부동산포럼 입니다.

이전 글에다가 현재상황 추가 할께요.

정부 집값통계 이런거 보지말고 

실제 시세가 어떻게 흘러가는지 보세요.

누구나 아는 주요단지 시세랑

관심있는 단지 꾸준히 모니터링하면 어느정도

감이 생기실꺼에요.

사실 이 기간동안 수도권에 집값 안 오른 곳 찾기가 더 힘든게 fact 입니다.

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몇개 찝어줄테니 실거주 가능한 곳이면 공부해봐요.

이제 2주택 진입은 저는 당분간 추천하지 않습니다.

수익률 보다는 안 떨어질 집들

실거주로 1채라면 제가 적어놓은 가격에 매물 있으면

 고민없이 사셔도 될만한곳.

물론 스스로 많이 알아보셔야 겠지요

경기 북부권

운정 힐스 24평 4억대 - GTX A 역세권 신축

=> 현재 신고가 6.3억 저평가는 끝났음

의센자 34평 7억대 - 1호선 , gtx-c 역세권 귀한 신축

=> 현재도 7억정도 매물 보이네요. 여기는 실거주면 잡으세요.

덕정 서희 스타힐스 1,2단지 3억초 : 예타 통과한 gtx-c 착공하면 우선 5000 먹으시면 됩니다

=> 현재 신고가 기준 3.5 아직 상승여력 있습니다.

서울은 송파만 조사해서 잘 모름 사실.

파크리오 급매 가시권 왔을때 갭으로 샀어야 했는데..

청계산입구역 서초 포레스타 24평 12억대는 지금 진입해도 좋을듯.  세곡 내곡 개발한다하여 호가 올리는 중인것 같네요. 그리고 단지마다 임대비율이 다르니 잘 조사하시고.

=>현재 24평 13~14억 정도네요. 내려가진 않을듯.

경기 동부 서부는 잘 모름니다.

송도 힐스테이트 스카이 좋아보이던데...

여튼

남부

금정 힐스테이트(주)분양권 7억대-  교통입지 최상인데 주변 환경 개선이 어떻게 될지가 관건. 주변 개선되면 당장10억(다운거래가 많아서 현재도 실제로는 9억 선에서 거래 된다는 소문이라 9억 구매는 조금 리스크 있어 조사.필요) 

=>여기는 글쓴 당시에도 9억 정도 가격대 형성이라. 지금은 매물 11~12억.  교통은 최고고 주변이 어떻게 정비 되느냐에 따라 많이 갈릴듯한데 여기서 내려가진 않을듯 하네요.

동탄역 에일린의뜰 34평 6억대 : 동탄역과 멀지 않고 주변에 반땅이 호재 덩어리. 경부 지화하 지연되면서 개발 지연으로 시세 탄력 못받음. 지금이 진입시기. 근데 주변에 정말 암것도 없어서 당분간 몸테크 각오 하셔야함.

=> 아직도 6억대 매물 보이네요 잡으세요.

동탄은 이제 오를때로 올라서 저평가 단지를 찾을수가 없네요. 외곽 목동 힐스가 7.8 실거래가 찍으니 이건 뭐.. 분양할때 여기 왜 들어가나 솔직히 비웃었는데.. 

주위보다 싼곳은 다 이유가 있겠지만

하지만 시장 반응이 느려서 싼 곳도 있죠.

오늘은 서판교 임장 갔다왔는데 2009년식 10억 초반이면 그럭저럭 괜찮네요. 9단지가 마음에 드네요. 민도도 좋고 학군도 괜찮고. 10단지는 초등학교랑 가까운데 단지 내 경사가 많아서  좀.. 좀더 알아봐야겠어요.

=> 현재 한림풀에버 9단지 실거래가 14.5 

그리고 해당글에 댓글로 저평가로 생각했던

 도봉산역 1,7호선 끼인 단지들

당시 댓글 캡처

오늘 시세

1분기만에 상황이 너무 달라졌네요.