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부산 잘알분들께 고견 여쭙습니다..6

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  • 등록일 2021-01-22 11:39
  • 조회수 689

이번에 운좋게 장림역 사하제니스에 당첨이 되었는데요.(28평형 4억)

 

계약이 내일인데 아직도 결정을 못하고 있어서 의견 좀 여쭤보려고 합니다.

 

현재 2주택자라 취득세 12%를 물어야되고, 사하구가 조정대상지역이 유지된다면 팔때도 60% 가량 때이네요.

 

분양권 상태로 전매도 되지만 현금자납해야되서 팔릴지 모르겠기두 하구요.

 

그래도 뭐 일단 시세가 입주시점인 24년까지 5억 이상 가주면 손에 떨어지는건 있으니 해볼만하지않을까 싶은데...

 

부산에 대해 잘아시는분들 사하구도 볕들날이 올까요? 그리고 제니스 위치가 개선될 여지가 많은 곳일까요..

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공장지대라 실거주로는 비추하는 지역입니다 어쩔수없이 그쪽 기반인 분들이 사는 지역이지 절대 상급지로는 갈수가 없는 자리입니다

2021-01-22 점아이콘
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조언 감사합니다. 리스크를 가지고 가져갈만한 가치는 없는 지역이군요.
2021-01-22 점아이콘
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인근 회사 다니는 무주택자면 저거라도 사라 하고싶지만 다주택인데 포트폴리오에 저걸 넣는건 좀 그러네요.

 

말씀대로 중도금 대출 없으면 그거 받아줄 사람 없을걸요. 그돈이면 다른데 가지..

2021-01-22 점아이콘
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저도 서부산쪽은 부산살때도 가본적이 없는 지역이라 잘 몰랐습니다. 하긴 33평대 5억이면 부산 다른 지역도 쳐다볼수있는 가격인것같긴하네요.
2021-01-22 점아이콘
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저도 99예비됐는데 자납때문에포기요

2021-01-23 점아이콘
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미분양났지.않나요??(미계약인가..)

 

5억은 갈것같긴한데.. 다주택분이 가져가기엔 남는게

 

있나요?

 

지역도 선호지역도 아니고 공장지대라.. 

 

계산기 잘 두드려보셔야 할 듯 합니다

 

2021-01-23 점아이콘
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