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정말 부동산 초짜입니다.
아예 모른다고 봐도 되는 부린이니..
답답하시더라도 양해 좀 부탁드릴께요 ㅠㅠ
현재 제 조건은 아직까지 집을 보유한적이 없습니다. 만약 집을 가지려면 생애최초가 되겠죠.
생애 첫 주택 LTV가 80%까지 올라간다고 들었습니다.
그러면 10억짜리 집을 사면 맥시멈 8억까지 대출이 된다는 이야기가 될텐데요.
문제는 DSR이 문제인데...
만약 제가 사업장을 운영하고 있는데 매출이 잘 나오지 않아서
작년 연간 추정 소득이 몇백만원대로 작게 잡히거나 마이너스 매출이 나오거나 그럴경우에는
DSR 문제로 인해서 대출이 나오지 않을 수 있는거죠?......
(예를 들면 2년전에는 매출 및 소득이 잘나왔는데 대출 받으려고 전년도 떼었는데 작년에는 코로나때문에 안나올수 있는 상황이 생길수도 있는거고
자영업을 하다보니 문을 닫고 다른걸 준비하는 기간을 가지게 될 수도 있는거고....등등)
직장인에 비해서 자영업자는 소득에 관한 변수가 굉장히 많은거 같은데........
쉽게 말해서 전년도에 돈 제대로 못벌었다면 대출이 잘 안될수 있는거죠?ㅠㅠ
그런데 앞전에 전세자금 대출 받을 때에는 카드사용내역, 건보료 내역 등으로 추정소득? 추정해서
전세자금 대출이 나와서 받은바 있는데...
집을 구매할때에는 이런 카드사용내역 건보료 내역등으로 추정소득을 잡아서 대출이 나오지 않는지 궁금하네요
혹시 이 부분 자세히 아시는 분 계실까여...
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자유로운영혼v
일단 맥스 6억입니다.
DSR과 LTV는 별개로 보시는게 편하실것 같구요. 결국 DSR 기준이 더 제한적인 경우가 대부분이라 그 기준으로 보세요.
글쓴이 상황으로 봐서는 은행에 직접 상담해보시는게 좋을듯 합니다. 가능 대출이 많아 보이지는 않을것 같네요.