학군이 집값이나 급지를 정하는데 꽤 큰 비중을 차지한다 생각합니다.

삼평동이 회사인데 가끔 주말에 출근할일이 있어 가보면 유령도시 느낌 

주말에 판교는 너무 조용해요

@팩트체커 보통 구 안에서는 구분 안하죠

강남 김포로 비유하는건 말같은 소리에요...? 

@올림픽공원 말같은 소린데..

@유클레 와 ㅋㅋ 적당히 좀 해요

@헤르타베를린 

'공급이 더 많아서 문제지요. 일자리 수요풍부함 뭐합니까 주변이 빈땅이라 때려박음 그만인것을'

이 비슷한글 2016년~ 2018년초 동2

이야기랑 같네요

동2  수도권 남부 역대급 공급 분양온다

폭락온다. 

실제 외곽은 미분양도 있었죠.

결과는 미분양 마피에 잡은 분들이 위너

@fly183 그렇게 뒤진게 08~12년도 용인이에요 물량앞에 장사없는거 맞아요. 겸손하여야할듯요

@노르딕베리 평택 고덕만보고 주변안성 평택 비전 이런데는 안보시나보네요ㅎ 하급지 및 대체지 투자는 신중해야합니다. 댁같은사람들이 10년도 전후의 하우스푸어 되는거에�Dㅋ

@헤르타베를린 물론 저는 평택에선 고덕 지제 말고는 투자처로 생각 하지 않아요 근데 안성이나 평택 비전에라도 지금 미분양 있어요??ㅋㅋㅋ 님이 위에 예로 든 08-12시즌 용인같은 경우 엄청난 미분양 덕에 거품 빠졌죠 ㅋㅋㅋ 하우스푸어도 옛날 ltv 80퍼 빌려주던 시절에나 되는거지 지금은 1금융권에서만 빌리면 하우스푸어 되고싶어도 못 되는 시기인데 무슨 하우스푸어를 들먹이실까요 님이나 잘하세요 ㅋㅋㅋ

@노르딕베리 그러게요, 그 지금 잘난 분당이 왜 마포한테 따였는지 생각 잘해보세요ㅎ 분당 마포이하로 자빠뜨린게 용인 물량인데�Dㅋㅋ ltv를 얼마로 풀어주던, 공급에는 장사없습니다. 고덕 지제가 사정권 아니더라도, 오산 안성또한 고덕지제와의 커플링 지역이기 때문에 문제인겁니다.

08년도에 상암이 잠실이랑 가격 똑같았어요. 아니 월8은 파쿠리오보다 더비쌌죠. 그거 자빠뜨린게, 파주,김포에서 영향받은 일산입니다. 파주 김포로 일산이 무너지는데 상암마저 커플링되며 무너진거죠 ㅇㅋ?

고덕주민 어서오고

송도 보다 평촌이 훨씬위죠. 전세가 9장나오는 송도84있나요? 심지어 귀인꿈 향촌롯데, 8.5전세뚫었었죠. 이거 송도 평균 매매가인데 ㅋ

@헤르타베를린 

송도 사는데 평촌이 훨씬 위죠

송도는 백화점도 없는데 

근데 검단이 있는데 청라가 없네요

몇몇분들은 송도보다 청라가 위라고 하던데 

@헤르타베를린 

송도 평균 매매가가 8.5억은...아닙니다.

어지간한곳은 기본적으로 10억 넘습니다. (11~12억이 많습니다. 완전 구축은 제외하구요)

뭐 그렇다고 송도가 평촌보다 위인건 절대 아니에요. 위치나 가격이나 평촌이 당연히 위에 있죠.

평촌은 신축기준으로하면 광교수준은 충분히 될거같은데 광교보다 낮은건 좀 아리송하네요

@헤르타베를린 웃긴다 송도 10억 클럽된지가 언젠데 뒤떨어지는 소리하네

@컨벤션기획사 청라는 신도시가 아니라서 없는듯해요

@헤르타베를린 평촌이 상급지 맞는데 

송도 내 거의 모든 국평단지 10억 넘었어요 ㅎㅎ

@그거시알고싶닭 

여긴 송도 아닌가보네�D 

난독증 자랑치마시구요,

송도 기축 7억대 이제돌파한것 맞잖아요.

