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파워링크 
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한팩트
거래 절벽이라 그래요. 즉 팔사람과 살사람의 가격이 맞지 않는거죠. 하지만 결국은 한쪽이 포기하게 되면 매물이 터져 나와요. 버티기 힘든쪽이 포기하게 되죠.(즉 이게 현실이구나. 이 가격이 맞는거구나 인정하게 되는 시간이 필요해요. 아직까진 현실부정하는 사람이 많은거죠. 전문용어로는 인지부조화 라고 해요)
아주 간단한 상식인
앞으로 2~3년 후부턴 매물 많아져요.(지금 유지되는 기존 전세계약등이 한턴 끝나야 하기도 하고요) 지금 당장은 자기가 산 가격이 아른거려서, 혹은 상투에 얼마인지 보았기 때문에 쉽게 내놓지 못하는거죠. 그 가격이 아른거려서요. 미련? 같은거죠.
금리 때문이라도 지금 말고, 2~3년 후(포기하고 현재 가격을 인정하게 되는 시기), 더 정확히는 금리가 다시 원래대로 돌아온 후 집보러 다니세요. 지금 말고요.
2022-09-21
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 돌돌이와돌식이
2~3년후 가격을 예측할 고수같으면 18년에 이미 샀을듯요
2022-09-22
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메쉬룸
집 사려고 망설이던 사람중에 18년 이전에 안산사람이나 21년 이후에 산 사람이나 둘 다 투자하수입니다.
망설이다 놓치거나 과감하게 매수하거나가 중요한게 아니라 시기를 맞춰야한다는 소리죠.
한두번 병신짓하면서 돌아가는꼴을 봤으면 다음번엔 시기를 맞추겠죠 뭐.
2022-09-22
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간절한뜻대로
@메쉬룸 누군가가 하도 집값 잡는다고 공포심리를 부추기는 바람에
2022-09-22
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컷패스트볼
@간절한뜻대로 그 공포심리 때문에 집값이 떨어졌나요? 아님 개인의 욕망이 그 공포를 이겨냈나요?
이겨냈다는게 정설인데 그럼 그걸 공포라고 부르는게 좀 우습지 않나요?
2022-09-22
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셜록존슨
@돌돌이와돌식이 미국에서 2025년까지는 금리를 내릴 생각이 없다고 했고 앞으로 3차례 더 올리겠다고 하니 답이 나오는 상황이죠
2022-09-22
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후ㄹㅏ보노
@셜록존슨 불과 작년에 인플레 아니라고 떠들던게 연준입니다.
2022-09-22
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Lafuma
현자네
2022-09-22
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남자하나여자셋
뭐 결과를 놓고 보면 누가 예측을 못 하나요.
2022-09-22
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스프레더
1주택자가 자기집 전세주고 남에 전세 사는 가구가 310만정도 되더군요. 갭투자자들이죠. 이사람들이 못버티면 결국 던지게 되겠죠
2022-09-22
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비트홀릭
급매입으로 거래가 상승하면 시세가 되지만 급매도로 실거래가 하락하면 일시적 현상임
2022-09-21
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운~영자2
거래량 없을때 급매입 슈킹 가격 거래도 정상이라고 볼 수 없죠. 일부 거래가 조작도 있고 시세대비 급격한 상승, 하락 다 비정상이라고 봅니다. 문제는 이런 비정상적인 가격 왜곡을 전체 집값의 상승 하락으로 만들어버리는 기레기들은 설레발을 오지게 쳐서 뉴스에 도배를 하고 여론이 형성되고 정부는 이걸 잘못 판단하고 부동산 정책을 편다는 거죠.. 전 정부 상승때도 이런 오판이 있었고 오늘 발표한 부동산 규제 완화도 같은 맥락이라고 봅니다.
2022-09-21
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만소리
제 경험상으로는 오늘의 급매가 내일의 최고가인 시기가 2010부터 2015하반기 까지였어요 ㅎㅎ 급매가 시세의 푀상단이라는 순간이옵니다.
2022-09-22
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Lafuma
돌려까기
2022-09-22
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milkcows
떨어진 주식도 지금 그 가격에 팔 마음이 없는 사람이 수두룩 하지요 시간 지나봐야 아는거죠
2022-09-21
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SSTD
그런데 이건 주식도 그렇잖아요.... 거래량 피크치면서 상승하다 신고가 갱신 못하면서 거래량 실종. 일정 하락 이후 상승동력 잃어가다. 특정 가격대 무너지면 패닉셀.
물론 부동산이 주식과는 다르긴 하지만..
2022-09-21
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운~영자2
그냥 다른게 아니라 완전 다르죠.. 살고 있는 집을 패닉셀 할 수는 없으니까요.
