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영끌이 생각보다 어렵지않나요?? 25
이름: iiilliill


등록일: 2022-06-19 01:07
조회수: 2249 / 추천수: 3





먼저 틀린거 있을수 있고, 누구 비하하려는게 아니라는걸 밝히고요.

또한 투자권유 등 목적이 아니며 선택, 결과 등에 대해 저는 책임지지 않아요..

 

 

나랏님께서 친히 걱정해주셔서그런지

영끌이 생각보다 쉽지가 않은듯 하더라고요..

 

예를들어 7억정도 집이라고하면

투기과열지역 기준으로 주담대 LTV 40% 적용하여

최대 2억8천이 나오죠..(KB시세따라 더 낮아질수도?)

 

그러면 다른방법으로 4억2천을 마련해야합니다.

일단 신용대출 떠올릴수 있을텐데

여기도 규제가 들어갔고, 일정금액 이상으로 추가주택 금지조건이 붙는걸로 알고있습니다.

 

그리고 빌렸다해도 DSR이 기다리고있는데

신용대출경우 DSR에 큰 영향이 가게끔 되어있는걸로 알고있어요..

주담대가 약30년 상환이라고한다면

신용대출 경우 DSR계산시 만기를 10년 밑으로 줄여버리면.. 그만큼 상환액이 크게계산될꺼고 DSR 큰 비중을 차지하게 되죠..

 

마이너스통장? 이것도 신용대출처럼 DSR계산시 만기를 줄여버리면서 DSR 비중을 크게 차지하게 만들죠..

 

이러다보니 생각보다 영끌이 쉽지않은 구조에요..

 

보금자리론같이 정책대출 이용하면 최대 70%까지 가능하다곤하지만...

수도권 주요지역의 경우 보금자리 컷인 6억이하 물건 찾기가 쉽지않을겁니다..(아예 없지는 않을테니..)

 

아니면 비규제지역가도 대출이 최대 70%까지니 사정이 낫긴할꺼에요...(수도권경우 경기광주 초월쪽이 비규제인데.. 서울출퇴근도 가능한곳이죠.. 전철도 들어오고요..)

 

하고싶었던말은.. 상황보면서 영끌들 망했다하는데..

생각보다 영끌한 사람들이 많지는 않을꺼고

애초에 구조상 영끌이 어려운 구조..

그러니 금리인상 등 타격이 생각만큼 세지는 않을꺼다라는 이야기를 하고싶었습니다.. 

추천 3

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