[질문] 강남의 고급 오피스텔12
- 巨人
- 등록일 2021-06-14 14:44
- 조회수 1163
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파워링크 
등록안내
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巨人
그러면 오피스텔은 취득세는 주택으로 치진 않지만
양도세는 주택으로 치는건가요?
2021-06-14
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에터
주택으로 사용하고 있는 상황에서는 주택 양도세, 업무용으로 쓰고 있으면 상가건물 양도세 냅니다.
다만 업무용 전환이 하고 싶다고 그냥 되는 게 아니고, 주임사 등록같은거 해놨으면 아예 불가 수준이고 장특공같은거 리셋되고 해서 마냥 좋기만 한 건 아닙니다. 물론 빨리 털고 싶으면 다주택 중과세보다는 훨씬 낫죠.
2021-06-14
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巨人
@에터 세제 부분이 아주 복잡하군요... 답변 감사합니다^^
2021-06-14
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-Kevin-
참고 해보세요.
2021-06-14
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巨人
조금은 이해가 가는데...
2% 이해가 안되긴 하네요 그런데 강남의 고급 오피스텔은 상황에 따라 아파트처럼 가격이 상승하기도 하나보군요......
2021-06-14
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-Kevin-
시장경제에서 가격이 오르고 내리는거에 핵심적인건 공급과 수요입니다.
일반 오피스텔 같은 경우는 가격상승은 차치하고 가격방어도 잘 안되는 이유는 공급자가 마음만 먹으면 아파트보다 비교적 쉽게 새로 지어서 지속적으로 공급이 가능하기 때문에 그런거죠. 아파트가 공급이 힘들고 비싼 이유는 수요가 많아도 아파트를 새로 공급할려면 수많은 절차와 이해관계가 복잡해서 쉽게 공급이 불가능 하기 때문입니다.
그치만 강남 한복판 특급 입지는 매우 한정적인 땅이고, 그 주변은 오피스 건물을 지어도 웬만한 오피스텔을 지어서 공급하는것 보다 수익성이 좋기 때문에 저런 오피스텔들은 공급이 한정적이고 귀하죠.
일반인들의 관점에선 저런 오피스텔을 왜 저런가격을 주고 사나 의아하겠지만, 세상에는 돈의 가치와 경제관념이 일반인들이 상상 할 수 없을정도로 차이나는 사람들이 수두룩하기 때문에 쉽게 이해 안되는건 어쩔수 없긴합니다.
2021-06-14
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巨人
@-Kevin- 이해가 안된다기 보다는 과연 저런 오피스텔도 아파트처럼 가격방어? 가격인상? 이런게 잘될까?가 궁금했었습니다. 생각해보니 '강남'이라는 요소를 제가 빠트린 것 같네요...... (그래서 그런지 유투브 영상에서도 요즘 저런 오피스텔 지을 수 있는 땅을 시행하시는분들이 그렇게 찾으러 다닌다는 얘기를 하시더라고요... 상세한 설명 감사합니다^^
2021-06-14 *
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2. 청약할 때 주택으로 안치고 유주택자도 70% 대출나오고 취득세 4%로 고정이고 양도세는 업무용으로 바꾸고 좀 지난 다음에 팔면 일반 상가처럼 양도세 계산하여 매도 가능
이런 걸 떠나서 부동산에서는 입지가 알파요 오메가입니다.
3. 요건 잘 모르겠네요.
그래서 비싼 값에도 팔리는 것은 이해가 갔는데......
오피스텔은 주택으로 안치군요...
그럼 또 이해가 가긴 가네요......
답변 감사합니다^^