2022-09-21
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한팩트
투자자들에겐 살고있는 집이 아니거든요. 당장 지금 전세턴이 끝나서 전세 나간다고 빼달라고 하는데 현재 가격으로는 새로운 세입자를 못구할테니까요
2022-09-21
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SSTD
넵 동감입니다. 1주택자이긴 합니다만. 특정가격대까지 무너지면 어떤 현상이 벌어질지 주의깊게보고 있습니다. 매수자 입장에서는 지금 가격이라든가 대외상황이 좋지 않기에 시장에 참여 하지 않는걸로 보여서요. 가격이 하락해도 여전히 거래 자체가 씨가 마를지...
전 길게보고 이번 위기가 다주택자 될 기회로도 보고 있습니다.
2022-09-21
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운~영자2
@한팩트 하지만 임대업자들은 월세 수익이 많이 늘었다고...
2022-09-21
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한팩트
@운~영자2 고금리로 전세보다 월세를 선호하기 때문 입니다. 월세가 전세보다 많아졌거든요 만약 월세선호도가 계속 높아져서 다른 나라들처럼 전세 제도가 없어진다면 그 전세금 빼줄 돈은 가지고 계신가요? 없다면 팔아야 하는거고, 대출받아 빼주고 월세 놓는다면 월세 받아 대출이자 갚아도 모자랄테고
2022-09-21
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운~영자2
@SSTD 현금부자들은 규제 풀리면 슬슬 총알 준비 하겠죠..지방 규제 싹다 풀어주는걸 보니 수도권도 멀지 않아 보이는데 금리가 높으니 감당 못할 사람들은 엄두도 못내고..조금 무리라도 투자 가능한 분들에게는 아주 좋은 기회가 곧 올것 같네요. 늘 그렇듯 역사는 반복이죠..
2022-09-21
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한팩트
@운~영자2 대출을 70% 받았는데, 집값이 30% 떨어지면? 혹은 전세를 집값 70%에 내줬는데 집값이 30% 떨어지면?
왜 이런 생각을 못하세요? 그럼 은행은 가만 있을까요? 전세입자는 매매가가 자기 전세가와 같아졌는데 그대로 살겠다고 할까요? 빼달라고 하겠죠. 그럼 경매 넘어가는거예요. 그래서 전체적으로 전세 한턴 끝나는 2~3년 후가 고비라고 하는거고요. 기다릴 분은 그때까지 느긋하게 기다리라고 하는거죠
2022-09-21
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야488오
다른게 패닉셀은 없다는 부분 아닐까요?
주식은 종목마다 들쭉 날쭉 하지만, 부동산은 대부분 오르면 같이 오르고, 내리면 같이 내려요.. 즉, 분위기가 안좋아서 가격자체는 하락할지더라도 실질가치평가가 주가처럼 나락가지 않는다는 점이죠.
그냥 버티면 다시 오를테고, 다른 집도 오르고 내리면 다른집도 내리고.. 그렇게 다른 부동산과 비슷한 가치대에서 우리 집만 나락가는 일은 없으니 하락시기에 돈 모은걸로 상급지 이동하거나 큰집으로 가는거죠.
그리고 전세사는 사람들은 눌러살면 눌러 살지... 빼는 경우는 드물고, 하락해서 하락한 전세금으로 그 차익은 충분히 계약기간만큼 벌어서 갚아서 돈이 없어서 못매꾸는 사태는 거의 없죠.
2022-09-21
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퇴근시켜주세요!
@운~영자2 전세가 존재하는한 아파트 월세로 수익내기 힘들어요. 전세가율 60%에 전월세전환율 6%하면 연이율은 3.6%임. 지금 은행 아무데나 가도 이정도는 주고 국채사도 10년물 3.8%입니다...
2022-09-21
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삼녕
세력간 금액 올리기도 무시 못하져
쉽게 말해 자전거래 물론 세금이 나가긴하지만 몇억 몇십억 먹는 부동산판에 그깟 세금 몇푼 중요할까요
2022-09-21
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대출없는다주택
자전거래;;;; 당황스럽습니다. 부동산 잘아시는거 같은데 수익 엄청나시죠?
2022-09-21
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삼녕
네 자랑정도는 아니고 적당히 됩니다
2022-09-21
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[* 비회원 *]
@삼녕 헐었다 진짜.. 자전거래 ㅠㅠ
2022-09-21
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삼녕
@대출없는다주택
남 수익 관심 끄시고 뉴스좀 찾아보세요 자전거래 어제오늘일 아닌데요
2022-09-22
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삼녕
2022-09-22
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흐하하하하
기다려봐요 이제 시작이니까
2022-09-21
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Snowrabbit
저렇게 매물 거두는 경우는 물건 팔고 자기가 가려는 지역 급매가 팔린경우가 대부분이던데요.
지금은 부동산에 전화만 남겨도 계속 전화옵니다. 얼마까지 조정되는데 하실거냐고 or 새로운 물건 얼마에 나왔는데 언제 보러오시라고
2022-09-21
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돌돌이와돌식이 / 2~3년후 가격을 예측할 고수같으면 18년에 이미 샀을듯요