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저랑 가족은 2시간 거리에 살고 일주일에 4일 이상은 가족과(1주택..아파트) 있습니다. 이게 금방 끝날것 같지 않아서..지금은 오피스텔 전세로 있는데, 맘편히 매매를 알아보고 있어요.
그중에 조금 싸게? 나온 건이 있어서 문의를 하니 업무용 오피스텔고 세입자가 500에 50에 살고 있더라구요(2018년 신축)
위치도 나쁘지 않고 1억 미만으로 주택용 오피를 알아보고 있었는데, 업무용은 주택으로 들어가지 않는다네요.(사실 일주일에 2일 있을때도 있도 틈만 나면 집으로 기차타고 갑니당)
문제는 이 집이 분양가가 1.2억인데 1억에 내 놓은점?
그리고 승계를 받으려뭔 제가 일반임대사업자로 등록해야한다네요? 이때 뭔가 제가 불리한점이 있을까요?
오피스텔 다들 구입을 말리시더라구요.처분이 너무 어렵다고...
조언을 부탁드립니다.
업무용이 재산세가 더 많이 나올까요? 1년에 20정도?
(요즘 전세도 씨가 말라서 사실 구하기도 쉽진 않네요.)
미리 감사합니다
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등록안내
중요한건 실 사용을 업무용으로 하느냐 주거용으로 하느냐 입니다.
건축물 대장상 용도가 업무용이라는 말씀이신가요 ? 아니면 실사용 기준으로 업무용 이라는 말씀이신가요 ?
대장상 업무용이라고 했습니다. 기존 주인분이 사업자인데 사업자에게 넘겨야 부가세 환급? 받는게 없다고 하셨습니다. 이 부분이 좀 걸려서요...
같은 사업자간에 거래를 해야 환급받았던 부가세를 다시 납부하지 않기 때문에 그렇습니다.
일반임대사업자라고 하는데 이 일반 임대 사업자를 지속 하실려면, 임차인을 구할때 전입신고 하지 않는 조건으로 해야 합니다.
현실적으로 전입신고 하지 않는 조건이면, 임차인 구하는게 쉽지는 않습니다.
만약 님께서 오피스텔을 매수 후 주거용으로 사용하실 예정, 또는 주거용으로 임대 하실 예정 이시라면 매매하지 마시기 바랍니다.
주거용으로 전환되거나, 업무용으로 임대 하지 않게될 경우 부가세 (분양가가 1.2억이었다면 1200만원) 납부 의무가 발생합니다.
그리고, 임대용 오피스텔은 요즘 매매 안됩니다.
이유는 아무도 사려는 사람이 없기 때문입니다.
임대 수익을 노리신다면 말리지는 않겠습니다.
@우산리두바쿠 네 저도 제가 실제로 사용하겠지만 차후.. 사람일이 어찌될지 몰라서 임대를 줘야할수도 있어서요. 물론 요즘 오피스텔 전세로 찾기도 어렵네요.1억전세면 대부분 500에 55나 60이네여. 제가 월세로 몇년간 살 경우와 그냥 매입할 경우 나가는 비용을 엑셀로 좀 따져보긴 해야겠습니다. 답변 감사합니다. (근데 저 집주인은 분양가가 1.2였는데 왜 1에 던지는걸까요?)
@차니유니랑 1.2면 아무도 안사니깐요
원래 오피스텔은 감가상각이 있습니다.
그리고 본인 직접 거주시 사업자 안됩니다.