1가구 2주택 양도소득세 질문..10
- 줄어드는통장잔액
- 등록일 2021-09-23 00:20
- 조회수 1148
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다른의견
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파워링크 
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 나이트초보
조정지역 다주택자 취등록세 중과 제외가 공시지가 1억이하, 양도소득세 중과 제외가 공시지가 3억이하 입니다. A집 먼저 파시면 되겠습니다.
2021-09-23
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Bluewings★★★★
취득이 1억이고 양도가 3억이군요 ㅎ 헷갈렸던거 확실히 알고갑니다
2021-09-23
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줄어드는통장잔액
공시지가 3억미만 양도소득세 중과제외인가요? 공시지가는 a가 1억 조금 넘고 b는 3억 조금 넘네요
2021-09-23
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조정지역 2주택이기 때문에 먼저파는놈은 일반과세에 조정지역 2주택 중과대상임
헌데 a주택이 1.5억이면 공시지가 1억 미만일수도 있을거같은데, 이 경우엔 중과대상이 아님.
그럼 a주택을 먼저 팔고(공시지가 1억미만 양도세중과 비대상으로)
최종1주택이 된날(a주택 매수자가 등기친날)로부터 b주택에서 2년간 거주하면 비과세 가능함(조정지역은 최종1주택 개념 도입됨)
b주택에서 굳이 2년 실거주 안할거면(비과세안받을거면), 06년부터 보유했으니 장기보유특별공제 꽤나 쏠쏠히 먹여서 양도세 별로 안나올거같으니 그냥 팔아도 그만임. (양도차익 2억에 일반과세면 세금 5천정도 나올건데, 장특공 잔뜩 먹였으니 얼마 안나올듯)
상세한 답변 감사드립니다
먼저 a공시지가 확인해봐야겠네요..
b는 장특공으로 양도세 확인해보겠습니다
밑에 나이트초보님이 말씀해주셨듯이, 양도시에는 공시가 3억이하가 중과제외라고 하네요.
a나 b모두 부산도 폭등장에 미친듯이 올랐는데, 상승폭이 좀 아쉽긴하네요.a공시지가 1억이 넘네요ㅜㅜ
조정해제후에 처분해야겠습니다
@줄어드는통장잔액 3억이라고용!