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안녕하세요
부포 눈팅정도만 하는 초보입니다.
집에 좁아 이번에 곧 다른 아파트로 갈아타려고 하는데,
마침 급매로 좋은집에 시세보다 싸게 나와서
여러 궁금한 점이 있어 유경험자 고수분들께 조언 요청드리려 합니다.
무식해 보일지라도 이해해주시고 첨언부탁드립니다.
현상황
-현재 1주택 보유 (20년 초 매수, 대출 1.5억 있음)
-추가로 사려는 집 전세안고 매수 예정 (전세 만기일 2024년 초)
궁금한 사항
Q1. 일시적 2주택이 되는데, 이제 새아파트 취득시점부터 2년 이내에만 매도하면 비과세가 맞는지요?
Q2. 기존주택 판매시점에 바로 기존에 있던 1.5억 대출상환이 이루어져야하는건가요? (상환 절차나 방법은 어떻게 되나요?)
Q3. 세입자 전세만기일 전세금 반환시 모자른 금액은 바로 새주택을 담보로 대출을 실행하면 되는건지요?
Q4. 추가적으로 혹시 이런 과정을 거칠때 조심해야할 점이나 확인해야하는 것 있으면 조언 부탁드립낟.
이상입니다. 읽어주시고 도와주시는점 감사합니다.
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등록안내
둘다 조정지역이라고 생각하고 말씀드릴께요
Q1. 일시적 2주택이 되는데, 이제 새아파트 취득시점부터 2년 이내에만 매도하면 비과세가 맞는지요?
▶맞음
Q2. 기존주택 판매시점에 바로 기존에 있던 1.5억 대출상환이 이루어져야하는건가요? (상환 절차나 방법은 어떻게 되나요?)
▶맞음
Q3. 세입자 전세만기일 전세금 반환시 모자른 금액은 바로 새주택을 담보로 대출을 실행하면 되는건지요?
▶맞음 (세임자를 내보내고 내가 들어가는 목적: 전세금 반환 대출)
Q4. 추가적으로 혹시 이런 과정을 거칠때 조심해야할 점이나 확인해야하는 것 있으면 조언 부탁드립낟.
▶혹시 중간에 생각이 바뀌어서 다주택자의 길인 2주택 보유로 갈 경우 중과예정이였던 취득세+2주택 보유기간에 따른 가산세 2단 콤보를 맞으실 수 있습니다. 비과세를 노릴지 다주택자의 길로 갈지 초반에 잘 결정하셔야 합니다.
▶2년내 기존주택을 팔아야 하므로 막판에 급매로 깎아서 던져야 될수도 있습니다, 기존 집 던질기간을 충분히 갖고 진행하세요.
요즘은 좀 상황이 어렵긴하지만