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특례가 끝나는 시점에 진짜가 올듯합니다10

  • 버블티
  • 등록일 2023-04-01 09:18
  • 조회수 3290

  • DSR 4년만에 40% 돌파…7명중 1명은 원리금상환에 소득 70% 쓴다
  • 세무사신문 모바일 사이트, 기사 상세페이지, 원리금상환 예상액[연합뉴스TV 제공]금리 인상 등의 여파로 가계대출 차주의 평균 총부채원리금상환비율(DSR)이 4년 만에 40%를 넘어섰다.전체 차주 7명 중 1명은 원리금 상환에 소득 70% 이상을 쏟아붓는 것으로 나타났다.이에 따라 금융권 전체 가계대출 연체율은 현...
http://m.webzine.kacpta.or.kr/news/articleView.html?idxno=13727

 

DSR이 이미 40프로가 넘었다고 하죠. 

그말은 즉 DSR 규제가 풀리지 않는다면 추가 대출은 불가능하다는 이야기...

유명한 말이 있죠? 대출없이 집사는 사람도 있냐고

현재 집값이 레버리지 없이는 받혀질 수 없는 구조라는 이야기입니다.

 

  • 특례보금자리론 22조원 돌파…'10조원' 주택구입 목적
  • 정치, 경제, 사회, 건강, 의학, 연예, 스포츠 등 정보 제공.
http://www.kukinews.com/newsView/kuk202303210053

 

 

 

지금이야 특례로 10조 정도가 주택시장에 풀려서 떠받혀지다 못해서 올라가는데...

 

1달반 동안 22조입니다. 그 중에 대환이 절반이고 10조 정도가 주택시장으로 순유입되었습니다.

 

 

 

가계대출 증가액 및 증가율 추이(감독원 속보치 기준) - 19년 1월 월중 증가액:-0.4 전년동기대비 증가율:5.4, 19년 2월 월중 증가액:1.3 전년동기대비 증가율:5.3, 19년 3월 월중 증가액:1.0 전년동기대비 증가율:4.9, 19년 4월 월중 증가액:5.1 전년동기대비 증가율:4.8, 19년 5월 월중 증가액:5.9 전년동기대비 증가율:4.7, 19년 6월 월중 증가액:5.1 전년동기대비 증가율:4.6, 19년 7월 월중 증가액:5.7 전년동기대비 증가율:4.5, 19년 8월 월중 증가액:6.5 전년동기대비 증가율:4.5, 19년 9월 월중 증가액:3.2 전년동기대비 증가율:4.4, 19년 10월 월중 증가액:8.3 전년동기대비 증가율:4.2, 19년 11월 월중 증가액:6.7 전년동기대비 증가율:4.1, 19년 12월 월중 증가액:7.8 전년동기대비 증가율:4.2, 20년 1월 월중 증가액:2.2 전년동기대비 증가율:4.4, 20년 2월 월중 증가액:9.5 전년동기대비 증가율:5.0, 20년 3월 월중 증가액:9.1 전년동기대비 증가율:5.6, 20년 4월 월중 증가액:3.0 전년동기대비 증가율:5.4, 20년 5월 월중 증가액:3.9 전년동기대비 증가율:5.2, 20년 6월 월중 증가액:8.7 전년동기대비 증가율:5.5, 20년 7월 월중 증가액:9.4 전년동기대비 증가율:5.7, 20년 8월 월중 증가액:14.3 전년동기대비 증가율:6.2, 20년 9월 월중 증가액:11.0 전년동기대비 증가율:6.8, 20년 10월 월중 증가액:13.6 전년동기대비 증가율:7.1, 20년 11월 월중 증가액:18.7 전년동기대비 증가율:8.0, 20년 12월 월중 증가액:8.8 전년동기대비 증가율:8.0, 21년 1월 월중 증가액:10.4 전년동기대비 증가율:8.5, 21년 2월 월중 증가액:9.7 전년동기대비 증가율:8.5, 21년 3월 월중 증가액:9.5 전년동기대비 증가율:8.5, 21년 4월 월중 증가액:25.4 전년동기대비 증가율:10.0, 21년 5월 월중 증가액:-1.7 전년동기대비 증가율:9.6, 21년 6월 월중 증가액:10.3 전년동기대비 증가율:9.7, 21년 7월 월중 증가액:15.3 전년동기대비 증가율:10.0, 21년 8월 월중 증가액:8.6 전년동기대비 증가율:9.5, 21년 9월 월중 증가액:7.8 전년동기대비 증가율:9.2, 21년 10월 월중 증가액:6.1 전년동기대비 증가율:8.6, 21년 11월 월중 증가액:5.9 전년동기대비 증가율:7.7, 21년 12월 월중 증가액:0.2 전년동기대비 증가율:7.1

 

월 10조면 연 120조인데 그 뜨거웠던 2020, 2021년에 증가했던 가계대출이 각각 연 110조 정도 수준이었어요.

이번에 풀린 돈이 그정도 수준이었다는겁니다.

근데 저게 소진되면 앞으로 주택시장으로 들어갈만한 돈이 없어요.

 

  • 4월 특례보금자리론 금리 동결···연 4.05~4.45%
  • [서울파이낸스 김현경 기자] 한국주택금융공사는 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출(주담대)인 특례보금자리론의 4월 금리를 동결한다고 30일 밝혔다.이에 따라 우대형은 연 4.05(만기 10년)~4.35%(50년), 일반형은 연 4.15(10년)~4.45%(50년) 금리가 적용된다.우대금리가 적용되는 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층 등은 연 3.25(10년)~3.55%(50년) 금리로 이용할 수 있다.주금공 관계자는 "최근 시중금리가 하락하는 모습을 보이나 미국 금융시장 등 대내외 환경에 따라 향후 자금조달시장 향방에 대한 불확
http://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=482970

 

그런데 이번에 특례보금자리론 금리가 동결되었습니다.

물론 DSR 적용없이 대출을 받는다는건 큰 장점이긴하나

시중은행과 금리가 역전된 상황에서 신규 취득용 대출이 이전처럼 활발할지는 모르겠네요.

 

 

여튼 저는 집값이 우상향할것으로 보는 사람입니다만..

이번 6월 이후 역전세 문제와 특례보금자리론의 소진으로 발생할 파고는 넘고 나서야

추가적인 주택취득을 생각해보지 않을까 싶습니다...

 

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다른의견 0 추천 0 겨울싫다아

특례는  5월이면 끝날거 같아요

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 디디지기

특례 증액 

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 옵티미스틱

소진되면 또 예산 편성하겠죠... 양도세 한시적 완화 연장하듯.... 저도 지금으로써는 상승반전은 어렵다고 보지만 급격한 하락도 없다고 봅니다. 

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 디디지기

세종은 왜 상승..ㅠㅠ

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김범비

특례 증액 하려나요?

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 비피매냐

통계로는 하락 계속 나오겠죠. 거래 없는 단지에서 오랜만에 거래 나오면 마이나스 20~40인데, 거래량이 중요. 그리고 dsr 갈아탈시 안보거나 기타등등 보완책은 계속 나솔듯요

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Dkdlrk

상승장때 규제 쏟아부어도 쭈욱 오른것과 비슷한듯요

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 크렌시아

증액이죠 뭐 내년총선

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 misk
경착률은 어떻게든 막고 내년 총선까지 약보합 유지 시킬려고 최대한 노력할 것으로 보입니다. 

지금까지 드리블 정말 환상적으로 하고 있는걸로 보여요

2023-04-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 렛잇비1985

좋은 글

2023-04-02 점아이콘
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