아파트 증여세 및 취득세 조언부탁드립니다12
- 호빵Q
- 등록일 2021-05-17 17:10
- 조회수 914
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파워링크 
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 이놀도
1. 부모자식간 매매 계약은 증여로 추정합니다.
2. 그래도 매매로 진행하시면 주담대 최대로 하시고 나머지 금액 중1억5천 정도 증여로 처리하고 1천 세금 내세요. 3. 무이자 공증 받아서 차용증 2억1천 한도기는 한데 증여세 조금이라도 안 내 놓으면 10년간 추적할 수 있어요. 1과 2의 부족분은 윗분 말씀대로 사인간 채무 처리하면 최선인데 상기 주담대의 상환과 더불어 부모에게 상환을 하고 있다는 시늉을 꼭 내 줘야 합니다.
이렇게 해도 국세청 무서워서 벌벌 거릴 것 같네요. 아무튼 친족간 거래는 증여로 추정하기에 소득금액증명원 계좌 잔고 등등 온갖거 다 내고 10년간 살 떨려야 하는 겁니다.
2021-05-17
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이놀도
3억원이상 주택의 경우 증여에 의한 취득세는 12%입니다.
지방교육세와 농특세가 또 추가됩니다. 84 평방미터 초과의 경우 13.4%가 됩니다. 6억으로 증여할 경우 증여취득세는 8040만원이 됩니다. 증여에 따른 증여세는 윗분 말씀대로 이니 합쳐서 1.5억 이상 세금 냅니다.
매매로 주장하기 위해서도 글쓴분의 연소득이 꽤 많지 않다면 주담대 상환하면서 동시에 부모에게 빌린돈도 갚을 능력이 없다고 보고 통째로 증여로 추정해 버릴 가능성이 늘 존재합니다. 그러므로 5천까지 비과세 1억까지 10% 증여세는 무서워말고 내는게 속편합니다. 일단 나머지 부분가지고 비벼놓고 소액이나마 계속 계좌이체하셔서 갚고 있는 시늉을 꼭 하셔야해요. 아예 월 일정액 정해놓고 빼놓지 않고 송금하시는 것이 제일 안전합니다. 1억원 8년 상환이면 월 100만원이면 됩니다. 상환하고 있는 내역이 제일 큰 증거가 됩니다.
2021-05-17
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호빵Q
조언해 주신점 진심으로 감사드립니다.
오늘 오후에 만나러 갈 예정인데요. 정리를 해보면 2억은 주택담보대출을 먼저 받고. (2억의 은행대출은 떠안고 제가 매수하라는 말씀이시죠??)
2021-05-21
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이놀도
@호빵Q 양도세 계산기 https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU62.xml 이며. 다주택 미거주시 최대 30% 만 장기보유공제 받습니다. 취득시 취득세 복비 법무사비용. 등이 공제항목이며 대략 양도세 8천전후 할 것 같습니다.
2021-05-21
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이놀도
매매가 아니라 증여로 처리하더라도
양도소득세는 발생합니다. 부담부 증여라도 양도소득세가 발생하며 사망하고 상속하는 경우에만 양도소득세가 없습니다....
2021-05-21
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호빵Q
@이놀도 진심으로 감사드립니다.
2021-05-21
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이놀도
@호빵Q 네 맞을 듯 싶습니다. 저도 부린이라 계속 공부하고 있습니다. 혹시 궁금하시거나 제가 틀릴 수도 있으니 이정도로 세금 내면 세무사가 아니라 세무서 가서 물어봐도 됩니다. 어차피 부모자식간 매매는 전수 조사기에 가서 물어보고 상담 받던 요행을 바라던 열심히 전수 조사 100%입니다.. 몇천짜리 빌라 쪼가리나 귀찮아서 조사 안할 요행 바라죠. ㅎㅎ
그리고 후순위 주담대는 이자가 꽤 나가며 집주인이 바뀔 때 계속 이어주는지도 금융사와 미리 상담해야 할 듯 합니다.
2021-05-21
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1. 4억에 해당하는 증여세 7천만원 (자진신고시 3% 할인)
2. 취득세만 12% (7천만원 이상)
//합 1억 4천만원...
개인적 조언으로는 무상 취득(증여) 하지 말고 유상 취득 받으시길 바랍니다. 적당히 5천만원 쯤 낮춘 6억 정도로 거래하세요.(저가양도 금지 범위 안)
5000만원 무상 증여, 2억원 차용증 써서 무이자로 어머님께 빌리시고 2억원 기존 전세금 까지 고려하면 1.5억이 빕니다. 그 금액 주택담보대출 받으시고요. (6억 아파트이니 2.4억까지 가능)
취득세도 무주택자가 1주택 취득하는 것이니 1000만원 안에 해결될 듯 하네요. (6억 이하 1.1~1.3%) 증여세는 기본 공제 이상으로 받은게 없으니 없고요. 2억원 차용증도 부모 자식 간에 연간 1000만원 이내 돈거래 안잡는거에서 (당좌계좌율 4.6% 이자가 원칙) 역산해서 나온 숫자입니다.
해당 아이디어로 세무사와 상담해보세요.
죄송한데 비용이라는게 어떤걸 말씀하시는건가요?
죄송합니다..제가 잘몰라서요...
조언감사드립니다.
근데 2.처음에 말씀하셨던 8%는 잘못된 이야기인가요?12%가 맞나요?
우선 제기해주신 아이디어로 세무사와 상담 다시해보겠습니다.
근데 지방이라그런지 잘모르시는거같아요..ㅠㅜ
감사합니다
네 증여취득세는 12%가 맞습니다. 저도 순간 헷갈려 다시 찾아보니 12%이더군요.
증여 작업, 또는 소유권 이전에 발생하는 모든 비용을 총칭해서 그냥 비용이라고 했습니다. (증여세나 취득세 또는 공증비용이나 중개료, 취득세 등)
어머님의 취득가가 얼마인지 모르겠으나 다주택자이셔서 양도세도 장난 아닙니다.
1. 그냥 순수하게 증여 작업 & 증여취득세(12%)
2. 매매 했음을 빡세게 증빙 갖추어 매매 작업( 추정이라는 말이 증빙 할 수 있으면 봐준다라는 의미입니다.) & 어머님의 양도세..
둘 중 더 유리한거 선택하세요. 뭘 하든 전세보증금 후순위로 빼고 선순위로 주담대 최대(40%)로 받아서 어머님이 가져가게 한 후 부채 인수해서 하는게 좋은 전략입니다.