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김도영

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임대사업자 거주주택의 양도소득세 비과세 조건이 궁금합니다.1

안녕하세요. 현재 임대사업자로 등록되어 있습니다.

실거주를 목표로 갭으로 집 매매한 후 2~3년 뒤에 실입주 예정입니다. 몇가지 궁금한 점이 있어 고수분들께 고견 여쭙습니다.

1. 저는 현재 임대사업자(4년)이며, 17년 8월에 4년짜리 임대사업자를 신청했고, 21년 8월 자동말소예정입니다.

2. 자동말소 후 추가 임대사업자 신청은 안할 예정이고, 임대사업했던 오피스텔에 최소 1년 이상은 실거주할 계획입니다.

3. 21년 5월 신규로 거주주택을 매수했습니다. 실거주는 안하고 현재 전세를 주고 있음

(질문) 제가 거주주택에 대한 양도소득세를 비과세 받기 위해서는 어떤 조건이 있어야하는지 궁금합니다.

- 거주주택을 팔기 전까지 자동말소후에도 임대주택을 세를 주고 있어야하는지

- 거주주택에 실거주 하지않고 보유하고 있는 것만으로도 비과세가 되는건지

- 임대사업자 자동말소 후 언제까지 거주주택을 매매했을 때, 양도세 비과세 혜택이 적용되는지

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2021-05-17 점아이콘