둔주 조합원의 배짱이 가져온 이익58
- [* 비회원 *]
- 등록일 2022-05-17 16:42
- 조회수 21242
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파워링크 
등록안내
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 [* 비회원 *]
이자비용 사업비 해봐야 연간 1000억 수준일겁니다. 2년 버티고 미니멈 6000억 이상 이득본 조합이에요.
지금 분상제 폐지가 가시권에 들어왔는데...길어야 1년만 버티면 이득이라 생각하지 않을까 싶습니다
조합은 분상제 폐지 후 분양가 높혀서 일분 받는게 이득이라는거에 배팅한 것 같고 시공사는 조합만 배부르고 자기들은 얻어갈거 없으니 뽀찌로 공사비 증액 해달라고 공사 중단한거 아닌가 싶어서 이해타산 한번 따져봤습니다
2022-05-17
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마이스토리
현재 도급제가 아닌 지분제로 계약되어있어서 시공단도 이익을 공유할텐데요.. 조합은 지분제에서 도급제로 변경을 요구하고있고요..
2022-05-17
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[* 비회원 *]
@마이스토리 아 그쵸... 사실상 조합입장에서도 마냥 고분양가를 주장할 이유는 없는 상황이긴하네요.
사실 시공사 입장에서도 당장 분양일정이 급하지 않을텐데...(여의도 브라이튼만 봐도 공기가 꽤 진행됐으나 아직도 분양안하고 있죠)
분양을 재촉한 이유가 궁금하네요... 외상채권이 너무 커져서 어느정도 부담일수도 있겠지만, 어느정도 확정채권인지라 유동성에 심각한 문제가 생긴것도 아닐텐데 말이죠.
조합도 어차피 또이또이 할거고 말이죠
2022-05-17
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[* 비회원 *]
기사 찾아보니 조합원들에게도 초과이익 환수가 되긴하는것 같네요.
2022-05-17
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엘스퍼
@CHOLACHE 높여서 높이고
2022-05-18
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이놀도
지연손해금 연 5%.소송촉진법상 지연이자 연 12%.
계약서에 명시되겠지만서도. 공사대금이랑 이주비랑 하청업체의 각종비용까지 흠... . 각종 중장비 임대료 등등 각종 유치권이후 청구액으로도 월 수십억. 보니까 대충 월 300억 잡던데요. 대충 연간 4000억 손해인데. 리스크 증가로 이자가 현재 이자율이 아니면 따불 또는 따따불 되겠죠 2년 이상 늦어지면 분상제 철폐되도 손해 ㅎㅎ
2022-05-17
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[* 비회원 *]
1년이상 길어지면 손해라고 봅니다. 다만 1년안에 분양가 올려서 분양진행하게 되면 조합, 시공사 모두 윈윈인 결과물이 나올수도 있겠네요. 뭐 일분가는 올라가겠지만요...
어느정도 이해가 되네요
2022-05-17
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배팅이라... 흥미진진하네요.ㅎㅎ
그것과 별개로 빨리 입주하고 싶은 사람도 꽤 될텐데 대동단결인갑죠?? 보통 이분들 때문에 대동단결 힘들던디...?ㅋㅋ
2022-05-17
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[* 비회원 *]
아직은 해볼만하다 생각하는 지지층이 꽤있는게 아닐까 싶습니다.
다만 1,2년 이상 길어지면 바로 여론역전되겠죠... 둔주 가지고 계신분들 중에서도 여유로운 분들은 아예 관심 끄고 있더라고요. 머리아프다고
2022-05-17
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시삼마
이왕 올리는거 평당 5000에 분양하면 되겠네요.
2022-05-17
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[* 비회원 *]
시간을 내편으로 만들지 못하는 투자는 최악의 투자법입니다.
조합은 시간을 적으로 두면서 기대값이 몇프로인지도 모르는 불확실한 도박을 하고있는겁니다
2022-05-17
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[* 비회원 *]
부동산시장에서는 변수를 만들지 않는게 최선이죠. 둔주는 20년에 분양일정 미루면서 이득보게된 상황으로 오게되면서 이런 리스크에 대한 두려움이 사라지고 되려 독이 된거죠...
분양가 올린다 한들 현재 금액대비 1~2%더먹는건데 자칫 상황 꼬이면 어마어마한 손실이 되기에 배팅할 만한 상황이 아니니까요
2022-05-17
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인생실전이다
글쓴이처럼 뇌피셜로 희망회로 돌려가면서 버티고 있는게 딱 지금의 둔주죠.
재개발이 왜 시간싸움이라는 말이 나왔는지 못알아들었으면 망하는 각이죠. 뭐.. 이제 불쌍하지도 않네요.
2022-05-17
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killerbee
빌린 돈 연장 기한이 얼마 안남았으니 그거 지켜보면 됩니다.
뭐가 빠를지...
2022-05-17
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에네이
분상제 폐지가 이미 삽푼애들한테는 소급적용 안해줄수도 있는거 아닌가요
2022-05-18
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[* 비회원 *] / 시간을 내편으로 만들지 못하는 투자는 최악의 투자법입니다. 조합은 시간을 적으로 두면서 기대값이 몇프...
인생실전이다 / 글쓴이처럼 뇌피셜로 희망회로 돌려가면서 버티고 있는게 딱 지금의 둔주죠. 재개발이 왜 시간싸움이라는 말이...