부동산 경기가 매우 나쁜 상황이라서, 엎어질줄 알았는데, 다행히 진행은 될 것 같습니다.

1년전에도 같은 질문 올리고 여러 답을 들었고, 이래저래 재보기만 하다가, 돈이 없으니, 그냥 계획도 유야무야되었네요.ㅠㅠ..

1년동안 부동산이나, 주식, 코인,환율 등 모든 자산의 변화가 많았던것 같아서, 이거 어떻게 굴릴지 다시 좀 여쭤보고 싶어서 글 올립니다.

아무튼, 작년에 쓴 내용 좀 끌어올리면 아래와 같습니다.(1년동안 변동사항을 좀 수정했습니다)

대구에 살고 있는 40대 중반 직장인이었는데, 최근에 퇴사하고 공인중개사 공부하고 있습니다;;남은 공부 시간 보면, 올해는 어려울것 같습니다..ㅠㅠ

그래서 현재 수입은 없어요;;;퇴직금과 모아둔 돈으로 기존 수입을 8개월 정도 유지 가능한 상태입니다.

와이프가 일 시작한게 지금 월 50정도 수입되는데, 차차로 늘어날 걸로 예상합니다.

한달 내로 10~11억 정도 생길 예정인데, 어떻게 굴려야 할지 고민이 되서 글 올렸습니다.(수입은 부동산 매매 차익이며, 세후입니다.양도세가 4억정도 되네요..ㅠㅠ..혹시 절세 방법 있을까요?)

이 세후 금액이, 아직 여러 정리안된 공제항목들때문에 가변적이라서, 금액 편차가 좀 있을거 같아서, 10~11억이라고 표시하셨습니다.

현재 집은 있긴 한데, 대출이 2.4억 정도 됩니다.(금리는 2.4%이며 30년 만기에 2년 원리금 상환한 상태입니다.)

대출금 잔금 상환할수도 있긴 한데, 주택담보대출 금리도 이 정도면 수익률 좀 더 좋은 곳에 굴리는게 어떨까 하는 생각이 드네요.

5억 정도는 월세 나오는 부동산 매입하고, 2억 정도는 주식, 나머지 3억은 현금 보유하다가 급매물이나 좋은 기회에 투자하기 위한 종자돈으로 보관-이렇게 고민하고 있습니다.

5억에 월세 기대 수익률 5% 감안하면 상기에 잡혀 있는 기존 주택 담보대출 원리금 상환하면서 한 월 100만원 정도 수익이 생길 것 같네요.

주식 경우에는, 찾아보니, 해외배당 주식이나, S&P 500 이런거에 투자들 많이 하시는거 같네요. 사실 그동안 목돈이 없어서, 이런 것들 공부도 못해보고, 전혀 알지 못합니다. 다만 30대 초반에 매입한 부동산이 15년만에 빛을 봐서, 재테크는 1도 모르는 상태다가, 이제 시작하는 단계라서, 과연 이렇게 가도 될지 안될지 고민이 많이 됩니다.

사실, 한 1-2년 정도만 빨리 자금이 생겼어도 수익 볼수 있는 곳이 많았던것 같은데, 아쉽기는 합니다만, 또 뭔가 기회가 있겠죠.

아무튼, 여러 분들의 고견 듣고 싶습니다.