1주택 이후 포지션을 어떻게 잡아야할지 조언 부탁드립니다.5
- 베이막스
- 등록일 2022-05-16 15:03
- 조회수 1167
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파워링크 
등록안내
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 사랑할까나
현재 2년 거주시 양도세 12억 면제를 감안, 갭투자가 애매하시면 2년 거주 후 매각
상급지로 점프를 권해드리고 싶습니다.
2022-05-16
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쫑73
다주택자는 앞으로도 쉽지 않습니다. 윗분 말처럼 차라리 입주해서 몸테크 하면서 상급지로 점프를 권하고 싶습니다. 티끌은 모아봐야 티끌입니다.
2022-05-16
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텐배거
2년있다 팔고 나올 집인데 뭔 인테리어를?
2년만 고생한다 생각하고 출퇴근하고 비과세혜택 타먹고, 좀 더 상급지로 점프하세요
차도 언감생심 꿈도 꾸지 마세요
남들 하는건 다 하려면 돈 못법니다.
2022-05-17
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현재 (expected) 양도차익이 어느정도인지, 매수 당시 규제지역이었는지 모르겠는데,
양도차익이 좀 되고 매수 당시 규제지역이라서 실거주해야 양도세 해결되는 상황이면
연봉 좀 늘린다고 생각하고 2년 실거주 하시는 것 추천합니다.
투자 잘 하셔서 양도차익 3억 정도 된다... 하면 실거주 채우면 비과세인데 실거주 못채우면 양도세 9천만원입니다.
물론 실거주 나중에 채워도 되지만, 미리 채워두면 필요할 때 바로 팔고 포지션 변경하기 용이합니다.
실거주 필요 없는 경우나 양도차익이 미미한 경우라면 이 단락은 무시하셔도 되고요.
다른 한채는 트렌드상 1기 신도시 재건축 또는 재개발이긴 한데 공부 잘 해서 들어가셔야 하고... 언급하신 동네는 추천하기 좀 거시기하네요. 차라리 산본이나 평촌/분당(돈 되면) 소형 썩다리 갭이 나을 것 같은데... 재건축 안되더라도 입지 자체 괜찮으면 어쨌거나 어느 정도 시세 따라가긴 하더군요.