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안녕하세요.
신축아파트 분양권이 있는데 등기를 칠지 분양권을 팔아야 할지 고민중에 부포분들의 의견을 묻고 싶습니다.
저는 현재 회사 사택에 거주하고 있으며 서울에 작은 원룸건물이 제명의로 되어 있습니다. 그러나 원룸월세는 부모님 생활비로 들어가고 있어 제 실질적인 소득은 없으며 팔수도 없습니다.
작년에 평택 신축 소형아파트 분양권을 샀는데 등기를 칠 시점이 됐는데 등기를 칠지? 분양권을 팔지? 고민 중입니다. 이러한 고민의 이유는 2년뒤 사택을 나와 실거주 할 아파트 분양권을 또 가지고 있어서인데 여기도 조정지역입니다.
평택 소형 분양권을 등기치고 전세를 내줄 계획인데 서울 원룸때문에 취득세가 8프로나 되서 세금에 대한 부담이 좀 있습니다. 더 큰문제는 2년뒤 실거주할 아파트 등기 시 취득세가 12프로나 되는데 이렇게까지 세금을 많이 낼것을 감안하고 평택 아파트 등기를 쳐야하는가? 아니면 그냥 조금 이득보고 분양권을 팔아야 하는가 고민이 많습니다.
실거주할 아파트 등기치기전에 평택을 팔면되지않냐 할수도 있는데 시점이 2년거주가 안되서 양도세도 많이 나올것 같아서 그것도 고민입니다.
평택을 팔지? 그냥 전세로 몇년보유하면서 취득세 12프로를 내야할지? 여러분이라면 어떻게 하시겠어요?
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등록안내
원룸건물은 이미 증여세 내고 제명의로 됐는데 이걸 다시 부모님명의로 바꾸는것은 아닌것 같습니다.
나중에 원룸주택이든, 평택아파트든 양도할때 한쪽은 중과세 됨을 명심하시고 진행하세요.(일시적1가구2주택 기한 지난후 매도시)