부린이입니다.19
- 먼데이정
- 등록일 2021-07-28 11:26
- 조회수 973
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파워링크 
등록안내
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멋진통통이
저도 윗분처럼 승계에 한표!!
2021-07-28
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디디디디아이
국토부 해석은 만료 6개월전에 등기쳐야 새 집주인이 실거주로 거부 가능하다고 하니
위험하긴하네요. 가능하시면 집주인이랑 날짜 빠르게 조정하셔서 등기치고 통보하시는게 좋을거같습니다. 부동산이 말을 이상하게 하긴했는데 부동산쪽이 맞습니다. 잘생각해보시면 부동산은 무조건 메이드 시켜야하는 입장인데 저렇게 이야기하는거에는 이유가 있겠죠?
2021-07-28
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먼데이정
그렇다면 11월 1일에 등기를 치면 만료 6개월 안이니까 계약갱신청구권 거부가 가능한것이 맞나요??
이해력이 제가 너무 부족해서 죄송합니다..
2021-07-28
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먼데이정
아니네요 반대겠네요.
제가 잔금을 처리할 돈이 없어서 11월 전에는 도저히 안될것같은데.. 사람을 믿어야하는 상황인가요?ㅠ ㅠ
2021-07-28
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디디디디아이
최소 6개월은 남겨놓고 등기쳐야하니까 빠르게하셔야맞는거겠죠?
오늘자로 180일이니까 등기 빨리치는건 의미는 없을듯하고, 등기전까지 현집주인에게 갱신청구권 사용안하면 문제는 없을거같은데 여기까지는 저도 잘 모르겠네요. 암튼 찝찝한건 맞습니다. 비슷한 지역 단지에 기간 더 여유있는 물건은 없을까요? 대출관련해서 무조건 입주를하셔야 한다면 몇천 더 주시더라도 리스크는 줄이시는게 좋을거같네요.
2021-07-28
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 엔젤리케
6개월미만으로 남아서 위험하긴 하네요
2021-07-28
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휼긍
이건부동산말이맞습니다
2021-07-28
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[* 비회원 *]
국토부 해석이 임대차계약만기 6개월 전 등기를 치는게 아니면 실입주 매입 임대인보다 임차인의 권리가 우선한다고 합니다.
이에 대한 명확한 판결(임대인, 임차인이 아무 하자 없이 정상적인 소송)은 아직 없는것으로 알고 있습니다. 세입자가 계약갱신청구권 사용한다고 하면 꼼짝없이 당할 위기입니다... 계약서를 다시 쓰더라도 임차인 동의를 같이 받아두세요. 녹음, 문자 등 증거 남기시구요. 안그러면 내년 입주시 홍남기처럼 2000만원 주고 내보내는 상황이 발생할수도 있죠.
2021-07-28
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레로아빠
매매시 임대차 계약은 갱신이 아니라 승계됨. 다만 잔금 지급일인 11월 1일 이전에 세입자가 전주인에게 갱신권을 청구하면 전주인이 갱신권 거부 사유가 없으면 갱신권은 인정되어 임대차계약은 2년 연장됩니다.
매매시 부동산에서 세입자한테 갱신권 불이행 확인서 같은거 받았을수도 있는데 그게 있다고 세입자가 번복하고 갱신권을 써도 갱신권 뮤효가 될지는 따로 법적 분쟁 가야 됨. 지금은 정부, 부처도 모르겠고 니들끼리 일단 싸워봐라는 시대라...
2021-07-28
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[* 비회원 *]
임차인이 갱신권 쓸 수 있는 상황입니다. 소유권 이전 시 다른 조건은 다 승계하지만 계약갱신청구권을 무력화해놨더라도 다시 살아나요. 갱신청구를 무력화할 수 있는 요건(집주인 내지 직계가족이 입주한다고 6개월 전 통보)가 갖춰지지 않았기 때문입니다.
현 집주인이 6개월 전 올해 7월 통보해봤자 실제로는 입주 안하고 팔고 떠나는 거고, 새 집주인인 글 쓴 분은 11월에 등기를 이전 받기 때문에 2개월 남기고는 입주 통보를 할 수 없어요. 6개월 전인 올해 7월 시점에 소유권이 없는데 이래라 저래라 할 수가 없는 거죠.
2021-07-28
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[* 비회원 *]
이전 임대인과 임차인 계약이 4년을 했던지 10년을 했던지 임차인 계약갱신청구를 사용하지 않았으면 사용 할 수 있습니다
소유주가 변경 되었다고 하여도 6개월 미만으로 임차인의 경우 계약갱신청구를 사용 할 수 있습니다
따라서, 임차인 계약갱신청구 사용하면 막을 방법이 없습니다
그래서 위와 같은 경우 매물가격이 낮고 아니면 계약서 쓸때 특약사항에 기재를 합니다 임차인 계약갱신청구 사용시 계약 취소를 한다 등등
대표사례가 홍남기 부총리의 경우도 임차인이 계약갱신청구 사용할꺼라고 하여 이사비+위로금을 몇천만원 지급한 사례가 있습니다
아래는 기사
http://m2.land.naver.com/news/readNews?artiId=0004440724&source=headline&prscoId=015&
2021-07-28
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[* 비회원 *]
위험한 상황이네요
임차인 계약갱신 사용시 2년 다른곳에 전월세 살아야 할 수 있습니다
그 시점 1주택이라서 전세자금대출 안나옵니다
빠르게 진행하시길 바랍니다
2021-07-28
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먼데이정
감사합니다 지금이라도 내용증명서를 받는다면 괜찮을까요?
어린 나이에 완전 페닉바잉해서 지금 너무 걱정됩니다 ..
물론 세입자분이 약속을 지킬것으로 보이긴 하지만 보수적으로 최악의 상황을 생각해두는 상황이라 하..
2021-07-28
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[* 비회원 *]
@먼데이정 지금 내용증명 아무리 보내도 의미 없습니다
임차인이 내년에 계약갱신청구 사용하면 의미 없습니다
차라리 미리 임차인과 이사비, 위로금 줄테니 이사한다는 각서 받으세요
그게 스트레스 안받고 리스크 줄이는 일 입니다
2021-07-28
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먼데이정
@샤델 정말 감사합니다..
2021-07-28
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동학농민
그래서 세입자 낀 물건은 거래가 안된다고 봐야죠
2021-07-28
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1. 임대차계약의 승계이지 갱신이 아님.
2. 지금이라도 내용증명을 서면으로 보내둘 것.