[질문]집을 이제라도 사야할거 같은데 순서가 어떻게 될까요17
- ElPpompu
- 등록일 2020-08-06 22:06
- 조회수 1097
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파워링크 
등록안내
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 차려엇
이는거만.. kb 시세 중위값 기준대출 단 1층은 하한가 적용
2020-08-06
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ElPpompu
앗 감사합니다! 중위값이었군요
2020-08-06
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4, 3 이것부터 하셔야 할것 같고
그다음 1, 주인과 합의되면 5, 2, 이렇게 진행하면 될듯합니다만.... 일단 4, 3 이 제일 먼저인듯요
2020-08-06
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ElPpompu
아 그럼 은행가서 조회 먼저 하고 매매할 집 보고 집주인이랑 전화해서 합의하고 부동산에 전세집을 내놓으면 되는군요 그래야 매수할집 이사날짜를 알게 되서..음! 감사합니다!
2020-08-06
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고래상어!
부부시죠? 혼자신가요?
0. 부부시라면 배우자와 논의. 어느 지역이 좋을지, 바로 실입주 물건을 찾을지, 맞전세 교환하고 이후에 입주할지, 서로 가용가능한 금액과 예산 설정 1. 타겟 동네 임장, 어디가 좋겠다 결정 2. 매물 확인 및 가격대 가늠, 실입주 바로 가능한지 세꼈는지 여부 확인, 대출 관련 상담 3-1. 여기 맞춰서 현재 임차 물건 재계약 혹은 뺄지 결정하고 현 주택 임대인에게 연락, 내놓고 먼저 나갈건데 괜찮겠냐, 복비는 내가 낸다 3-2. 지금 장에서는 일단 괜찮아보이는 집이라면 선매수 테크도 무방하다고 봄, 일반으로는 선매도(혹은 다음 세입자 확정) 후매수가 맞음 4. 매수계약 작성하고 다음 세입자 입주 혹은 퇴거 날짜 대충 맞춰보기 5. 모든게 딱딱 맞아떨어지면 더할나위 없이 아름답겝지만, 현실적으로는 어려울 수 있으므로 보관이사+레지던스 단기 임차 내지는 엄빠네집 등 플랜 삐 준비
이 정도 아닐까요, 다른 분들도 집단지성을 부탁드립니다. 어차피 노리는 단지 kb시세는 인터넷에 뜨고요, 매물 가격대별 LTV도 공개되어있고, 각자 개인별로 DTI, DSR은 다르기 때문에 이건 직접 알아보셔야 합니다. 좋은 결과 있으시길 기원드립니다.
2020-08-06
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ElPpompu
부부입니다! 배우자와 지역은 전부터 여기를 가자고 이야기를 해놓은 상태라 그동네 입주를 원하고 있고 물론 실거주용도입니다.
저도 요즘 장에 전세는 금방 들어올 거라고 생각하지만 집주인과 전화를 해봐야 할거 같아요 ㅠㅠ 이사랑 보증금이 걱정되네요 날짜가 딱딱 맞을 수가 있을까 싶은... 보금자리론도 잘 나올지 걱정입니다 6억이 넘는지 매일매일 부동산시세 보고 덜덜떨고있어요 ㅠㅠ 답변 감사합니다!! 많은 도움이 되었어요
2020-08-06
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고래상어!
네네, 노파심에... 1. 타겟 단지와 매물은 꼭 여러 개 만들어두세요. 플랜 에이 비 씨... 하나만 믿고 가다가 어그러지면 스텝도 꼬이고 큰 낭패감만 얻습니다. 2. 지금 사겠다는게 우선이면 이사일 못 맞춰도 그건 괜찮습니다. 이사일 조정은 후순위로 놓고 생각하세요. 그 얘기가, 우선 마음에 드는 매물이 있는데 이사일 때문에 마음에 덜 드는 매물하지 않으셨으면 하는 이야기입니다. 보관이사해도 됩니다. 당연히 지금 보증금 반환받는게 우선이고요. 3. 부동산 사장님들하고는 인간적으로 친해지세요. 어차피 서로 계약이고 이득으로 움직이는거지만 그런 척이라도. 4. 무슨 단지 마음에 든다, 그 단지 어느 집이 마음에 든다 이건 여자분 의견대로 하시면 됩니다. 남자분은 그럼 거기로 고 하자, 찬성만 해주시면 됩니다. 진담입니다.
2020-08-06
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ElPpompu
네 타겟은 몇개 해놨는데 1번을 놓칠까봐 안절부절 못하고 있어요^^; 아 마음에 드는 매물이 더 중요하죠 저도 생각은 하고 있었는데 막상 닥치니 급해져서 잊고 있었어요 명심하겠습니다! 진심어린 조언과 답변 정말 감사합니다!
2020-08-06
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상산조자룡_1
6번 계약하시기전 지금 사시는집 새로운 사람 계약후 하는게 정식입니다. 전세면 수월한데 전세 대 매매면 만일 본인먼저 계약후날자 잡았는데 기존집 세입자 일정 꼬면 전세금이 잔금이실텐데 진짜 엉망 되요
제가 당해본 일입니다.
당시 주인이 집 알아보라고 해서 계약했더니 기존 집이 않나가는거에요 그래서 이사가겠다고 한니까 집주인 하는말 기존집 계약한거 계약금 받아서 계약하는거라고 황당한 말을
2020-08-06
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안정적으로 하려면 집주인에게 보증금은 새임차인에게 받는 조건으로 나간다고 하고 새임차인 구한 다음에 이사갈 집 구해야죠
계약기간 내 약정이 없는 한 집주인이 보증금 돌려줄 의무는 없습니다
KB시세는 주변에 지정된 공인중개사가 등재하고 그것의 평균값을 매주 금요일마다 업데이트 됩니다
2020-08-06
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