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청약당첨후 현재 전세거주 구축아파트 추가매수건 좀 문의드립니다.4

안녕하십니까. 고수님들 문의좀 드립니다.

제가 금년 경기도내 조정지역 당해 일반으로 청약당첨되어 현재 중도금 대출(50%) 완료후, 중도금 1차까지 납부한 상황입니다.

현재, 아는 지인 소유의 당첨(조정)지역 인근 구축아파트 전세(전세대출有)로 거주하고 있구요.

이상황에서 현재 전세로 살고있는 아파트를 추가로 매수(현 전세금 끼고...)할까 고민하고 있는데 가능한지 여부와 가능하다면 취득세는 어찌 적용받는지와 그외 추가로 고려해야 할 사항이 있는지요?

또한, 집주인인 지인분도 금년초에 제 전세금끼고 매수한 아파트로 상기 매도건이 이뤄진다면 1주택자이긴 하나 조정지역 1년 미만 실거주 요건도 충족되지 못하는 상황인데 양도세는 어찌 산정이 되는건지요?

지인도 부린이라 서로 잘 모르네요ㅠㅠ

조언 및 고견 좀 부탁드립니다.

0 에터

새로 사는 거 2주택으로 쳐서 8.8% 취득세 나오겠네요.

지인은 1년 미만 고정세율로 좀 쎄게 나올겁니다. 50%던가...70%던가... 아마 그분 분양권 취득시점에는 실거주 요건 없었을 테니(물론 확인 필요) 2년만 버티면 9억이하 비과세나오는데 지금 파는 건 별로 좋은 선택이 아닐 겁니다.

후자 문제 때문에 글쓴이가 양도세 내주고 사야 하는 상황일텐데 그러느니 차라리 딴집을 알아보셔야... (분양권 껴있을 경우 양도세 규정은 다른 분이....)

2021-07-26 점아이콘

준찬러브1522

답변 감사드립니다. 한가지만 더 여쭙겠습니다.

본문에도 있지만 지인분도 제 전세금끼고 금년에 취득하였고, 취득 당시에도 조정지역으로 실거주가 의무였습니다. 다만, 혹시 취득당시 매수가와 저와 맺는 매도가가 큰차이가 없어도 양도세가 많이 나올런지요?(지인분은 1주택자)

2021-07-26 점아이콘

0 에터

양도차익 자체가 얼마 안되면 어차피 양도차익 곱하기 XX%니까 양도세도 얼마 안나옵니다. 예를 들어 양도차익 1천만원이면 양도세도 수백만원 수준.

다만 2년 지나면 일반과세 대상이 되니, XX가 6%, 14% 뭐 이런 식으로 떨어질 겁니다. (1주택 유지한다는 가정 하) 1년 지나면 또 약간 떨어지긴 합니다.

구체적 세율은 검색해 보시거나 국세청 양도세 미리계산 페이지에서 확인하실 수 있을 겁니다. 거기서 차액 보시고 2년 뒤와 현재 매도 시 양도세 차액 어느정도인지 파악 가능할 겁니다.

2021-07-26 점아이콘

준찬러브1522

넘 감사드립니다. 많은 도움을 얻었습니다^^~ 무더위 조심하시고 즐거운 한주 되십시요.

2021-07-26 * 점아이콘


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