평촌은 이하 컨디션 용적률 안좋은게 12억내외라구요. 전세 6~7장, 메인은 전세 9장이요.

@BJLOVE 아니요 년식 오래된 비신축 말씀드리는거에요. 비신축은 비신축 끼리 비교해야죠 중간에 말이 끊겨서 오해하신것같습니다.

@좋은사람이되고싶다 글 잘못읽으신거구요 제가말하는건 용적률애매한 기축이상 노후단지 기준말씀드린겁니다. 평촌은 90년대 용적률 200내외가 매가 14억, 전세 9억인데 송도 기축 매매가도 7장 간신히 넘었더만요. 

신축이야 뻠핑이 심해서 그렇지, 곧 꺼질불씨겠지만요.

참고로 송도탈출은 능지순이라고 말씀드릴게요

@헤르타베를린 

진짜 깝치고 있다

어디서 송도 제일 초기 개발한 구축 가져와서

그럼 여긴 뭐 다른가

송도 안살지만 팩트는 제대로 봐야지

@헤르타베를린 웃기는 사람이네...

본인이 글을 잘못써놓고... 

남들한테 글을 잘못 읽었다고 하네...

무례하게 난독증 운운까지하고

네 님 윗댓글 잘 읽었고 내용 동의 합니다.

그래서 ��촌이 상급지 맞다라고까지 말씀드렸고요.

근데 님 윗윗 댓글엔 그냥 송도 평균매가가 8.5라고  본인이 쓰셔놓고 여러 사람이 아니라니깐

이제와서

"아니 그게아니고 용적율 애매한 구축 이야기..."

걍 아 이건 제가 잘못�㎡六� 인정하면 될껄..

주저리 주저리..

당신이 평균매가가8.5다 라고만 쓰면

사람들이 "아 용적율 애매한 구축 기준이구나~?"

하고 찰떡같이 알아준다고 생각하세요??

그리고 누구 말이 맞고 틀리고를 떠나서 

결국 누군가는 살고있는 지역인데

지역명 거론하며 "탈출은 능지순"이라 말씀하시는거보면... 참 할 말이 없네요

@헤르타베를린  

위에 스샷 기준이면 호갱노노에서 평촌 가격도 좀 볼까요?

평촌도 10억은 커녕 훨씬 낮은것도 수두룩하던데요.

이미지 상의 가격대가 나온 곳은 송도에서 가장 저렴한 축인 성지, 풍림 등이네요.

저기가 송도기준 완전 구축인겁니다.

@좋은사람이되고싶다 능지 인증 제대로 하시네요ㅋ 최근거래일이 6월거라서 저리 찍힌거고, 같은북평촌 은하수신성은 최근 거래된게 11억5천인거 교묘하게 안찍으셨네요? 송도 그 지역은 근거래일 기준으로 많이올라 8억따리인데, 어디서 허접하게 짜집기해서 교묘하게 엮으려 드실까요?

송도 구축은 송도아닙니까? 평촌의 핫한신축은, 평촌더샵센트럴, 아이파크 엘센트로, 금정힐스, 어바인퍼스트 평촌 래미안푸르지오 평촌 자이아이파크인데, 입주장임에도 거래되는 전세가와 입주권임에도 거래되는가격보고 오세요 ㅎ

@그거시알고싶닭 송도탈출 능지순 맞아요 길게안봅니다. 그리고 저기서 찍힌 두아파트 실거래일, 6개월전에 싸게 막차탄거래고, 비슷한 은하수신성(북평촌) 11억5천에 팔렸네요

@BJLOVE 10억은 커녕 훨씬 낮은거 어딘데요? 최근거래된거 기준으로 가져와보세요 궁금해서요. 초원대림도 10억목전앞인데 ㅎ

@헤르타베를린 

평촌이 오로지 평촌동만 이야기하면 비싼게 맞지요. 그 바로 옆 호계동등까지 10억이하 넘쳐나구요. 뭐 사이즈 쥐꼬리만한 동하나로..

