펑31
- 등록일 2022-09-22 08:23
- 조회수 3606
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파워링크 
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길게(?) 가져가면 나쁘지 않다 봅니다.
2022-09-22
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 쿠쿵이아빠
그냥 쉽게 생각하시면 되죠.
투자자 없이, 실거주 수요층만으로 가격형성
수요층이 10명 매물은 20개
그럼 어떻게 될까요?
분양가에서 5천~1억 정도 플러스 된 가격으로 돌아갈 예정이라 봅니다.
2022-09-22
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에스파
실거주 그이상그이하도 아닐듯 투자용으론 별로
2022-09-22
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노르딕베리
서평택 덕분에(?) 평택고덕도 비규제로 풀렸는데 오히려 투자 수요가 더 생기지 않을까요? 이번 조정대상지역 해제 지역 중에 평택이 포함된게 가장 의외였습니다. 해제되도 서평택만 해제될줄알았는데 말이죠. 며칠 전 34평 고덕제일풍경채 1층 실거래 6억으로 올라온거 오늘 보니까 거래취소 되있네요
2022-09-22
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저도 다른 지역은 그냥 끄덕끄덕했는데
평택이 가장 의외, 그다음이 부산(전지역)이었네요..ㅎㅎㅎㅎ 이 두지역이 가장 수혜(?)지가 아닐까 싶네요.ㅎㅎ (Feat. 안성)
2022-09-22
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노르딕베리
아 저도 부산 해운대가 풀릴줄은 예상 못했습니다 ㅎㅎ 안성은 규제 풀기 전에도 통계에서는 가격 상승 높은 곳 중 하나였는데 아마 미분양 크리 덕분 아닐까 싶습니다 ㅎ
2022-09-22
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노르딕베리
비조정지역은 청약 넣을 수 있는 풀이 워낙 넓어져서 경쟁 꽤 셀것으로 보입니다 ㅎ 현 시점에서 안전마진이 크진 않아보이지만 그렇다고 5억 아래로 내려갈 가능성도 그리 높진 않을거같아요. 구축 매매 말고 청약을 넣는다고 생각하시면 고덕대방 괜찮은 선택이죠.
2022-09-22
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똥바론
조정풀린건 호재이나 위로 올리는 거래가 나올것같진 않네요.
2022-09-22
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[* 비회원 *]
서울 뺴고는 이제 투자 생각은 ;;;;;
2022-09-22
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이놀도
FOMC가 베이비스텝만 인상하기 전까지 어디든 조정 받을 것 같은데요. 청약이야 5년뒤 시장 예측하는 거라 넣어볼만하죠.
2022-09-22
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근데 사실 삼성다닌다고 굳이 거기 코앞에 살 필요가 없어요.
가격이 적절하거나 그쪽학군이 좋아지지 않으면..
2022-09-22
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이놀도
평택항이 엄청 커요. 인천항이 엄청난 교통체증으로 노답 + 국가 주요 산업이 경기남부 공업지대라 평택항을 더 많이 밀어주는 것 같아요. 중장기적으로는 학군 + 3차병원을 제일 중요하게 봅니다. 고령화사회라 종합병원 중요해요. 인천과 동일하게 평택도 무한맵이라 얼마나 좋을지는 잘 모르겠네요.
2022-09-22
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평택은 지금 확장성이 꽤 커요. 물론 삼성다닌다고 거기 살 필요는 없죠..(필요가 있을수도 있고요.) 회로좀 돌린다면 수원이 롤모델이 되지 않을까 싶네요. (저는 현재 평택에 물건 없습니다.)
2022-09-22
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저는 고덕은 사실 모르고 형제중 한명이 삼전 반도체 다니고 40대이고, 동2 분양받아살다가, 수내로 갔어요.
이유는 아시다시피,
학군이라는게 쉽게 만들어지는게 아니죠 영통은 다릅니다 그래서 거긴 그나마 타협할 수 있는 수준이에요.
평택은 뭐 잘해봐야 수원은 커녕 동탄까지는 갈수있나요? 제가 잘 모르겠습니다. 교육적인면에서 말이죠 이건 아시는분 있으면 정정해주십시요
2022-09-22
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@unordered_set 말씀하신 내용도 맞습니다. 근데 일부로 모든 것들을 보기는 힘들다 봐야죠.
삼전 본사 억대 연봉자중에도 직주를 중요시 하는 분들도 있고 서울에서 출.퇴근 하는 분들도 있고요. 그러다 보니 광교같은 곳 이해할 수 없는 가격이지만 유지되고 있고요. 광교 가격이 부담되면 망포가는거고...또 아래로 아래로...하면서 가격이 형성되죠. 화성 반도체도 동탄이나 반원쪽이 그런식이고요. (병아캐에 반도체분들 많이 들어가더군요.)
