재개발 노리고 예정지에 신축빌라 매입은 좀 아니지 않나요??18
- 보름마름얼음
- 등록일 2022-05-23 16:44
- 조회수 2719
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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
노후도 떨어져 사업성 떨어져 주민들끼리 분란생김 ㅇㅇ
신축 생겨서 완판되면 다른 애들도 만들어서 팔고 노후도 떨어져서 아예 재개발 빠이빠이
2022-05-23
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Snowrabbit
신정5구역같은데 보면 구역 지정 전에 쪼개놓은 신축빌라 있습니다.
이런거 구역 지정 전에 매수해서 들어가는 것 같네요. 신축인지라 나름 전세가도 잘나오고 세도 잘빠지고 해서 장점도 있긴 한것 같습니다.
얼마전에 건축행위허가제한 공고가 난 노고산동 정비구역 예정지에 쪼개놓은 빌라 분양하는거 봤는데 아직 매물 있는지 모르겠네요.
2022-05-23
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에터
뒤쪽으로 새는 정보 빼낸거면 괜찮은 투자일 수도 있겠습니다.
2022-05-23
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이놀도
재개발 물건은 일반론이 꼭 모든 곳에 적용이 안 됩니다.
아현동 신축 개집들 소형평수 다 받아서 무지 행복해졌었죠. 케바케라 운빨. ㅎㅎ
2022-05-23
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쿨그래머
이분글에 동의합니다.
재개발 신축은 안된다가 일반론인데... 반대로 생각해보면 재개발 확률이 높은곳에 신축 건물이면 투자금도 적고 꿀일 수도 있죠. 전제가 본인이 분석하기에 재개발에 대한 어느정도 분석에 의한 확신이 있거나 입지에 따른 지가가 상승하는게 확실하면 그만큼 좋은 곳도 없습니다. 일반적으로 리스크가 있으니 잘 판단해야 하는것은 맞습니다.
2022-05-23
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[* 비회원 *]
다 케바케이긴 한데 뭐 확률이 높은 쪽으로 가는거죠
그렇게 신축 한두개 들어서면 에라 모르겠다하고 신축빌라밭 되면 망하는거니...
2022-05-23
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sinpk16
재개발 예정지라고 하면서 신축 매매하는거야 말로 호구짓 제대로 하는거죠...
재개발을 노리면 구축을 사야죠 흔히 말하는 썩다리 빌라
2022-05-23
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RAYMAN
1. 신축 빌라가 해당 구역중간에 있어서 제척이 안되는 경우
2. 현금청산 기준일 이전에 준공이 되어 현금청산 가능성이 없는경우 3. 해당 신축빌라 외에 주변 노후도가 맞춰진 경우
요 1~3가지가 모두 해당되면 신축빌라도 매리트 있어요. 다군다나 임대사업자같은경우는 신축빌라 취득시 취득세 85%감면도 되고, 감정평가도 잘 받고 이주철거전까지 임대도 잘 나가니.. 하지만 저런 물건은 고수들이 알아서 채간다는거... 신축빌라중 10에9는 해당없습니다.
2022-05-23
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 암적인존재
정비구역지정전인데 리스크가 크죠
하지만 리스크가 큰만큼 신축건물은 감정가도 잘 나오겠죠
2022-05-23
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피커형
그냥 하이리스크 하이리턴이라 보시면 됩니다. 개인적으론 지금같은 상승장 막바지에는 절대하면 안되는 투자라고 보고요.
2022-05-23
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신축빌라가 들어선다는거 자체만으로도 사업성이 뚝뚝 떨어지는건데...