도(전세금반환용도) 보금자리론이기 때문에

구입용도는 해당 안 되십니다

대출은 3억 가능합니다

2020-05-24 점아이콘

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0 BBC

답변 정말 감사합니다!! 그런데 LTV말고 DTI인가 그것은 문제 안될까요?

2020-05-24 점아이콘

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주금공 홈페이지에 모의계산 해보는 메뉴가 있습니다

소득 부채 입력하셔서 한번 계산해보세요~

제 생각엔 기준 안으로 들어올 것 같습니다

2020-05-24 점아이콘

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0 BBC

헉 모르고 있었는데 감사합니다!

2020-05-24 점아이콘

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잠룡승천

현금5천은 미리 마이너스통장 뚫어두심됩니디

2020-05-24 점아이콘

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0 BBC

답변 감사합니다! 그렇다면 마통 5천이 대출에 영향은 안주는거죠??

2020-05-24 점아이콘

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0 meditation1

2020-06-13 점아이콘

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40%는 시중은행 기준입니다..

2020-05-24 점아이콘

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0 meditation1

2020-06-13 점아이콘

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0 BBC

보금자리론 일반이 60%라서 3.36억까지 가능한데 최대 한도가 3억으로 알고 있습니다!

2020-05-24 점아이콘

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0 meditation1

2020-06-13 점아이콘

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