아파트 양도세/ 취등록세 세금 문의드려요... (help!!)8
- ewkfjek
- 등록일 2021-08-04 23:54
- 조회수 752
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파워링크 
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이놀도
부모님 중에 한 분이라도 만 60세가 이상이신지요?
아니시면 주민등록 옮겨 놓을 다른 곳 준비하심이 낫습니다.
2021-08-05
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ewkfjek
네 한분은 60세 이상입니다. 그래도 위에 댓글 써주신 선생님 말씀에 의하면 집을 팔때는 몰라도 합가 후 신규주택을 취득하면 취등록세 중과를 피하기가 어려울 것 같네요. 말씀하신대로 주민등록 옮겨놓을 곳을 찾던지해야... 이것도 비용이 장난아닐텐데 말이죠 ㅠ
2021-08-05
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따라서 급전등이 필요하거나 추가 주택취득등이 아니라면 합가후 어느집에 거주시 가족의 생활이나 직장출퇴근 자녀의 학업, 투자가치, 양도차익 비과세 효과가 유리한지를 다각도로 판단하여 거주를 정하시고 10년이내에 양도하시면 됩니다. 물론 9억초과되는 부분에 대해서는 조정대상지역, 취득시기, 세법 개정등에 따라서 중과세가 될수도 있겠지만 조정대상지정이전에 취득하셨다면 9억초과분에서도 중과세가 아닌 양도차익에 따른 일반세율 적용될거 같습니다.
2. 합가전 부모님세대 1주택이고 자녀세대1주택인상태에서(두세대합가전 각각 1세대1주택비과세요건충족 된경우) 60세이상 직계존속 동거봉양으로 합가시 1세대 2주택이 되는경우에는 10년이내 먼저 양도하는 주택에 대하여 현행 실거래가 9억이하에 대한 양도차익에 대해 비과세가 적용 됩니다.
3.만약 합가전에 어느세대의 주택을 양도하고 합가후에 신규주택을 취득하는 경우에 신규주택 취득당시 부모님의 연세가 65세이상인 경우에는 추가 주택에 대해서도 별도세대로 보아서 취득세는 중과세 적용하지 않습니다. 다만 양도세는 1세대 2주택자가 되어서 차후 거주주택이나 신규주택 양도시에 중과세, 일반과세, 비과세는 다시판단해보아야 합니다.
현재 부모님 중 한분이 60세 이상 ~ 65세 미만이셔서요.. 말씀하신대로라면 제 집을 판다고 하더라도 양도세 중과를 받을 일은 없을 것 같고.. 갭투자를 하게되면 좀 문제가 생길수도 있겠네요! 감사합니다.