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집을 매수하려 합니다. 그런데 현재 매도인 집에 세입자가 있습니다.내년 5월에 2년이되는 만기인데 세입자도 허락하고 집주인에게 이사비용 받고 그전에 나간다고 합니다.
바뀐 법 때문에,
질문 1) 매수인으로 등기하기 전에 세입자가 나중에 2년 더 살겠다고해도 내보낼수가 없다는데 이 말이 맞나요?
확인서를 세입자에게 받아놔도 효력이 없다는데 맞나요?
질문 2) 전세만기 6개월전에 등기하고 세입자에게 전세연장 불가의사를 밝혀야 효력이 있다는데 이 말이 맞나요?
매도자집에 현재 전세입자가 있는경우의 집 매수는 처음이라 어렵네요.결론적으로 성사되지 않았지만 중개사가 이런 말이 없던차에 다른사람에게 이런 말을 들어서 여쭙니다.
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등록안내
1 세입자가 나간다고 확약하면 번복 불가합니다 문서로 남기면 됨
2 는 맞아요 세입자 의사와 관계없이 만기가 6개월이 넘게 남았다면 내보낼수 있어요
확약한 상태로 제3자와 계약 안하면 번복 가능합니다. 문서가 중요한 게 아니고 제3자가 중요.