|
안녕하세요 현재 3개의 주택(오피스텔 포함) 보유하고 있습니다.
내역은 아래와 같습니다.
① 경기도 성남시 분당구 1주택 (85㎡ 미만) 보유 (2015년 6월 취득 후 거주중)
② 경기도 수원시 팔달구 1주택 (85㎡ 미만) 보유 (2017년 8월 취득) - 주택임대사업자 등록 (4년)
③ 경기도 성남시 분당구 오피스텔 (주거용) 보유 (2014년 2월) - 주택임대사업자 등록 (4년), 현재 만료(재등록 가능)
오늘 와이프가 어떤 부동산업체와 ①을 처분하고 새로운 주택을 취득하려고 상담을 했는데,
②, ③(2개 다 임대사업자 등록된 주택)이 있다고 1가구 3주택으로 간주되기 때문에 취득세 중과 대상이라고 해서요.
질문은 간단합니다.
Q1) ①를 처분하고 ②, ③을 보유한 채로 주택을 매입하려고 합니다 (투기과열기구 내) 이럴경우 새로운 아파트를 매입할때, 취득세 중과가 되나요?
Q2) 만약 Q1에서 취득세 중과 대상이라면 , ②와 ③을 처분하고 나면 1가구 1주택으로 간주되어 ①을 처분하고 새로운 아파트를 매입하는 경우 취득세 중과에서 제외될 수 있나요? (부동산에서는 ②와 ③을 처분하고 난 뒤 2년 뒤에야 새로운 아파트를 매입하는 경우 취득세 중과에서 제외된다고 해서요)
| 
등록안내
자세한건 세무사님하고 상담해보셔야 할듯한데...
1번에서 취득세 중과 맞을 겁니다. 현재 3주택으로 간주되기 때문에 12프로 취득세 내셔야할듯.
그리고 2 3을 매도하시고, 1밖에 없으신상태에서 다시 다른 주택매수시 일시적 1가구 2주택 이용하시면 취득세 중과가 안되겠지만,1번에 대한 양도세 비과세 혜택을 받으시려면 1번만 남기신 상태에서 2년이상 실거주하셔야 양도세 비과세 혜택이 들어갑니다.