어쨌거나 포인트는 결국에는 인프라가 형성되고 수요층은 만들어진다는 거죠. (수요가 많아지면 가격은...)
말씀하신대로 동2 학군 ㄱ뿔도 없지만 수요가 있고 인프라가 형성되면 전국학군은 아니라도 변화는 있을겁니다. 요즘보니 광교같은 경우 진학률이 많이 올라왔나 보더군요.
2022-09-22
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@욱쨩 저도 광교 참 많이 갔는데, 거긴 직주근접이라 오른게 아니에요. 직주근접까지 되니 오른거죠.
도시 참 고급스럽고 좋습니다. 신분당선도 좋고. 저보다 더 고수이시니 잘아시겠죠 저도 삼전 무선사업부 다녔습니다. 지금은 아니고요.
동기들중 돈 있던애들은 영통에서 시작했더라도 광교, 판교, 서울 등으로 올라갔습니다 각각의 needs 가 다르죠.
저의 경우 와이프가 서울 강북쪽에 직장을 다니고 맞벌이를 위해 상경했고 ㅠ 아 힘들었습니다
광교는 외벌이인데 돈 좀 많은 동기 판교도 맞벌이,
지금까지 영통에 남아있는 사람들의 외벌이이면서 언제든지 수지나 위로 가고싶으나 주머니 사정이 여의치 않는 사람들만 남았어요. 선후배 정말 제가 아는 데이터만 100명은 넘습니다.
아무리 직주근접이라도, 사람들은 돈만 있다면 더 고급도시로 가려는 성향이 있습니다. 돈이 없는 사람들이나, 거기 살면서 도시가 좋아지길 기도하죠.
개인적으로 평택은 서울에서 너무 멀고, 자급도시로서 어느정도 가능성은 있으나 한계가 명확합니다 걍 동2 아래죠.
동2도 마찬가지 같습니다. gtx srt 로 반짝하지요. 진짜 살기좋아요. 후배가 동탄역 롯데캐슬 살아서 놀러갔는데 진찐 간지나고 멋드러집니다.
이 후배는 결혼전이고 원베일리 갈거라네요. 결국 돈있으면 다 위로 갑니다
그게 삼전도시의 한계죠
2022-09-22
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@unordered_set 잉?? 결국 비슷한 이야기 하닌가요...??
거긴 직주근접이라 오른게 아니에요. 직주근접까지 되니 오른거죠. -> 이 말이 정확한!! 표현이 맞죠.
제가 수원이 거의 제2의 고향이라 지인? 동생들이 좀 있거든요..
돈 있는 사람은 돈걱정 없이 좋은데 간다. a. 서울 출퇴근 b. 근교 가장 좋은 곳(광교??)
다 돈이 있는 것은 아니다.. 순위대로? 가격대로? 어쩔수 없이 이동하겠죠.. 멋훗날을 꿈꾸며...
아마도 사람마다 바라는 바가 다른 것이겠죠... 저도 직주를 가장 중요시 했기 때문에 서울에 살고 있지는 않습니다만, 현재 그때 했던 선택이 맞는건가.... 하는 생각이 가끔씩 들기는 합니다.;;;;;;
결론은... 위에 언급한 것처럼 평택 짱이다!!!! 가 아닌 인프라 생기고 자리잡으면 수요는 생긴다. 수요가 생기면 가격에 영향을 준다. 입니다. 동2도 마찬가지고요.
비슷한 예로 화성 기아 같은 경우 그근처에 비전이?? 없기 때문에 신입 말고는 죄다 멀리서 출퇴근 하더군요.
암튼 길게 썼는데 비슷한 생각같아 보여요~
2022-09-22
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@욱쨩 예 쓰고보니 그렇죠 ㅎ 같은생각일겁니다
어쨌든 광교는 좀 특이한 케이스 같습니다. 경기도의 모든걸 다 몰아넣는데 이렇게 몰빵해도 되나 싶을정도..
2022-09-22
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현짱이
위에 평택항 얘기가 나와서 그러는데 고덕에서 평택항까지 거리가 자차로 30분이 넘게 걸려서 사실상 당장 엄청난 의미는 없어보이구요.. 삼성같은 경우는 셔틀이 잘되어있어서 그냥 동1 동2 수원에서 셔틀타고 출퇴근 하는 분들이 많죠. 굳이 저기까지 가야할 이유가 몇이나 있을까? 싶습니다. 지금 동탄처럼 인프라 다 조성된 이후에 들어가면 들어갔지 지금 시점에는 크게 별거 없다고 생각합니다.
결국 제 말은 고덕도 위치 어디를 잡냐가 되게 중요하다고 생각합니다. 결국 저런곳은 길게 가실거면 학군이 1순위예요. 그 주변으로 잡는게 좋다고 생각됩니다.
2022-09-22
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