그 기준이면 송도가 동이 몇개인데 게중 한동 수준이겠네요.

어느정도 존중해주려 했는데 동네 자부심이 뭔..

평촌 거기 원래 비싸지도 않은 동네였는데 뭐 신나게 올랐다고 엄청 잘사는 동네인줄 아시나보네요 ㅎㅎ

뭐 자꾸 16억하는데 송도도 84기준 14.7억입이다.

평촌이 송도보다 가격만큼은 위인건 인정하는데 동네 부심 쯧쯧.

분당 뒤 평촌이고 나발이고 평촌은 동네 이미지가 분당보다 한참 떨어져요.

@BJLOVE ?? 평촌신도시내 최근 10억 한참밑에 거래된거 가져와보시라니까요 ㅋㅋㅋㅋ 못가져오시면서 말이많네 호계동에 경수대로, 외곽내 안짝에 있는거 10월이후 거래된게 무궁화 경남인데 그것도 10억입니�い� 평촌은 동네 이미지가 분당보다 한참 떨어지니까 경기도 학군지 1위죠. 경기도 학군지 1위입니다. 2011년부터 18년까지 중학교 순위 보고오세요 ㅎ 그리고 학원가 매출액이 경기도 탑1이고, 목동보다 매출액 더 많아요. 분당보다 이미지 후진 덕이죠. 참고하시라구요.

[정보] 2021년 경기도 Top-50 중학교.. : 네이버블로그 (naver.com)

[별내영어학원]경기도 중학교 순위- 우리동네학.. : 네이버블로그 (naver.com)

2019년 경기도 중학교 특목고 진학순위 : 네이버 블로그 (naver.com) 

2018 경기도 수도권 중학교 특목고 자사고 .. : 네이버블로그 (naver.com) 

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고

평촌이 원래 비싸지도 않았다?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아 부린이 인증하시네요. 

안나대면 중간이라도 갈텐데.. 일부 중대형 단지 (목련등은) 잠실보다 비싸니 마니 했던동네인데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

아파트 매매, 평촌역세권 아파트 매매/전월세(.. : 네이버블로그 (naver.com) 

평촌이 쥐꼬리만한 동이라구요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

참고로 평촌신도시는 4만가구입니�い빱빱빱빱빱빱빱빱빱빱� 동안구는 34만명이긴한데,

평촌 주변으로 평촌 이후 지은 신축만 해도 3만은 되는데, 송도는 총 몇가구죠?

좀 알구 나불대시면 좋을것같은데 왜 처발릴것같은 말만 골라서 하시는지 ㅎ

@BJLOVE 송도 84 14.7억 하나 찍은거죠? 근데 에버리지 보시구요. 동2 롯캐 광교 중흥 각 15억/ 호수뷰 평당 8천 부른다고 광교가 마포넘진 못하잖아요 동네 에버리지를 봐야지. 그리고 변두리는 태생이 변두리에요 상승기때 올랐으면 그�� 팔고 조금이라도 안짝 중심지 가야하는건 말해봐야 입만아픈 국룰인데 ㅎ 

@그거시알고싶닭 송도탈출은 능지순 맞죠. 용인 하락기가 왜왔는데요 ㅎ 지금이라도 매수세 있을때 던지는게 맞는거죠. 버블7할때 송도 있었죠? 당시 송도 신축 (지금 구축이고 송도내에서 오래�榮鳴� 무시하는 그 아파트) 84국평 5억 내외 했는데, 그가격이 마포도화현대 34+25(갭투) 가격이고, 그가격이 또 용인가격이에요. 보합기만 와도 변두리는 변두리한테 따이니까 그나마 상대적으로 좋은 직장 많고 공급없고 수요 꾸준한곳으로 가야하는겁니다. 참고로 84국평 5억에서 1억더주면 문래, 거기서 1억더주면 잠실갔었는데 지금 그 송도에서 3억더줘도 잠실은커녕 문래도 전세 살까말까일텐데.. 

