서울 대폭락이 올까요?29
- 시련쓰
- 등록일 2022-08-12 10:31
- 조회수 5026
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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
뭐 간간히 급매로 거래되는거 말고는 여전히 대부분 호가들이 안내리고 버티고 있네요. 미분양이 꾸준히 나와줘야 공포심에 가격이 좀 떨어질거 같은데, 서울이 미분양이 얼마나 있었던가...
2022-08-12
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92바다
뭐 과거에도 있던일이니 빠질수도 있겠죠.
문제는 그 상황에서 어떻게 대처할꺼냐.. 내가 대처할 능력이 있느냐죠.
쉽게 말해 주을 능력이 있는가 없는가 일 뿐입니다.
2022-08-12
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 명명백백
폭락이분들도 말이 그렇타는거지 그렇게 안된다는거 알고 있습니다.
애초에 그분들 가시권에 들정도로 떨어질수가 없어요. 그리고 15억이하는 4억초 대출일거고 15억 초과는 대출도 없습니다. 갭투 무리하게 하신분들이나 좀 조절하시겠죠.
2022-08-12
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RAYMAN
아무리 보수적으로 봐도 17년+물가상승분 까지는 반영되야 맞으니
17년 가격은 다시 안오죠.
전 정부인 민주당에서 토지 및 공주가를 17년부터 매년 15~20%수준으로 올려놔서 17년 대비 공시가격을 이미 1.8배 가까이 올려놨는데 공시가 이하로 집값이 내려갈리도 없구요.
2022-08-12
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ㅇㅇ=
서울 역세권 및 수도권내 역세권 대다수는 조정은 있을지언정 폭락은 없고 결국 우상향 입니다.
(수도권) 인구가 줄어들리없고... 인구가줄어들어도 결국 수도권으로 모일것이며.. 실거주가 가능하다는 엄청난 장점이있기때문에... 폭락은 없다라고 봅니다.
단 예외는 국가운영 ㅈ망으로 인한 (외부요인으로인한) 위기정도...? 그땐 토지주뿐만아니라 그냥 다들 정말 어려워질 시기라.. 딱찝어서 집주인만 ㅈ된다? 그런건 그냥 없다고 보시면 됩니다. 나라가 그렇게 방치하지도 않구요... 집값은 결국 대마불사라...
2022-08-12
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이놀도
금리인상에 따른 수요 감소에 의한 하락이라
기껏해야 m2 대비 초과 상승분만 반납하겠죠. 그보다 추가하락은 공급폭탄이 오거나 IMF나 리먼급의 금융위기가 오거나 뭐든 불가능한 시나리오는 아니지만 베네수엘라급으로 나라 망해도 달러화가치 고급주택 가격은 40% 정도 내리더만요 ㅎㅎ
2022-08-12
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배고프니먹자
1. 분양가 상승 주변집값 상승 분양가 상승 이런 시너지 효과 당연합니다. 아직 하락초기라 잘 모르겠고 부동산 분위기 안 좋으면 시장원리로 가겠죠.
2. 지난 정권 부동산으로 정권교체 당했습니다. 세수 확보 문제보다 더 큰 문제이지요. 나중에 규제 풀껍니다. 상승장에도 그 어떤 규제도 안 먹혔듯이 하락장에도 그 어떤 규제를 풀어도 안 먹힐 가능성 높습니다. 합당한 가격으로 내려오기전까지는요.
3. 이건 8.16 공급대책 발표 후 얘기합시다. 현정부는 지난 정권의 과오를 되풀이하지 않기위해 공급을 주된 방향으로 잡았다고 봅니다. 즉, 이 가격이 고착화되기전에 선수친다는 입장입니다.
2022-08-12
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시련쓰
1.안좋으면 시장원리로 간다는게 신규 분양가를 위 내용보다 내려서 공급한다는 말씀이신가요? 지금 진행중인 곳도 공사비증액 요구하면서 브레이크 거는 곳이 속속 보이던데 토지빼고 건물만 분양하는 반값주택 아니고서야 가능할까요?
2. 이 답변은 동의합니다. 규제 푸는건 거의 확실하고 저도 굥이 곰처럼 물 먹을 가능성 분명히 있다고 봅니다.
3. 방금 물난리 맞았는데 서울에 얼마 남지 않은 그린벨트 해제해서 주택공급하는 초강수 멸망스토리를 예상하시는건가요? 전정부가 구석에 몰려서 쳐맞을 때 그나마 신규택지라고 겨우 들고 나온게 용산 미군기지, 태릉 골프장이었던걸로 기억하는데 그걸론 택도 없는거 다 아실거고 결국엔 재초환 폐지, 재건축 안전진단 쉽게 가고 역세권, 한강변 용적률 상향을 통한 재건축&재개발 추진이 유일한데(아파트는 빵이 아니랬죠?) 뭘 기대하고 계신지 궁금합니다.
2022-08-12
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렛잇비1985
조정과 폭락의 차이는 어느 지점일까요?
그리고 하락장으로 변했다는 지점은 고점대비 몇 프로 빠져야할까요.
이것에 대한 답이 다 다르므로 정의 내리기 어렵죠.
일반적으로 주식시장은 고점대비 20퍼가 빠지면 하락장세에 돌입했다고 평합니다.
2022-08-12
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시련쓰
말씀 드렸다시피 서울에서 올해 마지막 박터지는 경쟁률로 완판된 59제곱 7-8억/ 84제곱 8-10억 분양가를 마지노선으로 잡으면
하급지에 속하지만 역세권 1군브랜드 아파트(신축, 준신축기준) 59제곱 8억대, 84제곱 10억대를 찍은 아파트는 이미 바닥으로 판단되고 이 밑으론 하방오버슈팅이며 금방 회복된다라는 결론이 나오는데 이 판단은 어떻게 보시나요?
2022-08-12
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기준점은 17년초가 되겠죠.
그때보다 내려갈순 없고요
폭락의 정의가 뭐냐에 따라 다른데,
사실 제 기준으로는 풍선효과로 18년도 19년도에 오른 상승분을 다 반납하는 수준이면 폭락 같습니다.
17년도부터 랠리 시작한곳은
그냥 상급지에요...
아무튼 이렇게 폭락이 진짜 되면,
현금 많은 사람이 승자이고,
대출과 전세금으로 올린 사람은 피눈물 납니다
그리고 폭락은 안올것 같습니다.
세계 경제는 이제 회복국면으로 가고있어요
17년부터 랠리시작한 곳이 상급지면 서울은 노도강금관구까지 그냥 전지역이 상급지로 생각되는데 알아들은게 맞을까요?
서울은 공급부족이니 다 상급지죠.
근데, 그들도 18 19 20 계속 올랐는데
그 상승분은 반납할수도 있지요 ㅎ
@unordered_set
17초면 지금 10억하는거 4ㅡ5억인데
그정도?ㅎㅎㅎ 절대불가능이라봅니다
@대출없는다주택
저도 불가능이라고 봐요.
18년초까지 오면 폭락이라고 생각합니다
추가로 저는 폭락이 안온다고 생각하고요
15억 규제 풀기전까진 아무것도 믿지 않습니다
@unordered_set
전 진짜 취득세 중과폐지만 기다립니다ㅠ
@대출없는다주택
전 15억 제한이요 ㅠ