버블7 상대적으로 주변 가격 받처주는곳, 좋은직장 가까운곳, 공급없는곳이 살아남았지요... 송도가 과연 그럴까요? 본인은 이해 못하겠지만 송도:배곧:검단:영종:청라, 이들끼리만 공급가지고 경쟁하기도 벅찰겁니다. 보합기만와도 수요자 입장에서는 넷이 거주환경가지고 순서차이는 있겠지만 선택지에서는 양보해가며 고만고만할것이기 때문에 문제지요. 

08년도에

잠실=상암이었는데, 잠실은 주변이 송파니까 25억 간거고, 상암은 주변이 은평이고 일산이니까 15억도 못가서 빌빌대는거고. 이해가세요? 이해하려나 ㅎ

@BJLOVE 이왕 시작한거 더 팩트로 박아드릴려고 자료 준비해놨는데 할말있으면 또나와서 말씀해보세요 ㅎ

@헤르타베를린 

혼자서 쉐도우 복싱하고 자빠졌네...

윗글에 내가 언제 당신말 부정했음?

윗 댓글ㅇㅔ 분명 정확한 워딩으로 평촌에 대한 

부분"동의"한다고 썼는데?

내가 지적한 부분은 

대부분에 단지가 국평 10억 넘었다고 지적한  부분에 본인이 틀린건 이야기 하나도 안하고

내뜻은 "용적율 애매한 구축"이였다라고

말바꿔놓고 "내 글을 잘못읽은거다"

혹은 "난독증 있냐"고 헛소리 한 부분 이야기하는데

그부분 하나도 이야기안하고 헛소리만 주구장창

그리고 "ㅇㅇ지역 탈출은 능지순"

지역주민 비하 같은 언사를

지적했는데 계속 핀트 못잡고 버블세븐 이야기하면서 지말이 맞다네

심지어 그 평촌 16짜리 신축도 중심부도 아니고 외곽쪽인데 16인거지

중심부에 신축 생겼으면 저런 댓글은 안달릴만큼의 가격이 나오죠.

학군도 시간 조금만 지나면 100%역전 된다 봅니다.

@그거시알고싶닭 

송도도 좋죠.

그런데 지금 현재를 이야기 하는거니

역전 되고 이야기 하셔도 될듯 해요

@노빠 그냥 지금 국평 평균, 10억넘는 국평 단지 봐수만 봐도 일산이 송도보다 상급라고 하기 힘든데요??

@노빠 원글이나 본 댓글이 원래 급지 이야기하는거고 학군은 그 중 한 요인으로 나온 이야기죠.

중간에 제가 학군"도" 곧 역전될꺼 같다는 전망을 한거고...요점은 현재 기준으로 말해야한다는 분들이 계서서 현재 기준으로도 시세비교해도 일산이 송도대비해서 상급지라고 하긴 어렵다는 의견입니다.

지금은 달라졌더라구요.

@파이팅게일! 아직 아닌거 같습니다

센트럴파크만 사람좀많지 그 외에는 아직 유령도시느낌나고 신도시로서는 많이 부족하죠 교통도 마이너스

@파이팅게일! 

송도유배지 3년차인데 살기 좋죠 ㅎㅎ

서울만 안나가면 정말 살기 좋은 동넵니다 

@dogstar 

해양경찰청 근처 

송현아 트리플 근처

커넬워크 근처 

요샌 어딜가든 사람 많긴해요

@dogstar 센트럴파크만 사람많다고 하시는분이 진짜 송도 모르시는분....

애초에 센트럴파크 주변엔 사람 별로 안많습니다